视觉&撰稿//房观编辑部
今天，中海上东区业主回家了！
维权风波之后，中海上东区正式开始交房了。
房观也在第一时间前往了现场，下午13点15分左右，从现场来看，交房第一天人数并不是很多。可能是因为工作日的原因，也可能是还有业主可能还没有回苏州。
房观编辑也去了，只是保安太敬业了，根本进不去。
最后，只能趁着他们休息的时候，溜进去看了一圈。
房观的整体感受是：比上不足，比下有余吧！
由于售楼处是作为中海上东区pro的售楼处，所以中海上东区的交付流程是安排在了小区的北门进行。从售楼处去北门需要步行一段路程，为了业主方便，案场安排了车辆接送。
先不论买的起上东区房子的业主大多数都是不差车的，至少这个服务意识还是可以的。
第二感：绿化整体不是很完美，但是后期还会整改
据介绍，绿化是刚移植过来的，所以部分因为温度过高，暴晒下而蔫掉了，不过后期还是继续整改的。房观在小区内走了一圈，也觉得绿化看起来较为一般！不过，简单也不代表没有任何亮点，至少绿化还是做了层次分明。
（现场实拍图）
第三感：围墙太矮不够安全，增加电网
有业主提出小区的围墙太低，安全性能不高。
为此，中海在围墙之上增加了电网。不过，可能由于时间的问题，只有部分围墙上安装上了电网。
（现场实拍图）
之前，有业主投诉小区外立面墙皮脱落问题，房观在现场并未发现有这种情况。由此看来，中海还是有在整改。据业主小道消息说楼栋外立面材料不同，临街的那种楼栋的好一点，然后小区里面的靠内材料就没那么好。材料这个问题，肉眼是无法看出来的，这个就有待时间来验证了。由于保安管理太过严格，所以房观只能看到小区内部的社区环境。房子内部的现状无法看到，所以在这里不做说明。不过，官方也提前放出来的内部实景图，大家可以参考一下。
9月份，上东区就因为装修标准不够高，业主提前实地看觉得质量差等问题在楼市刮起了一股维权风。今天，真正的交付了。房观也现场问了一些购房者他们的感受，没有想象中的好，但也没到完全不能接受。实际上，没有一个楼盘交付时能做到百分之百的让业主满意。中海上东区，也不例外。宣传时，打着中海“上”字系首作，园区奥体高品质盘的旗帜。当时疯传，中海上东区只接受全款，不接受贷款。如此高的姿态，拉高项目调性的同时，也拉高了购房者的心理。所以，哪怕在常规楼盘交付中都会出现的问题，只要在上东区出现了，业主就是完全不能接受。
相较于铂悦府地价10949元/㎡，苏州唐宁府地价高达15992元/㎡，中海拿地价23231元/㎡，地价成本明显上去一大截了。
再加上新房严格限价的原因，所以中海的利润空间有限，也就导致了中海上东区无法做到前2个项目的装标。
从第三房角度来看，
中海上东区的维权事件，也给开发商上了一课。作为一家深耕苏州的房企，在有能力和有资本的情况下，还是尽量对得起业主一点，这样口碑好了，下一个项目，难道大家不会继续捧场吗？
而买了中海上东区的业主也需要摆正自己的心态，当初，大多数都是冲着“地段和倒挂”两个因素去的。现在，地段还是那个地段，倒挂现象也依然还存在。
所以，哪怕以后不住卖掉了，你也是不会亏损的。毕竟奥体的住宅地块就那么多，以后还有没有机会挤进去，谁也预料不到。
