神现象！深圳两学区房，中间隔一条马路，单价差达8万元/平米！

俺家也住楼房

今天（6月10日）早间时分，央媒报道称：深圳“学区房”价格一涨再涨，隔条马路房价差距达8万元/平方米！

根据上述媒体（央视财经）发布的报道显示：深圳“百花园”小区和“园中园”小区，同属于深圳市福田区，2个小区中间只隔了一条马路，但却各自属于不同的学区，从而造成2个小区同户型面积的房子，单价差最高达8万元/平方米！

记者从当地一位房产中介工作人员处了解到：由于“百花园”小区的学区是名校（荔园小学+实验中学，被誉为“深圳最好双学位搭配”），房价一直只涨不跌，近1年的时间（2019年4月-2020年4月），房价涨了近20%，现在二手房单价超过10万元/平方米，最高达20万元/平方米！

根据二手房网站最新的数据显示：“百花园”小区6月参考均价为139542元/平方米，最低挂牌价为708万元，是一套面积54平方米、户型为1室1厅1卫、房龄20年的“老破小”，折合单价约131111元/平方米；

挂牌价最高的一套房达3800万元，面积为201平方米、户型为5室2厅2卫，折合单价约189055元/平方米！

对此，上述媒体认为：教育资源稀缺，是各大城市（尤其是深圳）“学区房”房价一涨再涨的主要原因！

据不完全统计：深圳小学一年级学位缺口近5万个（已超4.95万），而初中一年级学位缺口也已超过1万个（1.06万）；

而与之形成鲜明对比的是，深圳常住人口近年来已经增长了43倍，从31万人（1979年）增长到1343万人（2019年）！

对此，房地产行业内专业人士分析表示：深圳中小学生人口增长已经超过了北京、上海和广州3个一线城市，但学位供应（及规划）却远远不足，加上购房者（家长、炒房客等）一直对“学区房”热捧，而名校“学区房”更是被“疯抢”，从而导致“学区房”价格都是“天价”！

为了淡化“学区房”的概念，北京、广州、深圳等地都出台了新生入学新政策；

北京西城区今年（2020年）7月31日后，新购房家庭子女入学将全部以“多校划片”（或相邻学区内）入学；

广州天河区“小升初”从2026年开始，不再保证100%对口直升；

而深圳早在2015年就开始试行“大学区”招生，可报读学区内的2-3所学校！

值得一提的是，南京市相关部门此前也对“学区房”进行专项检查，严查“炒作学区房”等行为，并“约谈”了58同城、安居客、贝壳找房、我爱我家、365淘房等多家房产中介，同时部分房价虚高的“学区房”都已被下架！

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