定了！个税起征点提至每月5000元，房贷利息抵个税指日可待！
起征点由每月3500元提高至每月5000元（每年6万元），明确住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除。
新个税法今天审议通过，10月1日起实施。
■ 撰文 | 萧然 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
今日（31日）下午，备受社会关注的关于修改个人所得税法的决定经十三届全国人大常委会第五次会议表决通过。
至此，七次大修后的新个税法正式亮相！这是个税法自出台以来第八次大修，也是个税法实施后迎来的一次根本性变革：
“起征点”确定为每月5000元。
新个税法规定：居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。
减税向中低收入倾斜。
新个税法规定，历经此次修法，个税的部分税率级距进一步优化调整，扩大3%、10%、20%三档低税率的级距，缩小25%税率的级距，30%、35%、45%三档较高税率级距不变。
多项支出可抵税。
今后计算个税，在扣除基本减除费用标准和“三险一金”等专项扣除外，还增加了专项附加扣除项目。
新个税法规定，专项附加扣除，包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出，具体范围、标准和实施步骤由国务院确定，并报全国人大常委会备案。
不管怎么说，这是我国时隔7年再次上调个税起征点。个税起征点上调至5000元之后，对我们多数人来讲无疑是件好事。
新个税法于2019年1月1日起施行，2018年10月1日起施行最新起征点和税率。
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新个税法规定，自2018年10月1日至2018年12月31日，纳税人的工资、薪金所得，先行以每月收入额减除费用五千元以及专项扣除和依法确定的其他扣除后的余额为应纳税所得额，依照个人所得税税率表（综合所得适用）按月换算后计算缴纳税款，并不再扣除附加减除费用。
根据规定，“起征点”提高的同时，引入教育、医疗、住房等方面的专项附加扣除，并扩大适用低税率范围。几项措施综合施策，给普通工薪阶层带来的减负力度远超单纯上调“起征点”。
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对此，据知名房地产专家、中原地产首席分析师张大伟表示，如果个税免征标准从3500元提高至5000元，考虑月应纳税所得额和税率不变，则个人将少缴纳个税45元，即（5000-3500）*3%。对于个人月应纳税所得额原先在3500-5000元之间的人而言有一定影响。
那么，这次个税改革将会对房地产市场产生什么影响呢？
其实，在2018年政府工作报告中就提到，提高个人所得税起征点，增加子女教育、大病医疗等专项费用扣除，合理减负。但是此次却新增加住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除。
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房贷利息和住房租金抵个税是什么意思呢？说白了就是在我们在缴纳个人所得税之前，先把房贷中利息和住房租金那部分刨出去，剩下的部分再来计算。
举个例子：
如果购房者的住房按揭贷款总计200万元，贷款30年，以等额本息方式还款，按照贷款基准利率计算，月均还款10614.53元，其中约5060元是利息。
假设购房者税前月收入为1.5万元，按照现在的个税政策(未扣除五险一金，下同)应纳税1870元。
如果未来政策落地，住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项，那么计算个人所得税的收入部分则应为9940元，应该纳税733元，比之前少纳税1137元。
这也就是说，对于那些有房贷和租房的朋友，未来可能会少缴一部分个税，是个利好。
至于，如何对房贷利息住房租金的个税减除额度的制定，肯定还是要看是不是首套、刚需不刚需来作为主要依据，政策制定者恐怕不愿意看到“买房越多减免个税越多”的局面出现，“房住不炒”依然会得到进一步明确。
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对于有人担心，提高个税起征点会不会对郑州刚需购房者购房资格产生不利影响的问题，应该是可以忽略不计的。
因为郑州目前实行的房地产限购政策对本地户籍购房者限制较少，但对外地户籍购房来说，买房需要在郑州要么连续缴纳24个月的个税或社保证明，要么在郑州工作的全日制本科大学。
可见，个税只是条件之一，没有个税在郑州基本上并不会影响买房，所以，这个担心是多余的。
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其实，房贷利息和住房租金抵扣个税这个话题引发了多次讨论，但是一直没有被官方消息证实。如今随着个税法的修订过审，已经是板上钉钉了。这对于购房者和租赁住户来说，或将产生非常大的刺激作用。
有地产老江湖表示，如果政策实施，对于购房者来说会减轻很多负担，无疑会刺激住房消费，是否会拉升新一轮房价上涨，需要进一步关注。