中海•十里长江，一个小而美的社区商业范本

排版/Ben King来源/赢商网▼  ▼  ▼  ▼  ▼   ▼  ▼  ▼  ▼

中海十里长江项目商业体量约4.2万方，紧邻南滨路弹子石CBD，拥有四桥三隧双轨一交的立体式交通网络；在商业环境上，它与弹子石老街、长嘉汇、泽科星泽汇等商业体同处弹子石-南滨路商圈，商业发展基础良好；在客群结构上，项目一面背靠中海万人社区，一面可以吸附弹子石CBD商务客群红利，同时还能有效承接商圈外溢客流，客群构成稳定且丰富；在业态布局上，项目围绕“小而美”实行多元化商业布局，不仅将因地制宜打造滨江的儿童公园，还将优化从餐饮到休闲再到娱乐的商业空间场景体验，让其成为“会呼吸”的特色滨江商业带。中海十里长江档案

中海十里长江档案开发商重庆嘉江房地产开发有限公司总建筑面积47万㎡商业面积4.2万㎡开业时间待定总停车位305个（商业部分）项目楼层1-3F项目地址重庆市南岸区南滨路158号招商电话[phone]项目定位家庭亲子休闲娱乐目的地项目动态在渝布局多个项目，中海以差异化商业丈量城市美好生活招商对象餐饮业态——品质高端餐饮、滨江网红餐饮、滨江休闲餐饮等；零售业态——便利店、超市等；儿童业态——儿童室内游乐、儿童教培、儿童零售等。中海十里长江区位分析重庆滨江商业带 赋能商业价值实现中海十里长江位于重庆南滨路，与弹子石老街、长嘉汇、泽科星泽汇等商业体同处弹子石-南滨路商圈。2016年9月，党中央、国务院决定，包括重庆在内7个自贸试验区新晋成立。其中，重庆自贸区面积120平方公里，包含弹子石２平方公里区域，囊括国际马戏城至朝天门大桥-南滨路-弹子石立交片区。至此，弹子石迅速崛起，不仅和解放碑、江北嘴共同构成了重庆中央商务区的“金三角 ”，更是专享中央商务区和自贸区双重政策利好，区域内现已签约入驻京东、小米等39家高新科技企业以及60家以上各类金融企业，周边的商务客群辐射空间较大。

商圈发展潜力巨大 周边交通配套趋于完善在交通配套上，中海十里长江紧邻南滨路弹子石CBD，拥有四桥三隧双轨一交的立体式交通网络，发展潜力巨大。具体来看，项目四至交通较为良好，与主干道及次主干道相连结，毗邻城市快速道路，有效串联起南岸、江北与渝北片区，距离江北嘴约10min，距解放碑约20min。

消费客群结构稳定 消费潜力强劲项目周边客群，可大致划分为常住客群与商务客群。对于常住客群，预计2025年区域人口将达到20.8万人，区域居民消费可支撑的商业规模为21-25万㎡，而项目周边已运营成熟的典型商业项目共3个，总体量约28万㎡，整体档次以中低端为主。对于商务客群，由于项目紧邻弹子石CBD总部经济区，目前已入驻企业主要以政府事业单位、能源、金融、出版集团以及互联网巨头阿里巴巴为主，具备商务客流红利。

中海十里长江定位及业态规划项目定位：家庭亲子休闲娱乐目的地有别于大而全的shopping mall，中海十里长江项目处于滨江商业带，且背靠中海超大社区与弹子石商圈基数庞大的家庭客群，以小而美为出发原点，致力于为家庭亲子客群带来就近的、亲切的消费场景。让前来的家长和孩子来此便能参与互动体验，尽享生活美好时光，并在满足客群消费需求的同时，呈现出一个“有温度、无距离”的欢乐商业场景。业态规划主力店（20%），餐饮（30%），儿童（30%），休闲娱乐（10%），配套（10%）。目标客群精准锁定在周边3KM内的社区居民、周边都市家庭客群，并把前往南滨路游玩的旅游人士、弹子石CBD的商务人群、政务客群作为延伸人群。规划打造了庭餐饮、儿童亲子、休闲娱乐、生活配套等板块，引进相关主力店，通过精准业态组合，满足目标客群的消费需求。项目设有1F-3F，按地块分别规划为3#地块规划为儿童培训+餐饮+零售+配套；4#地块规划为社区生活服务+餐饮+零售+儿童游乐+影楼形象店+新能源汽车服务中心；5#地块规划为商务餐饮&私房菜+社区生活服务。特色滨江商业街区：服务性强 体验感佳与周边MALL实现有效互补，差异化地引进了餐饮、教培、娱乐、社区生活服务等业态，从而打造多元丰富的美好发生地和多维度生活体验场景。

中海十里长江设计亮点亮点一：公园与商业共生中海十里长江与公园紧紧相邻，商业与自然共生，富于乐趣与休闲感。整个公园体量约为13432㎡，划分为动区+静区。其中，动区为儿童提供玩乐场景，如打造蹦蹦兔主题游乐区约为10262㎡；静区约为3169㎡，以经营、休憩、轻餐为关键词。滨江公园的打造，具备安全、活力、互动性强、陪伴性佳等丰富多元的特点，将成为周边家庭客群的重要休憩目的地，同样也将为商业引流，赋能商业的发展。亮点二：休憩性极佳的滨江商业中海十里长江处于南滨路，拥有天然的滨江地理优势，既可远眺长江景色的波澜壮阔，又能享受江畔的一刻闲适，休憩属性突出。让前来游玩打卡的人们尽享生活好风景，又能方便快捷地满足自身消费需求，置身于一个元丰富的美好发生地和多维度生活体验场景之中。

中海十里长江项目优势差异化布局中海十里长江基于周边客群结构与商业环境，实行差异化的商业布局，有别于周边其他商业体，发力长尾效应，更精准地聚焦目标客群，从而得以有效承接商圈外溢客流，稳固自身客群基础。社区商业的进阶版本社区商业进阶版本强调“小而美”的社区综合体，通过极强的聚合力与可复制性形成了一种新型的社区商业模式，业态组合丰富多样、注重场景体验和个性化消费，成为温暖的情感交互空间。聚焦家庭亲子客群中海十里长江在业态的选择上更加突出了对儿童业态的规划，打造一站式家庭亲子体验平台，占比较重的儿童业态，能够有效的为周边家庭亲子客群做到一站式服务，并创新打造了近1.3万方的公园来与商业相互串联，使两者彼此呼应，让前来的家长和孩子在公园互动体验，然后商业区域满足其成长或用餐等需求，由此呈现出一个“有温度、有情感、有交流、无障碍”的欢乐互动空间。中海商业简介中海地产以“践行国际一流标准的商业资产综合运营管理平台”为自我要求，致力于打造全域业态，其中含括五大互补业态线，分别是：中海商务——中海中心、中海国际中心、中海广场等；环宇商业——环宇城、环宇荟、环宇坊、富华里；星际酒店及高尔夫——中海凯俪酒店、国泰饭店等；长租公寓——海堂与友里；展览馆——深圳当代艺术与城市规划馆。至今，中海在商业地产上已拥有54座中海系甲级写字楼、15座集中商业、12家星级酒店和2家长租公寓，代表性的标杆项目遍地开花，如：北京中海广场、上海中海国际中心、成都中海国际中心等，总体商业管理面积高达1000万方，现已跻身中国商业地产企业品牌价值TOP2。赢商特别策划商业很美     无去来处

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