金枫路“老地王”，好傲娇哦！
本周，位于木渎金枫路地铁口的老地王“”国瑞熙墅，领证了，一共29套联排别墅。
户型面积：约346㎡-393㎡ 备案均价：2.91万/㎡ 单价区间：2789-31963元/㎡ 总价区间：965万-1191万
国瑞熙墅的地理位置，不得不说真的很优秀，紧挨着1号线金枫路4号口。
但据我所知，国瑞熙墅早在2016年4月8日就已拿地，楼面地价24743.71元/㎡，是当时的地王。
亮相之初的国瑞熙墅，据说为新中式官式大宅，由联排别墅与奢装高层云墅（其实就是复式）产品组成。
已经交付的高层
项目首次开盘时间在2017年7月初，当时高层复式总价就已经卖到400万-470万一套。
从拿地，到规划定位，再到价格，起点不是一般的高。
掐指一算，3年半过去了，这么一个自带光环的项目还没卖完，到底是沧海遗珠，还是另有玄机？真！好！奇！啊！
来到国瑞熙墅的售楼处，我发现基本没什么人，典型的售楼员比买房人多。
@开发商，水池子该清理了
不知道是不是豪宅的一贯调性，销售都比较高冷，等了很久才有一位小哥哥帮我“讲解”（其实就是聊了2分钟）。
问这批联排别墅的价格，销售表示不知道，价格没定。
问什么时候开盘，销售也表示不知道，时间没定。
问样板间可以看看吗？销售表示，没开盘，所以样板间没开。
问别墅组团容积率，销售表示不知道，只说整盘容积率在2.19。
总结下来就是：除了面积段约346㎡-393㎡，其它一问三不知，连户型图都是我在网上找到的，仅供参考。
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约393㎡
4室5厅4卫
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销售告诉我，除了这一批联排别墅之外，国瑞熙墅还在售少量（销售说大约40-50套）高层复式。
建筑面积约130-145㎡，均价约32500元/㎡，总价约400万-445万。
我查到，这一批高层的领证时间，在2018年9月份，距今2年多过去了，竟然还没卖完。
如今高层已经陆续交付，也就是说如果现在买国瑞熙墅高层复式，几乎是准现房状态。
值得注意的是，销售说高层还剩40-50套，但我们查网签，发现可能不止，感兴趣的话，可以关注房苏州网签专栏。
高层的户型还不错，130㎡三房三卫，只能说挺奢侈的。
高层云墅（复式）约130㎡
3房两厅3卫
高层云墅（复式）约145㎡
4房2厅3卫
高达400多万的总价，买这个盘值不值，观众姥爷们心里肯定自己有杆称。
总结了以下几点原因：
1、这个价格，选择范围可太大了，木渎的优先级其实并不高，而且周边佳兆业均价2.7万，叠墅600万起；中铁诺德国礼，优惠后均价约2.6万/㎡。
2、开发商在苏州市场没有什么口碑和知名度，又低调又傲娇，市场发声太少了。
3、之前交付的时候，闹过一些不愉快，让本就没什么好口碑的项目形象，雪上加霜。
4、木渎地王の宿命
而且置业顾问说了，现在全部（别墅和高层）都是毛坯。也就是不会出现精装问题了，可以放心。