北京集中供地首日收金516亿，卓越融创积极补仓，7宗地尚未“落袋”

图源：图虫创意

5月10日，在原定时间延期一天半后，所有人翘首以盼的北京集中供地大戏终于拉开帷幕。

相较于5月8日，四宗地块以底价形式被开发商捡漏。起拍前数天网上流传的那份“竞买名单”早已剧透这场为期两天土拍盛宴的激烈与残酷。

214家房企奔赴进京，为了应对密集推地下的资金压力，他们中不少结对组成联合体。金地保利华润的联合体报名了19块地，近乎大半地块都有他们厮杀的身影。国企、央企依然是北京土地市场的常客，除此之外，融创、中海、金茂、万科等也十分活跃，甚至连越秀、卓越等粤系房企此次也积极参战。

首日出让的12宗地块分布在朝阳区（10宗）和海淀区（2宗），区位较佳，地块总起始价为479.33亿元。最终，上述地块全部触及上限价，总成交价516.19亿元。

其中，有5宗地块成功出让，溢价率最高也未突破15%，其余7宗因触及双顶，转入竞高标准商品住宅建设方案阶段。

率先起拍的朝阳区金盏2宗地块分别被卓越和融创收入囊中。

上午九点多，金盏02地块拍卖中，经越秀天恒的联合体一手报价39.27亿元达到土地合理上限价格，溢价率3.89%。随后金地保利华润的联合体与首开旭辉建工的联合体一度追赶，咬得十分紧。第25轮，金地保利华润联合体出价39.27亿+12.5%的政府共有份额，随后卓越杀出将政府持有比例提升至13%，核经营楼面价52988元/平一锤定音拿下该地块。

这家久未进京的房企在开始后不久奇袭斩获一枚地块，及时补仓北京市场。官网显示，卓越目前在售项目中，北京仅有翡翠山晓一个。卓越与北京市场的结缘起源于昌平区北七家镇，早年投入巨资推动海鶄落新村农民拆迁安置后，卓越得以参与到海鶄落新村土地的一级开发中，而后又辗转取得了该地块项目二级开发权。

早前，海鶄落新村项目地块于2015年由绿地投标竞得，由于地块指标分散开发难度较大，绿地拿地不久后引入卓越，几个月后绿地退出，卓越集团与当时拿地意向较强的北京万科牵手合作。

同区域的朝阳区金盏乡小店村3005-08地块由融创以26.83亿元总价+15%政府产权为代价摘得，成交楼面价52983元/平，溢价率3.87%。

中治则以22.8亿元总价+10000平公租房面积的代价竞得了朝阳区东坝北东南一期土地储备项目1104-612西侧地块，溢价率5.07%。

下午场北京朝阳崔各庄3宗地块的出让也让竞拍现场掀起了一波小高潮。

朝阳区崔各庄南皋村30-L01地块吸引了中海、万科华侨城联合体、远洋金融街联合体、平安、招商城建联合体等10多家房企竞拍，后经金茂绿城联合体报价50.94亿元触及竞价上限，进入竞公租房面积程序。最终金地保利华润3家深度捆绑的联合体力压中海、万科、金茂等以50.94亿元+22000平公租房面积竞得，溢价率14.99%。作为本次北京市场集中供地的积极参与者，这三家联合体此番报名参战了19块地，直到南皋村30-L01地块才得以圆梦。

未能拿下朝阳崔各庄L01-01地块的招商城建联合体在朝阳崔各庄30-L04地块的竞拍中加大马力，成功以42.2亿元+20000平公租房面积竞得该地块，楼面价约64628元/平，溢价率14.99%。

另一宗朝阳崔各庄30-L06地块则是在第5轮竞价时，便被龙湖恒基联合体以28亿的报价触及上限，溢价率14.99%。随后竞报政府持有产权份额时，招商再度以报20%政府持有比例触及上限，转入竞高标准商品住宅建设方案阶段。

据出让文件指出，参加投报的竞买人需于现场竞价后第10个工作日提交投报高标准商品住宅建设方案。

与此同时，北京朝阳王四营L01地块、朝阳王四营L02、L05地块、北京朝阳王四营L03地块、朝阳豆各庄乡孙家坡村1306-638地块、海淀树村B-1南地块、海淀树村B-1北地块等6宗地块也因触及双限转入竞高标准商品住宅建设方案阶段。

至此，北京首日集中供地大戏告一段落，7宗宅地究竟花落谁家还尚未可知。

记者 孙婉秋 左宇