武汉今年一季度房屋成交情况出炉，虽有下降，但1月销量也还不错

近期，武汉公布了2020年第一季度房地产开发情况，无论从整体数据，还是月平均，相对于2019年，今年第一季度的数据确实不太好看。

参照官方公布的数据，整理了如下图表供各位参考。

下表1是新建商品房月供应对比，比对的是2019年全年和2020年第一季度按月平均后的批准预售房屋套数及面积，和比对结果来看，2020年第一季度月可销售的新房套数和面积都只有2019年月平均的1/4左右。

表1

下表2是实际成交量对比，成交套数和面积包括新建商品房和存量住房（二手房），从结果来看，2020年第一季度的月平均成交套数和面积也只有2019年月平均的1/4左右。

表2

但是，这会是2020年的发展趋势或者整体情况吗？

当然不是，考虑到2020年第一季度武汉市其实只有1月份有成交量，只有和2019年1月份对比才有意义。

同样参照官方公布数据，我们整理后的表格如下表3,可以看到，实际上今年1月份的成交量还比去年2019年的成交量更高。

表3

参考阅读：

1、2020年1-3月武汉市新建商品房成交情况

一、供应情况

新建商品房批准预售15304套，批准预售面积167万平方米，环比增长4.80%，同比减少50.56%；其中，新建商品住房批准预售13102套，批准预售面积141.47万平方米，环比增长5.72%，同比减少50.02%。住房租赁试点企业87家，租赁试点项目32个。

房地产开发用地供应13宗（含出让、租赁和还建用地划拨），总面积67.64公顷，同比减少76.54%；其中，住宅用地供应9宗，总面积56.61公顷，同比减少77.72%。

二、交易情况

新建商品房销售13742套，销售面积154.26万平方米，环比增长0.88%，同比减少61.86%；其中，新建商品住房销售11725套，销售面积136.32万平方米，环比增长0.99%，同比减少62.13%。存量房成交6368套，成交面积61.36万平方米，环比增长0.01%，同比减少66.72%；其中，存量住房成交5912套，成交面积55.89万平方米，环比增长0.02%，同比减少61.97%。

三、库存情况

截至2020年3月末，已批准预售尚未网签的商品住房157036套，面积1789.65万平方米。

2、2019年1-12月武汉市新建商品房成交情况

一、供应情况

新建商品房批准预售276424套，批准预售面积3140.97万平方米，环比增长16.37%，同比增长1.44%；其中，新建商品住房批准预售228355套，批准预售面积2637.18万平方米，环比增长14.86%，同比增长0.58%。住房租赁试点企业87家，租赁试点项目32个。

房地产开发用地供应264宗（含出让、租赁和还建用地划拨），总面积1264.45公顷，同比减少14.55%；其中，住宅用地供应197宗，总面积1099.63公顷，同比减少4.97%。

二、交易情况

新建商品房销售242057套，销售面积2625.28万平方米，环比增长11.92%，同比增长20.20%；其中，新建商品住房销售209101套，销售面积2346.51万平方米，环比增长11.41%，同比增长30.05%。

存量房成交106042套，成交面积1072.54万平方米，环比增长11.22%，同比增长28.01%；其中，存量住房成交99437套，成交面积932.96万平方米，环比增长10.10%，同比增长27.32%。

三、库存情况

截至2019年12月末，已批准预售尚未网签的商品住房168146套，面积1897.80万平方米。

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