7月21盘扎堆入市 郑州迎来推盘小高峰

上周，我们预测郑州6月新房成交可能低于1.9万套。现在，来自房管局的数据已经出来了，6月份，郑州新房成交量为19350套。跟预期基本一致。

这是郑州新房市场在上半年，继五月首次成交环比下降之后的第二次走低，同时也是近五年来6月单月成交量最低的一个月。

也或许是最近两个月的整体市场热度下滑，让开发商信心不足，很多楼盘选择延迟在7月入市。这也导致了7月份的：扎堆开盘。

1

7月郑州开盘统计，表格来自乐居河南

来自乐居河南的统计，7月郑州预计有21个楼盘推新，而在前几个月，月开盘量仅维持在10几个。

这意味着，7月将迎来今年以来的首个推盘高峰。

老规矩，先看基本面。

在这21个预计开盘的楼盘中，主城区有15个，近郊有6个。

在去年我们就说了，2021年是主城爆发年，意向置业主城区的购房者可以重点关注下，可选空间比以往要大，而且不乏让人期待的好产品。比如万科翠湾中城、保利天珺等。

主城区范围内，金水、管城是供应大头，各有4个项目开盘。都是新盘、老盘各占一半。金水区的供应主要集中在杨金片区，管城供应依然主要在热门片区管南。

除此之外，热门的、供应短缺区域白沙，也将迎来老盘汉德如意府的加推。

从产品类型来讲，公寓产品占据4席。比如高新区，将迎来昊博星海城的首次开盘，这是传感谷的配套居住社区，公寓性质，面积段偏小，以58平为主。

不过，按照我们一贯的观念，公寓产品尽量别碰，即便要买，也必须要以“可租可售”为标准。

再来看近郊，虽然近郊楼市多年来维持低位，但一直并未影响开发商的持续进驻和新盘入市。地缘可考虑，非地缘慎重。

最后重点看下主城区的住宅，刚改、改善盘增多，整体面积段偏高，90平以下房源供应较少。

在以前的文章中我们也提过，现在无论是供应还是成交，90平以下的两房占比都在明显缩小，这与购房者的居住诉求和买房观念直接相关。

关于7月的整体开盘信息，不再一一拆解分析，我们重点来看主城区的几个重点住宅盘。

2

7月郑州主城区开盘汇总，表格来自乐居河南

万科翠湾中城

位置：北三环金杯路交会处往北

老鸦陈地块项目，自带神盘体质，定位刚改、改善，首期占地大约93亩，规划有16栋楼，面积97至146平。前几天介绍过，不再赘述。置业大北区不可绕过的楼盘之一。

国泰观邸悦玺

位置：北三环经三路向北

也是最近几个月关注度比较高的一个盘，位置非常好。

即将开盘的是国泰观邸的三期，三期有两个地块，准备开盘的地块位于售楼部的西南侧，规划有两栋楼、一所幼儿园，容积率3.55。即将推出的是1号楼，面积92至113平。

万科未来时光

位置：东三环杨金路交汇处西500米路北

万科未来时光效果图

今年万科多盘齐发，其中万科未来时光位于杨金片区，一共有15栋小高层，金属感高级灰色调、大面积玻璃窗，有颜值有气质。

面积段较大，131至143平，定位改善，两梯两户设计、室内层高3米，品质更好。小区内打造有1400平的下沉式业主会所，有游泳池、健身房等。

杨金也是个热度很高、争议很大、竞争也不小的片区，区域整体有限高，所以每个楼盘的容积率和楼层高度都不会太高。改善盘遍地，关键看产品和设计，相信万科不会让人失望。

碧桂园天玺湾

位置：杨金路与博学路交叉口东南角

总占地约65.87 亩、容积率2.5，规划了6栋小高层、6栋洋房，小高层有分为两梯四户和两梯五户两种设置。

户型面积76-143平，从面积段来看，定位偏刚改。不过对于预算有限的购房者来说，如果你想距离北龙湖近一些，这里的小面积段产品，是个比较低的门槛。

保利天珺

位置：经开区经北二路与经开第六大街交叉口

保利天珺效果图

之前也重点介绍过，网友关注度比较高，是今年很受期待的楼盘之一。这是保利继保利天汇之后，在经开打造的又一个天字系作品。

位置很好，在三环内。容积率只有2.99，规划有4 栋高层、2栋洋房，定位刚改和改善。面积有95平、115平、140平、160平，户型都不错。

新城时光印象

位置：文德路西、市场南街南

位于金岱科创板块的核心位置，昨天已经开盘，推出两栋楼，单价在16200-17000元，精装交付。共规划有8栋高层，户型面积99至128平，主打智能社区和智能人居。

最近一年，楼市有个明显的特点，开发商与科技嫁接的越来越紧密。从楷林携手华为，到建业签约阿里、华为，美盛签约华为……越来越多开发商在楼盘打造上侧重科技和智能。

如果能将科技切实落位到住宅，相信几年后的郑州住宅品质，会有大的升级。

升龙栖樾府

位置：航海路与嵩山路交会处东北角

齐礼闫城改地，规划4栋高层住宅、2栋商务办公，容积率较高，有7.14，户型有60多的两房、100左右的三房、140左右的三房和四房。

项目最突出的特点是位置较好，周边无论是交通还是各项配套资源都比较完善。

汉德如意府

位置：郑开大道与永顺路交叉口向南

汉德如意府是丹尼斯集团旗下郑州汉佳置业，在郑州打造的首个房地产项目。该项目总占地面积42.8亩，一共规划有4栋住宅，1栋丹尼斯自有商场及办公公寓楼。

即将推出的估计是2号楼、3号楼，均为今年交房，想买现房、准现房的可以关注下。

3

总体来说，改善需求可以重点关注万科翠湾中城、万科未来时光、保利天珺、国泰观邸；想在三环内安家的，可以去看看保利天珺和升龙栖樾府；想在供应短缺的白沙置业的，可以考虑下汉德如意府。

总之，选房最忌没有目标东一榔头西一榔头的看，一定要明确自己的需求，根据需求罗列买房标准，结合标准进行筛选，才能有的放矢。

最后，还有一句话：接受不完美。这点我们也强调过多次，即便是北龙湖的豪宅，也并非能让所有人满意。

没有十全十美的楼盘，关键是买房因素中权重最大的因素，要符合心的理预期。

（本文完）