中央公园地价创新高，公园中区学区价值凸显

文 | Y老师

为期两天的重庆首次集中供地落下帷幕，主城区共计46宗土地全部出让，出让面积共6398.84亩，一类、二类居住用地共5771.58亩，占出让面积90.2%，商业、商务等用地共627.26亩，占出让面积9.8%。

北区出让土地较多，中央公园片区成交楼面价基本在1.4万元/㎡左右。

这篇文章关注点聚焦中央公园，通过公园北区的土地成交来看，公园中区的学区价值逐渐凸显。

本文将分为以下几个部分：

一、中央公园土拍概况

二、公园北区教育规划

三、公园中区学区价值

中央公园土拍概况

按渝北区对空港新城的规划，是以中央公园为核心确定了公园北区、公园中区、公园东区三个部分。

▲ 三区两带四核 图源空港新城

图中并未出现“公园南区”，中央公园南侧经济开发由两江新区负责；行政管辖悦来片区由渝北区负责，其余由两江新区负责。

本次集中供地的“地王”由保利竞得，位于中央公园西侧，地块名称为“两江新区两路组团C标准分区C04-3、C07-3、C09-1、C09-5”。

在主城区46宗土地，成交单价TOP10中几乎全是中央公园周边地块。

保利竞得中央公园西侧地块，西侧属于中央公园“核心区”，拥有大型商业体，未来还将打造“中央公园西TOD”，出让价格最高，15711元/㎡的成交楼面价也成为了此次土拍的“地王”。

公园东侧发展较早，配套相对成熟价格位于中等，成交单价海成、融创分别以单价14583元/㎡、14470元/㎡位列TOP3、TOP4；

公园北侧处于待开发区域，出让面积以及出让价格相对较低；

我将此次中央公园此次出让土地大致区位标记在了卫星图上。

▲ 中央公园土拍概况

中央公园南侧还有一宗土地由康田以7280元/㎡挂牌成交，由于比较特殊不具参考性所以并未标记在图中。

公园北侧教育规划

在《看懂中央公园教育布局》这篇中，我大致说明了目前中央公园教育布局，结合此次土拍，我继续放出干货，重点看看公园北侧的教育规划。

可能有的读者已经知道在轨道交通5号线的悦港大道站附近有一所规划中学，即上图中的“花石中学（项目名）”，该项目位于S03-1地块，已在2020年5月进行了工程监理招标。

▲ 花石中学（项目名）

花石中学（项目名）占地面积约320亩，规划办学规模120个班。

小学方面，S31-1小学已列入渝北区2021年重点工程项目，计划于今年开工，占地51.9亩，规划办学48个班。

▲ S31-1地块小学

悦港中学规划为公租房配套中学，占地约91.1亩，拟办学60个初中班，并计划于今年主体完工。

在公园北区还有一所位于S14-4地块的教育规划用地，目前暂无修建计划。

公园中区学区价值

在上一节中，我在图中标记出了公园北区的教育规划。

▲ 公园北区空间结构 图源空港新城

除了公租房配套中学悦港中学外，目前正好有一所在建小学（S31-1小学）和在建中学（花石中学（项目名））。

公园中区目前的学区价值此前并未完全显现，许多人仍然在犹豫作为重庆八中管理校的数据谷中学划片楼盘、小区是否值得购买。

▲ 数据谷中学 图源数据谷中学

尽管作为管理校的数据谷中学引来了许多人的“吐槽”，但事实是截止目前已建成的重庆八中管理校仅有数据谷中学。

当然公园北区的在建中小学不一定比公园中区差，而是肉眼可见的是公园中区已经拥有了较好的学区资源。

公园北区的地价已经突破1w3/㎡，折射出的是“面粉”越来越贵，拥有学区资源的公园中区价值还不明显吗？

何况公园中区不止有学区。

▲ 在建龙湖公园天街 图源空港新城

如果你还想看到中央公园的用地规划，转发到朋友圈、点个在看，在看数越多后面我会继续分享中央公园的用地规划。

▲ 公园中区空间结构 图源空港新城