复式二手房验收 二手房验收需谨慎

【导读】现在，想购买到一套二手的二手房很难，一套合适的复式二手房就更难的，如果您幸运的买到了，先不要着急付款签合同，房屋验收是一定要做的，那复式二手房如何验收呢?下面一起来看看吧!

这几年房价越来越高，复式的房价更高。复式二手房已经成为喜欢复式的业主很好的选择。需要注意的是，购买复式二手房时，要像新房一样谨慎。我们来看看复式二手房如何验收。

浅谈复式二手房验收中的收房步骤

买二手房需要像买新房一样慎重。与接受新房不同，接受和检查二手房更加复杂。我们来看看二手房收楼的一般流程。

先查三本，一证一表

三证一证一表是购买二手房最关键的证件，其中“三证”是指《住宅质量保证书》(可以带走)、《住宅使用说明书》(可以带走)、《建设工程质量证明书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

第二，先交房后签字交费

一般在房屋收楼过程中，在业主验房前，物业会督促业主交纳物业费等相关费用。业主可以和他们沟通，验收后交费。从物业拿钥匙，包括楼层钥匙、入门钥匙、邮箱钥匙、水表、电表等。注意:不付款，不签名，先开房。发现问题后不能付款或签字。房子要先修，同时要取证，为以后的举证打下基础，特别是要保留好房屋检查的记录单。家装装修公司哪家好

第三，签订相关合同

在签订买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，要看好条款，不要放弃权利。

第四，支付合理的费用

这里合理的费用一般是物价局批准的物业管理费，以及装修押金和垃圾清理费。

复式二手房验收:重点检查项目

二手房验收最重要的一步是现场检查，要兼顾方方面面，切不可马虎。以下是二手房检查时必须注意的几个重要环节。

首先检查是否有私处

第一，买家要检查自己买的二手房是否有平台和楼道占用屋顶；第二，检查房子里有没有建小阁楼，房子的内外结构有没有改变，比如把阳台改成卧室或者厨房，或者一分为二；第三，看阳台是不是业主封闭的，这就涉及到阳台面积怎么算。

第二，确认房屋的准确面积

二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和室内实际面积；建筑面积一般在产权证上注明，但最保险的办法是测量房子里从墙角到墙角的面积，这叫地毯面积。

复式二手房验收:观察房屋内部结构和装修

要搞清楚户型是否合理，是否有特别不适合居住的缺点；管线是否过多或走线不合理；天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或剥落等明显问题；原房屋是否装修，装修的水平和程度如何，是否需要彻底破坏。

复式二手房验收:房屋配套条件评估

打开水龙头观察水质和压力；确认房屋的供电能力，避免夏季出现空无法调节的现象；观察室内外电线是否老化；电话线连接，无论是普通电话线还是ISDN电话线；燃气连接，是否使用过天然气；小区有没有热水供应，或者房子本身有没有热水器；冬季供热供应和收费，暖气片数量是否足够，供暖温度是否足够等等。

复式二手房验收:检查物业管理水平和收费标准

向相关人员了解水、电、煤、暖气的收费方式；观察电梯的品牌、速度、管理模式，观察公共走廊的整洁和布局；小区内绿化工作如何，物业管理公司提供什么服务；物业管理费的征收标准等。

以上是边肖精心介绍的关于复式二手房验收的全部内容，希望对你有所帮助。想了解更多装修方面的知识，可以通过成都装修网了解更多。相关推荐成都最好的装修公司

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