户型太香了！新区一低密高端盘公开，竟被称下一个“山水樾澜庭”？

视觉&撰稿//圆圆

这周，位于新区白马涧的纯新盘山云庭正式公开了展厅，今天，房观前往了山云庭绿宝广场展厅，带回了最新消息。

项目主打低密产品，苏高新和禹洲联合，之前房观参与其产品发布会，印象深刻，颇有点“山水樾澜庭”（苏高新和融创合作）的味道。

• 项目均为洋房和叠墅产品，面积段在125-220㎡之间。洋房精装交付，叠墅简装交付
• 126㎡洋房和190㎡叠墅户型图曝光
• 项目为现房销售，具体售价尚未确定，放风价在2.8万元/㎡-3万元/㎡左右
• 预计下周末公开售楼处和样板间，十月份正式开盘
• 目前部分楼幢已经封顶，工程进度较快

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项目目前公开了两种户型图，分别为126㎡洋房和190㎡叠墅户型。

先来看看洋房，126平做了3+1户型，市场流行的横厅设计，尺度感可以；主卧做套房设计，自带卫生间；开放式书房，后期也可以改造成房间，几个卧室均带飘窗，而且全赠送，而且洋房得房率高，使用感着实不错。

126㎡  四室两厅两卫

再看看叠墅，竟然还带电梯，豪华。190平下叠，负一楼是地下室，可做家庭活动空间；一层主要是客厅、厨房和北向一个卧室；二楼安排了三个卧室，主卧套间设计。相比较于洋房，叠墅就有些中规中矩了，到时候看看价格，总价合适入手一套还是不错的。

山云庭项目由苏高新&禹洲联手打造，禹州操盘。项目由两个地块组成，分别为2019年11月，苏高新拿下的白马涧47号地块以及2020年1月，苏高新和禹洲联手拿下的白马涧60号地块。

根据规划，60号地块总建面约11.3万方，总用地面积约6.44万方，容积率仅1.01，整体拟建33幢低密改善住宅：172套叠加产品、299套洋房产品。

/项目鸟瞰图

具体规划产品及楼栋分布如下

11栋洋房

5F：5#、7#

6F：6#、10#、17#、29#、30#、31#、32#、33#、34#

22栋叠加别墅

4F双拼：2#、3#、13#、16#、18#

4F三拼：9#、10#、14#

4F四拼：4#、8#、12#、15#、19#、20#

5F双拼：22#、23#、24#、25#、27#

6F双拼：21#、26#、28#

/项目效果图

47号地块总建面约15.82万方，总用地面积约7.66万方，容积率仅1.3，同样也是打造低密改善住宅产品，以及全装修成品住宅。

/项目鸟瞰图

根据前期规划公示，该项目拟建30幢洋房，具体楼栋分布如下：

5F2个单元:1-4#、

5F1个单元:14#、15#、24#、25#

8F1个单元：6#、8#

8F2个单元:5#、7#、8#、10-13#、15#、16#、18#、20-23#、26-30#

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房观此前也曾实探过山云庭项目地块。

从之前现场实拍来看，60号地块周边全被围挡遮住了，项目的整个工程进度正稳步推进中，多台塔吊同步作业，洋房和叠加展品住宅部分处于打地基阶段，预计很快就可以露出地面。

/幼儿园地块实拍图

此外，项目西南侧是自带的幼儿园用地，当前还处于晒地皮阶段，当时还尚未动工。

47号地块地块外围立有苏高新和禹洲的广告牌，地块内建筑工人正快速推进工程进度，住宅产品也已经全部露出地面，有的楼栋甚至已建到3层，工程进度相对较快。

/项目实拍图

从周边配套来看，实探当天，房观绕着这4宗住宅地块走了一圈发现，商业和交通配套略显不足，附近没有大型商业和轨交支持。

/项目周边交通实拍图

距离最近就是1公里内的共享单车以及1公里外的有轨电车，出行需要依靠两条腿或者自驾。

/项目周边商业实拍图

景粼天著项目旁边是鹿山雅苑小区，这个小区楼下是一个小型的商业街区，不过商铺较为冷清。

以上这些从侧面看可能是劣势，但正面来看，未必如此。

这里是白马涧4A级风景区千万方原生态“城市绿肺”，是自然低密宜居板块，最大核心价值点，就是生态环境，打造主城山水墅区。

同上，正是因为得天独厚的地段优势，距离狮山核心仅仅只需要约10分钟车程。

还有何山路西延工程今年底就能竣工，是高新区西部片区很重要的一条路，也是白马涧大利好。

写在最后

对于白马涧景区来说，土地非常稀缺，有且仅有4宗住宅用地。目前景粼天著已经收官，也就是说，山云庭将是区域内唯一的在售新盘。可想而知，山云庭一旦入市，必然不缺买房人。

山云庭下周就即将公开售楼处，不妨一起期待一下。