重磅！近地铁4号线！面积112㎡起！世茂苏河鹭鸣即将开盘！要卖···

撰稿&视觉//虎子

2020的吴江太湖新城，群雄争霸。

13个新盘集中供应，目前在售的只有中旅名门府、熙华雅苑。

这些产品面积段基本都是100㎡以上，定位改善。

而且大品牌开发商云集，绿地、建发、中交、亨通····买房人的选择余地很大。

今天要说的，就是吴江太湖新城的世茂苏河鹭鸣。

这个盘值不值得买？一起往下看。

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项目位于吴江太湖新城苏州河路东侧，江库路北。

项目规划建设10栋10-11F小高层，总计406户，容积率1.8，装修交付。

主力户型为建面约112㎡、135㎡、151㎡，定位改善。

户型图如下。

建面约112㎡

三房两卫

户型点评：三开间朝南，南北通透。双联阳台，视野宽阔。主卧带套间设计，私密性实用性兼具。唯一美中不足就是朝南次卧正对着玄关。

建面约135㎡

四房两卫

户型点评：四开间朝南，南北通透，户型方正。双联阳台，朝南的主卧和书房都带飘窗，采光面宽阔。两个卫生间都做到了干湿分离，实用便捷。

建面约151㎡

四房两卫

户型点评：三开间朝南，空间比建面约135㎡更奢阔，居住体验感更好。南向面宽约13.8米，大横厅设计，采光通风面很好。

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关于这块地，还有段小插曲。

2019年8月1日，安泰以总价8.42亿元成功竞得吴江WJ-J-2019-15号地，成交楼面价15907元/㎡。

当时一度有传言称，安泰要和万科联合开发，可是在今年3月份规划公示时，已经变成世茂的了。

世茂没有像其他房企一样为了快周转疯狂拿地，入苏15年，世茂只有4个项目。

世茂运河城，优质的学区让千万望子成龙的父母趋之若鹜；

世茂石湖湾，紧邻石湖公园，吸引了无数高端人群；

世茂铜雀台别墅，占据绝版的双湖资源，有钱都买不到；

苏河鹭鸣是世茂在苏州的第四个项目，也是在吴江的首个项目，未来入市可以期待一下。

/世茂铜雀台效果图

根据土地出让条件，项目需自带幼儿园，建成后移交政府管理。

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世茂苏河鹭鸣虽然不是吴江太湖新城的核心地，但是配套基本都差不多，生活氛围浓厚。

教育方面，步行约10分钟左右有吴江实小、吴江实验初中，再加上项目自带的幼儿园，从学龄前到初中阶段的教育问题都不用担心；

交通方面，距离4号线顾家荡站1公里左右，步行约15分钟左右。

商业方面，2公里以内有吾悦广场、吴江万象汇、爱琴海购物公园，日常生活、购物需求都能满足。

吴江太湖新城早已进入改善时代，总价基本都要300w以上。

板块内新盘扎堆，竞争激烈。产品类型也都类似。

目前，在售的有中旅名门府、熙华雅苑，均价约2.8-3w。这对苏河鹭鸣的价格有一定的参考意义。

从地图来看，世茂苏河鹭鸣和新盘聚集地还隔了条河，更靠近吴江主城些。未来可能会有一些本地的改善置换客群。

据安居客数据统计，周边二手房以次新房为主，均价约2.2-3w。