园区东移！飞地崛起！霸榜楼市的教科书级顶流红盘！苏州200万级最佳小户型上车机会...
买房宜早不宜迟，道理都懂，但现实很残酷。
因为眼下苏州主城新房成交均价已经达到27238元/㎡，这意味着入手一套约100㎡房源需要270万以上。
未来5年，
甪直将迎来史上最大机遇！
“房住不炒”主旋律下，大部分购房者最关心的事情，依旧是涨跌。哪怕是自住，也希望自己买的房子将来能升值。
那怎么预判升值潜力，首位要素就是看板块发展。
眼下，乘园区飞地东风的甪直，不论是规划、兑现力、产业还是热度都是极为牛X的存在，一片摁不住的趋势！
1、利好不断！地位再提升！与园区共腾飞！
自甪直喜提园区飞地以来，利好便疯狂砸来，吸引了大批买房人奔赴置业，行情一片火热！
最近又被官方确认，直接将独墅湖开放创新协同发展示范区列为吴中“一号工程”，作为重点推动发展对象！
通俗点讲，就是协同区建设已成为吴中的头等大事，伴随吴中+园区+市级的支持力量，未来甪直将成为苏州战略高地！地位不可同日而语。
2、按下发展快进键，甪直迎来大规模征地！产业开始转型！
伴随政策落地，甪直大拆大建也同步开启！成片开发8个区域，总面积达到约554公顷，为发展腾挪空间。并且征地时间已敲定，最快今年就启动，一点不拖泥带水。
拆迁后区域规划更明确，定位更清晰！采用高新产业区+生产研发区+核心住宅区结合的方式，加上商业和古镇旅游资源，一副宜居模样。
产业变化也颇为明显：减少工业，侧重产业研发。
并且在6月吴中赴京招商推介会上，甪直已经神速签约了四个大型项目，涉及产城融合、生物医疗、芯片设计，正式走上产业转型之路！拉开发展大幕！
图源吴中发布
3、招商引资同步进行，未来打底270亿资金投入！
想要发展，资金是首要保障。在签约后不久，甪直便与中建二局谈成了对协同区进行城市更新、基础建设等方面的合作！总投资金额将高达200亿元！
加上此前协同区的70亿元资金，未来打底有270亿元资金投用到甪直城市更新上来！
图源吴中发布
前有政策加持，后面资金马上到位，在一系列行云流水的操作下，甪直未来清晰可见！
当然，更给力的还是甪直的区位。占据长三角发展要地，四面被湖东、独墅湖、昆山、上海包围，承接四方源源不断的外溢资源。
苏州东站选址也被曝光，就在园区桑田岛，加上此前呼声较大的淀山湖机场，甪直将有望形成“空铁联运”的超级组合，成为苏州向外发展的“桥头堡”。
苏州东站示意图
落到小环境来看，甪直与苏州硅谷桑田岛无缝对接，随着华为研发中心、苹果研发中心、桑田岛科创园、苏州纳米城等陆续落子，这里有着海量的置业需求。
华为研发中心 图源网络
往哪外溢？那必然是离桑田岛最近、且房价仅2w+的甪直！
各区域房价示意图
并且甪直与桑田岛的“物理距离”还在不断缩短，6号线延伸线、独墅湖大道往东断头路打通、大量新兴产业东移…全方位开启东移战略。
综上，园区飞地甪直有多香，应该不用多说了吧？
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飞地红盘制霸全市热销榜！
当之无愧的“流量王”！
除了板块价值，我们经常还会用一个比较“傻”却也是最简单的方法，来判断一个楼盘值不值的买：销量。
如果一个楼盘不缺客户、市场认可度很高，也就说明产品越好，性价比越高。
比如湖东未来。
效果图
这个盘究竟卖的有多火呢！数据最有说服力！
湖东未来单3月销量就突破5.6亿，创下单月认购250套+的奇绩！以每天8套的去化领跑板块。
后面凭借超硬核的产品力，又迎来了连续集中爆发，蝉联5月、6月苏州市套数NO.1！连续霸屏热销榜单！第一红盘名至实归！
图源克而瑞苏州房产测评
日常售楼处实拍
讲真的，哪怕是在市场上升期的苏州，也很少哪个楼盘有这样的实力。
从去年火到今年，无视市场行情，让客户沸腾叫好，开开心心刷卡，甚至还会发动周边亲朋好友一起来买，湖东未来的必买逻辑是什么？
1、南湖快速路第一站，真正甪直“交通王”！
在苏州置业，有个万变不离其宗的逻辑，就是买在中环旁，不仅因为出行便捷，房价上也相对有保障些。
目前，苏州中环仅剩下南湖快速路最后一道闭环，“中环时代”已经跃跃欲试。
苏州环线示意图
待南湖快速路东延通车，最大的受益者应该就是甪直了，或者说是湖东未来。
因为从湖东未来门口的东方大道上到南湖快速路，仅需一个红路灯！和园区真正实现全程高架的高效对接！同时大大拉近了与各区的距离，极大方便出行。
在地铁尚未成型的情况下，自驾依旧是大众最普遍的出行方式，也难怪湖东未来的客户中，大批都是园区的年轻客户，去园区真的太方便了！
区位示意图
2、5万方地标商业一路之隔，生活更便捷！
得益于便捷的交通，湖东未来西侧还规划了一座约5万方的大型邻里中心！
由政府牵头，旨在打造成区域标杆商业，体量是维乐城的1.7倍大！被喻为是甪直版“天街”！
近地标商业的优势大家都知道，除了生活便捷外，后续的商业效应更能为板块拉来资金和人气，继而带动周边住宅价值提升，红利蹭蹭蹭。
甪直控规图
3、双水系环绕+市民公园，拥有板块罕见低密生态资源。
既然是继双湖板块后下一个城市CLD，那低密的居住环境必然是少不了的。
从上述控规图就能看出，湖东未来东南两侧为天然水系环绕，并且南侧还规划了市民公园，坐拥区域罕见的低密生态资源，居住环境杠杠的！
示意图
除了天生具备的地段优势外，湖东未来的产品更是独握一手好牌！
品牌背书，献上超硬核稀缺小户，
闭眼抢就是了！
从前期定位来看，湖东未来就是奔着区域第三代标杆住宅去的。
由深圳大佬卓越和主流房企新希望强强联合打造，凭借低地价优势，精装房源均价仅约22764.32元/㎡，小户总价仅约191万起！
远郊价格买近园区飞地，这个性价比放到全市都难逢对手。
示意图
产品也非常有料，打造9栋洋房+16栋高层，建筑密度仅为约16%，绿化率高达37%，所有楼栋南北间距都在40米以上，最大甚至超90米！
楼栋采用错位排列的方式，确保了每一栋采光以及最佳景观视野，这也是众多小体量社区无法到达的。
鸟瞰图
景观方面也是“独一无二”，带来约8万方社区花园，几乎约等于一个小体量社区的规模，满足全龄段的设置一样不落。
看一眼这个配置，超炫酷的星际主题游乐区，足以秒杀一众刚需盘，同等价位中的佼佼者！
新希望湖东未来星际主题乐园俯瞰图
没看过瘾？再来组动图！
限价时代为了控制成本，很多开发商不愿意把心思放在入户大堂上。
但湖东未来却“反其道而行”，不仅大成本配置了地上地下双精装入户大堂，连入户门头也是下足功夫，用铝材进行装饰，高级感分分钟double！哪怕是3万+的楼盘，也未必能做到！
入户示意图
各项细节也是打满分，引进了首个全区直饮水入户系统，通过几层过滤，极大程度提高自来水清洁度，全方位保障了业主饮水安全与健康问题；
打造两条健康慢跑道，内环跑盘长约800米，外环跑道长约1200米，以后业主下班后换双运动鞋就能跑步，还有四季美景相伴，妙哉！
示意图
更好的消息是，最近湖东未来终于传出了推新消息，慷慨的拿出19#景观楼王，楼下就是约780㎡景观组团，真正实现推窗见景！
示意图
户型上也带来了市场“濒临灭绝”的百平内小户型，堪称近园区中小户型的沧海遗珠，还有一款约105㎡的爆款户型，对于意向客户而言，又将是一场龙争虎斗。
宝藏小户型！约95㎡高层▼
需要注意的是，甪直最近新拍的地块，起步面积基本都在100㎡以上！所以湖东未来这批95㎡小户型，可以说是卖一套少一套！
户型设计也非常优秀，三开间，朝南面宽足足约10米，配备了大户型才有的双阳台，南北主次卧均带飘窗，采光面无敌，格局上也是做到了动静分区，互不打扰。
该户型非常适合小夫妻或一个孩子的家庭上车，预算可控，还是精装交付，未来添置点家具就能拎包入住了，省心省钱。
样板间实拍
还有一款建面约105㎡3房2卫户型也是亮点颇多。
功能3房！约105㎡高层▼
三开间，面宽拉到最大，做到了非常难得的功能型3房2卫，小年轻做婚房、三口之家改善最佳选择之一。
房间配置上，入户独立玄关、餐客厅一体，朝南双阳台，采光通风效果赞！主卧是大套房，带全明卫生间，预留步入式衣帽间，最大程度享受舒适的私密空间。
据说该小户型是项目的明星户型，总价有优势，买ta没毛病！
样板间实拍
所以，不论外部配套还是内部实力，湖东未来堪称是当下200万级最佳标的，投资自住皆可。
约191万起，买园区飞地精装三房，咫尺园区+改善配置，湖东未来这趟车，要是再不上，就真的晚了！
还有一个好消息，湖东未来工法样板房将于本周末隆重面世，将房子建造的每一个环节，无滤镜不修饰的真实呈现在买房人面前。
在期房频频暴雷的当下，湖东未来敢于这么做，自然也是底气十足，同时给了购房者十足的安心与放心，让你从买房时就明明白白的，自然也不存在交付后多不上号的情况，大胆入手！