中央公园地价创新高,公园中区学区价值凸显
文 | Y老师
为期两天的重庆首次集中供地落下帷幕,主城区共计46宗土地全部出让,出让面积共6398.84亩,一类、二类居住用地共5771.58亩,占出让面积90.2%,商业、商务等用地共627.26亩,占出让面积9.8%。
北区出让土地较多,中央公园片区成交楼面价基本在1.4万元/㎡左右。
这篇文章关注点聚焦中央公园,通过公园北区的土地成交来看,公园中区的学区价值逐渐凸显。
本文将分为以下几个部分:
一、中央公园土拍概况
二、公园北区教育规划
三、公园中区学区价值
中央公园土拍概况
按渝北区对空港新城的规划,是以中央公园为核心确定了公园北区、公园中区、公园东区三个部分。
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▲ 三区两带四核 图源空港新城
图中并未出现“公园南区”,中央公园南侧经济开发由两江新区负责;行政管辖悦来片区由渝北区负责,其余由两江新区负责。
本次集中供地的“地王”由保利竞得,位于中央公园西侧,地块名称为“两江新区两路组团C标准分区C04-3、C07-3、C09-1、C09-5”。
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在主城区46宗土地,成交单价TOP10中几乎全是中央公园周边地块。
保利竞得中央公园西侧地块,西侧属于中央公园“核心区”,拥有大型商业体,未来还将打造“中央公园西TOD”,出让价格最高,15711元/㎡的成交楼面价也成为了此次土拍的“地王”。
公园东侧发展较早,配套相对成熟价格位于中等,成交单价海成、融创分别以单价14583元/㎡、14470元/㎡位列TOP3、TOP4;
公园北侧处于待开发区域,出让面积以及出让价格相对较低;
我将此次中央公园此次出让土地大致区位标记在了卫星图上。
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▲ 中央公园土拍概况
中央公园南侧还有一宗土地由康田以7280元/㎡挂牌成交,由于比较特殊不具参考性所以并未标记在图中。
公园北侧教育规划
在《看懂中央公园教育布局》这篇中,我大致说明了目前中央公园教育布局,结合此次土拍,我继续放出干货,重点看看公园北侧的教育规划。
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可能有的读者已经知道在轨道交通5号线的悦港大道站附近有一所规划中学,即上图中的“花石中学(项目名)”,该项目位于S03-1地块,已在2020年5月进行了工程监理招标。
▲ 花石中学(项目名)
花石中学(项目名)占地面积约320亩,规划办学规模120个班。
小学方面,S31-1小学已列入渝北区2021年重点工程项目,计划于今年开工,占地51.9亩,规划办学48个班。
▲ S31-1地块小学
悦港中学规划为公租房配套中学,占地约91.1亩,拟办学60个初中班,并计划于今年主体完工。
在公园北区还有一所位于S14-4地块的教育规划用地,目前暂无修建计划。
公园中区学区价值
在上一节中,我在图中标记出了公园北区的教育规划。
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▲ 公园北区空间结构 图源空港新城
除了公租房配套中学悦港中学外,目前正好有一所在建小学(S31-1小学)和在建中学(花石中学(项目名))。
公园中区目前的学区价值此前并未完全显现,许多人仍然在犹豫作为重庆八中管理校的数据谷中学划片楼盘、小区是否值得购买。
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▲ 数据谷中学 图源数据谷中学
尽管作为管理校的数据谷中学引来了许多人的“吐槽”,但事实是截止目前已建成的重庆八中管理校仅有数据谷中学。
当然公园北区的在建中小学不一定比公园中区差,而是肉眼可见的是公园中区已经拥有了较好的学区资源。
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公园北区的地价已经突破1w3/㎡,折射出的是“面粉”越来越贵,拥有学区资源的公园中区价值还不明显吗?
何况公园中区不止有学区。
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▲ 在建龙湖公园天街 图源空港新城
如果你还想看到中央公园的用地规划,转发到朋友圈、点个在看,在看数越多后面我会继续分享中央公园的用地规划。
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▲ 公园中区空间结构 图源空港新城