如果你有资格、有预算，尽量还是买在成都5+2核心区，尤其是买在高新区、天府新区C+E区、青羊区和锦江区。二三圈层或者学区不好的一圈层，置换到开篇提到的优质区域。能力范围内，套一换套二、套二换套三、套三换套四、套四换套五，步梯房换电梯房，刚需房换改善房。小学单学区、初中单学区等情况置换成小学初中双学区。如此折腾一大圈，持有的房产在贝壳网上不显示价格、再也腾不出购房资格、还有大把闲余资金...来，我们一起琢磨下重庆豪宅团购。在我们的线下讲座中，我多次讲到，成渝地区双城经济圈的战略地位再次提升，与京津冀、长三角、粤港澳大湾区并列中国第四级。
川渝两地在国家层面主导下，已经建立了全方位立体化的合作共进机制。2020年“成渝双城经济圈”确立，再到共同建设西部科学城、“中欧班列（成渝）号”发车、成都天府新区与重庆两江新区同频共振、95项川渝通办事项实现异地办理等等，成渝一体化势不可挡。
但从房地产市场来看，成渝两地一半是海水一般是火焰。
我个人是资深蓉吹，也长期看好成都的发展。
但是，二手房交易增值税免征满二变满五、赠与房产必须过限售期、法拍房要求有购房资格、第一批指导价、第二批指导价（大部分7折）相继出台……这一系列组合重拳出击，成都二手房量价齐跌，成都已经是全国调控最严的城市，没有之一。
经过这一轮胖揍，成都至少大半年到一年多缓不过来。
而我们看看重庆市场。
前几天锐理数据发布了重庆2021年上半年房地产市场报告，根据报告来看，重庆上半年主城区商品房市场热度很高，供不应求的情况显著。并且今年上半年的成交量与2019年同期销售水平相比，价格呈现出上涨趋势，成交价也达到重庆历年来的峰值。
图源：锐理数据
2021年4月以来，重庆住宅市场平均去化周期已降低到了约3.8月。这个数据意义重大。这是重庆住宅市场去化周期连续第7个月下降，也是近18个月来最低的。（数据来源：铭腾机构）
再看另外个数据，2021年4月1日，重庆市规划和自然资源局发布《关于重庆市中心城区2021年拟出让房地产类用地的预公告》。根据公告，2021年重庆市中心城区拟出让商住用地供应共计约13393亩，计容建筑面积约1485.72万㎡，与2020年相比，今年预供地比2020年实际成交大幅下滑约31%！土地供应大幅减少，通胀预期，央行降准，成都最严限购限售限贷。
图源自正合房地产市场月报
上方图片可以点击放大，2021年上半年，重庆土拍溢价率最高。既然要组织重庆豪宅团购，那么买哪里、买什么才是重点。重庆由于版图太大，各个行政区之间各自为政，在我眼中，只有江北区和渝北区才有投资价值。再具体一些，就是江北区的江北嘴，和渝北区的照母山周围。如果一定要和成都类比，大概就是江北嘴-金融城，照母山-天府新区C区。所以这次重庆考察，我只考察了这两个区域，并且只看了这两个区域的一些豪宅项目。1、重庆二手房是天量供应，无论是刚需、刚改、改善，都是天量，除了豪宅，很难实现差异化。2、重庆因为购买力有限，400-500万的盘就是豪宅。这种盘定位的人群以及消费能力，大概相当于成都900-1100万的盘。
图片引用自三山学社
3、投资就要买龙头产品，要买该区域具有定价权的楼盘。
什么叫做定价权？
还是以大家熟悉的金融城为例。金融城就是成都房价天花板，大家习惯性会以金融城对标。例如大源、攀成钢大概相当于金融城的8折-9折。同样这个区域的顶尖产品，例如城南一号、文儒德、复地金融岛，他们对这个区域就有定价权。
（板块折扣理论是大V星空城市总结的，我直接照搬）。
因为时间有限，这次考察我看了5个项目，并和其中2个项目谈好了团购优惠。
相信不少读者也很想买重庆，我建了两个微信交流群给大家交流。
后继我们还会安排线下面对面的交流活动，并邀请重庆的开发商到成都来做项目介绍，甚至组织有意向的读者到重庆踩盘买买买。
