90后不买90年代的房？未来你的盘谁接盘！

艳姐认识3种90后：

NO1.拼命玩、拼命工作的。

NO2.拼命玩、不拼命工作的。

NO3.拼命玩、不工作的。

反正拼命玩肯定是90后不太容易改变的一个在艳姐心目中的刚性属性。随着越来越多的90后逐渐成为买房大军的重要人群，他们对于房的态度，可能是需要你我去关注的。那么作为“90后”他们都拥有什么样的置业观呢？这个不仅关系到新盘的设计，也关系到目前一线城市众多“老破小”，未来谁接盘的问题。

谁说90后不买房？艳姐不同意，艳姐认识的90后，只买他们看的上的房！艳姐这次对身边“90后”小伙伴们进行深入的了解他们的购房观。

Bill：

94年的“非普罗大众”90后，

上海人，父母是70后，很早就完成了初步的财富积累。

类型：看也不看90后房子型

Saying：你们90后是不是都和马佳佳一样不买房？

Bill：

我是非“普罗大众”款，我根本不需要买房。

我们家是做工业地产的，父母在上海青浦区给我造了一栋楼。

在市区我们家也有房啊，父母给我置办了一套2室1厅。

不要说我有房，就是没房，你看到我们现在马路边这种90年代造的“老破小”了吗？让我买这种房，是压根不可能的。

Saying：你的奋斗目标是？

Bill：

虽然刚毕业，但是感觉工作很好找，我觉得，我现在的目标就是先赚10万，然后辞职，出去旅游把它用完。然后再找下一份工作。

Andy是90后

四川人，单身，努力奋斗靠自己实现年收入30w+

类型：一般情况不考虑买90后房子

Saying：你的收入相对来看不错，但北京房价较高，买房的话是购买新房还是考虑90年的房?

Andy:

我现在在北京一家互联网金融机构做企业管理，目前年收入30万~40万左右，。对于买房我只考虑新房，90年的住宅，大多是砖混结构，砖墙承重体系，楼板一般是预制多孔板，不仅仅是老旧问题，也存在安全隐患。

我计划自己先积攒一部分，目前我还没有女朋友，我希望再奋斗2年，父母再为我出资一部分，再北京买一套loft公寓，最好是交通便利点，周边配套设施齐全，像购物中心、娱乐休闲等，当然我对居住空间的品质还是比较注重的，对于住所的装修考虑的是精装，欧式简约风格的。

当然了，也有可能回家发展，这个一方面考虑职业发展，一方面也要看我未来的女朋友了，如果是再老家买房的话，相对来说应该会更轻松些，我会在成都市区购买，也方便工作。

Jack是93年

长春人，国企员工，已有女友

类型：不想背负压力，更不愿为了一套老破小背负压力。

Saying：你和你女朋友都在北京工作，有准备在北京买房还是回家置办呢？

Jack：

我目前在国企单位工作，职业发展比较稳定，也考虑到再过1-2年和女朋友结婚的事情，近期看了20多套房子，即便是在所谓的“价格洼地”，一套70平方米的二手房各种费用算下来，最便宜的也要300万元，而且首付比例还很高，暂时没这个能力购房，而且这房子还是90年左右的老房子。

不买房的情况下，生活还没那么多压力，我们本来都是喜欢自由的人，生活的比较随性，更注重生活的“感觉”，为了一套不是很有感觉，又需要背负压力的房子去做“房奴”，不是很乐意。

虽然父母希望我们回家购买，但是考虑到职业发展，目前我和女朋友都能接受租房。如果未来租房医疗、教育等权益能够保障，真正实现‘购租同权’的话，租房也是个不错的选择。

投票：你会买90年代的房子吗？

在房地产热度蔓延的中国，买房变成了全民话题。

一二线城市那些选择“不买房”的90后，也各自有着自己的故事，

三四线城市90后大部分父母早已为期准备好！

并且普遍90后对住房的品质比较注重，更加愿意购买新房。

艳姐还和其他几位不同90后的小伙伴进行了了解，综合得出以下结论：

在中国房子一直是个火热的话题，也是近年来很多人积累财富最直接手段。过去房价缓步上涨，大家的积蓄都还扛得住，毕竟是几十年的积累了，至少首付还可以拿得出来。

可现在呢？一二线城市的房价早已创了历史新高，甚至从收入房价比这个指标来看，根本不逊色于欧美那些发达国家。面对着越来越高的房价，即便是在一二线城市拿着高工资的人也表示无力购买，连首付都拿不出来了，现在更多的90后无力去接一二线城市的盘。

三四线城市虽然是另外一番景象。房价并不是很高，对于当地一些家庭条件不算差，或者说工作比较好的90后来说，还是有能力购买的人群却对房子没有兴趣，这是为啥呢？主要还是手中有粮，心中不慌。

对于三四线城市的许多家庭来说，父母那一代都是福利分房，后来肯定随着工资上涨又买了一套房子，那么至少都是两套了，如果爷爷奶奶再给力一些，至少都是三套了。所以三四线城市的年轻人根本就不缺房子。至于那些从农村来到城市打拼的孩子，本身工资就不高，家庭支持力度又弱，生活尚且不易，哪里还有钱来买房呢？

关于青年人购房意愿，有媒体对全国客户端用户进行了为期一周的随机调查，调查中发现：

• 总共4469名被访者中45%的90后在25岁之前就已拥有一套房产。

• 1990年之后出生的被调查者中有超过90%认为购房是必须的。

• 在已经拥有房产的90后中，父母承担首付的占到了61%，其中也包括父母支付了所有购房款的情况。

• 普遍90后对住房的品质比较注重，更加愿意购买新房，宁愿要公寓也不愿居住90年的老房。

中国的人口红利在慢慢消失，对不动产的需求自然会下降。

在过去十年当中，恰恰是中国30岁到40岁的人口比重不断增加的十年，一线城市房地产的价格翻了几十倍。

当下，中国的人口红利在慢慢消失。18岁到64岁之间的劳动力的比例从2010年开始下降。过去五年当中，大家都会明显地感觉到中国的劳动力成本越来越贵。

当人口红利消失的时候，对不动产的需求自然会下降。未来中国城市化的进程速度应该也会减缓，开始逐渐告别人口大规模向城市涌进的状态，到时候大家的购房热情就会降下去，而对于大城市来说，房子这些年建的太多了，第一批购房者大潮已过去，并且透支了几十年的购买力，随着出生人口的减少，很多孩子一出生就拥有爷爷奶奶姥姥姥爷爸爸妈妈名下的N套房产了，还有必要再继续买房吗？

如果房地产按照当前的事态不发生改变，很多城市10年之内就会出现一次大跌，到那时候估计就会有很多人开始卖房子了，手中的房子越多缴纳相关的税费压力就越重。

问题来了！房子越盖越多，拥有90年的老房的人，未来10~20年间谁来接你的盘呢？

有数据表明，一个国家居民的年龄结构与GDP增长率是正相关的，当一个国家没有任何人口的增长，它正常的经济增长率是2.5%，当人口劳动力的比例每增长1%的时候，人均GDP就会增加0.67%。

对一个普通的中国家庭来讲，大多数的财富都投资在了不动产即房地产。人口结构影响房地产投资的回报，对与一个成年人，30岁左右基本完成第一次置业。随着家庭规模的增加，在30-40岁之间需要改善住房，进行第二次置业；到了65岁，多数人会把大房子卖了换小房子，这是第三次置业。

最近召开两会提到：

「有序推进城中村改造，老旧小区改造，完善配套设施，鼓励有条件加装电梯。加强排涝管网、地下综合管廊的建设。」

冯仑解析两会透露房地产行业新机遇，除了城中村、老旧小区改造外，政策还鼓励有条件的地方加装电梯，这对旧村旧楼改造有导向意义。除了做好传统旧改业务外，还需要加快形成盘活存量资产，特别是以旧楼改造为主的城市新模式，形成投资旧楼改造证券化资管发展的闭环。这些都是新的机会。对90年的老房拥有者也会带来一些新的变化，但仅仅改变这些还是不能解决根本性问题的。

在不久的将来，一部分人退休需要卖房子时，房产的富余也会使得价格往下走。

除了房产，随着人口红利的消失，在未来将很大程度上影响我国过民拥有的资产价值，另一方面随着医疗水平的提高，我们的退休生活或许还很长，究竟应该如何对自己的资产进行配置呢？

中产阶级如何进行资产保卫战：

对于一般的中产家庭来说，可以把财富配置分为四种类型：

1.生活用钱，通常占收入的10%。

2.保命用钱，即人身和健康的保险，占收入的20%。

3.用来“生钱”的钱，占30%。最后一类，是用来保值的钱，包括为旅游、子女教育和今后退休所预备的钱，约占比重的40%。

过去30年，许多中国家庭积累了大量财富。然而，中国家庭财富管理却存在诸多缺陷，对风险认识不足，我们亟需树立正确的理财观，为家庭设计好财富配置的计划，来抵御我们一生当中所面临的生老病死这些风险。