新房市场凉了？广州路这个盘却火了！简直是房票收割机！ / 开普饭

南昌新房市场，凉了？

根据乐居江西统计，上个月，南昌市（不含南昌县、新建区、安义县、进贤县）新建商品房网签3792套，环比下跌10.08%，同比下跌2.37%。

环比、同比双双下跌，说明在经过“金九银十”之后，购房者买房积极性方面有所回落。

再加上现在开发商都在年底冲刺业绩，不少购房朋友们都还在等十二月楼盘是否会有一些福利政策。

但，这种“持续观望状态”是存在市场所有楼盘，还是说存在个别区域呢？

可以看到，盈科行也在近期公布了11月全市新盘成交套数榜top10，多数区域均有分布，并占了当月成交套数大半的比例。

也就是说，在售的楼盘已经呈现两极分化的状态。这也深层次说明，楼盘销售的热度主要还是取决于其自身的优势，盘好盘坏一目了然。

具体来看，排在前几位的很好理解，九龙湖的绿地新里城主要依托于价格和VR科创城的配套，高新区的几个盘则是对区域的选择客群多。

不过值得关注的是，青山湖竟也有较高的成交量，尤其是云璟樾城，上月销售已近百套。

要知道，今年青山湖整个区域的供应量其实是很少的，关注度也不高。

但就在上个月，热度却突然攀升。

简单分析来看，目前青山湖的热度，主要集中在广州路。

像今年土拍热度比较高的区域，也是在广州路。能够吸引这么多品牌开发商争相入驻，说明这块区域未来发展潜力不可限量。

购房者们，自然也就趋之若鹜。

那么，为何广州路能这么火呢？

我想，归根结底还是得益于“高铁新城”的发展价值。

可以看到，现在南昌正在重点打造东站高铁新城。尤其是最近，热度升级，“三年配套基础设施基本成形、五年新城片区初步建成”布局正在展开。

作为南昌与珠三角、京津冀、长三角城镇群联系的公共门户，南昌东站一旦建成，将服务于昌景黄铁路、京九高铁、昌赣客运专线，与南昌北站(昌北机场站)合力构筑中国高铁枢纽站之一。

未来的发展对比南昌西站，有过之而无不及。

并且对比现在西站的价值来看，通过阶梯式房价辐射就可以反映出来。越是靠近西站，房价就越高，远一点的挂牌均价大概在1w4-1w5，西站周边挂牌均价甚至达到了1w9-2w1。

数据来源：贝壳找房网

南昌东站未来的房价走向亦是如此。

尤其是目前区域核心主干道广州路东延到广州路，连接着东站新城、洪都新城、象湖东岸、朝阳新城，作为区域内的发展核芯，南昌“城市副中心”。

包括我们看到，南昌轨道交通集团公布的2号线东延工程，由辛家庵站东延至南昌东站，其中一站就是在广州路。

所以，如果楼盘房价上涨，必是起于这个区域。

现在只要以1w2-1w3的均价就能够入手这个区域，未来收获的升值潜力将非常大。

当然了，区域地段的基础之上，还得有居住产品的优势叠加，购房朋友们才能买帐。

所以我们回过头来看看，云璟樾城11月销售套数能够进入全市Top10，并且稳居区域内上榜第一名，倒也是必然产物。

毕竟，地段、配套、产品，云璟樾城刚好占全了优势。

云璟樾城效果图

地处高铁新城发展圈，广州路核芯地段的云璟樾城，不仅近享高铁新城的发展红利，同时还拥有双地铁、双学校加持配套，优质的全能产品。

云璟樾城区位图

规划中的地铁2号线广州路站就在项目周边，未来只要一站地铁就可以到东站。另外网传5号线也会沿广州路段铺设。

也就是说，云璟樾城未来或将拥有交通极为便利的双地铁配套。

并且这还不够，南昌三中青山湖罗家校区、南昌二中（在建）均在项目附近，拥有优质的双学校资源配套。

再加上周边3公里范围内集合了在建或规划中的绿滋肴庙街、青山湖万达、龙湖天街、苏宁广场等等商业配套，繁华交汇。

换言之，正是处于“红利收割”位置的云璟樾城，才能坐拥如此优质的地段、配套优势。

外在优势天赋下，优质内核加持。

云璟樾城由世茂、金科两大品牌房企联袂打造。

云璟樾城效果图

世茂，作为美好生活的智造者，拥有着三十多年的开发经验，全国布局140多个城市，打造了超460个臻品项目，城市级地标超30座，集合了健康生态、社区教育、科技、医疗康养、文化、智慧城市等众多产业，并在2020年荣登“2020年《财富》中国500强”。而金科，作为城市发展进程中领先的“美好生活服务商”，连续多年跻身“中国企业500强”、“中国地产品牌价值10强”等等行列。

两大品牌房企的优势叠加，带来了品质升级的全能产品。

整体园林设计运用世茂独有的六大造园体系，将所有楼栋有机排布，不仅坐北朝南，错开排布，就连楼栋间距都能达到舒适的约50米。