婚前房产，如何在房产证上加配偶的名，离婚时房产又要如何分割？

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总所周知，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。也就是只有在房产证上有你的名字，这个房子才是你的房子。婚前房产，至登记在一人名下，没有安全感，怎么办？最简单粗暴的方式就是加名。

房产证加名可不是在房产证添上一笔就了事，从法律意义上来说是增加房屋的共有权人。那么房产证加名该如何操作呢？婚前财产加名后，离婚时房产如何分割？

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一

房产证加配偶的名，如何操作？

婚姻关系存续期间房产证加名

若是没有贷款，双方带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件，一同前往房屋所在地不动产登记中心办理即可，北京市通州区不动产登记中心只收取20块的工本费即可办理，非常简单。

若是有贷款，除了需要上述条件之外，还需要提前还清所有的贷款或者征得银行的同意。

若是选择提前还清所有的贷款，就跟银行没有关系了，直接按照上述方法去办理即可。

若是选择征得银行的同意的方式办理。需要注意的是，在实践中，若是有贷款的，银行一般不会同意，在办理之前，务必先跟银行沟通，必要的时候，让银行跟不动产登记中心电话先联系，再去不动产登记中心办理。

因为在签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人。签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同。

房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计算。因此，在房产证上加名须经过银行批准，一般银行规定，房贷没有还完是不能加名的。

非婚姻关系存续期间房产证加名

非婚期间房产证加名或者更名，比较复杂，该办理方式不仅适用于“配偶”，还适用女儿或父母、亲人等。

不能直接添加“配偶”名字，需要以赠与或者买卖等方式加名或者更名。

若是以赠与方式，需要签署赠与合同，然后到公证处办理公证。

若是以买卖方式，需要签署买卖合同，缴纳相关税费，然后办理。

二

婚前房产，加名离婚时房产如何分割？

离婚时有财产分割协议的，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。

如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。

如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿；如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。

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编辑 | Cerise

图 | 网络