套娃租与套路租：上海商铺租赁市场曾出现过...

套娃租与套路租：

上海商铺租赁市场曾出现过一种像套娃般的零元租的玩法，首先坏人先选择一套商铺租下来，房东一般都选上海人，而且得挑那种比较老实本分的上海人。
等铺子租下来以后，押金和第一个季度的房租肯定付掉的，然后租金就不再付了，那房东崔亮几次之后，自然没办法，只好起诉，起诉的内容就是租客腾房以及支付租金。

这官司肯定是打的赢的，但打赢也没用，因为坏人租了这个房子之后会立刻转租出去，自己并不经营，等到房东起诉的时候，房子的实际使用人已经变了。
哪怕法院判了坏人还钱腾房，也不用担心，因为房东真要执行的时候，只能执行那个在租赁合同上签字的人，但现在房子实际使用人是第三人。

那房东只能再打一个官司，针对实际使用人再诉一次，大家应该看明白套路了没有，等你再诉实际使用人的时候，原先的实际使用人可以再转租一次，再把房子转给下家，其实这里的上家下家都是一伙人。
可在法律关系上说，房东起诉排除妨碍必须起诉实际占有这个房子的人，如果这个占有人发生变化了，那必须变更诉讼主体，谁都知道打一个官司的周期有多麻烦，坏人有充分的时间转租变更实际使用人。
坏人法律学的也都很好，转租合同，每个月支付的流水清清楚楚，表面上看还真是一个转租关系，这个玩法在行业内称之为套路租。

房东只要碰上这样的租客，那这套房子别说房租，想要回来就非常难，当然有些房东说那能不能采取一些极端手段收房子，一方面上海人普遍比较老实，用极端方式收房子怕自己引火烧身，其次那批租房子的人自己就是道上混的， 人家道上混的都开始和你讲法律了，你觉你一个老实本分的上海人讲道上规矩你玩得过他们？
还有一个小秘密，上海很多沿街的铺子，房东不少是国企，说白了这钱收进来也不进自己口袋，但经办人胆敢用极端办法收房子万一出事没人敢担责任，那就官司慢慢打，那些坏人本身就是找一堆老赖做房子的实际使用人，根本不怕你起诉。