90后不买90年代的房?未来你的盘谁接盘!

艳姐认识3种90后:

NO1.拼命玩、拼命工作的。

NO2.拼命玩、不拼命工作的。

NO3.拼命玩、不工作的。

反正拼命玩肯定是90后不太容易改变的一个在艳姐心目中的刚性属性。随着越来越多的90后逐渐成为买房大军的重要人群,他们对于房的态度,可能是需要你我去关注的。那么作为“90后”他们都拥有什么样的置业观呢?这个不仅关系到新盘的设计,也关系到目前一线城市众多“老破小”,未来谁接盘的问题。

谁说90后不买房?艳姐不同意,艳姐认识的90后,只买他们看的上的房!艳姐这次对身边“90后”小伙伴们进行深入的了解他们的购房观。

Bill:

94年的“非普罗大众”90后,

上海人,父母是70后,很早就完成了初步的财富积累。

类型:看也不看90后房子型

Saying:你们90后是不是都和马佳佳一样不买房?

Bill:

我是非“普罗大众”款,我根本不需要买房。

我们家是做工业地产的,父母在上海青浦区给我造了一栋楼。

在市区我们家也有房啊,父母给我置办了一套2室1厅。

不要说我有房,就是没房,你看到我们现在马路边这种90年代造的“老破小”了吗?让我买这种房,是压根不可能的。

Saying:你的奋斗目标是?

Bill:

虽然刚毕业,但是感觉工作很好找,我觉得,我现在的目标就是先赚10万,然后辞职,出去旅游把它用完。然后再找下一份工作。

Andy是90后

四川人,单身,努力奋斗靠自己实现年收入30w+

类型:一般情况不考虑买90后房子

Saying你的收入相对来看不错,但北京房价较高,买房的话是购买新房还是考虑90年的房?

Andy:

我现在在北京一家互联网金融机构做企业管理,目前年收入30万~40万左右,。对于买房我只考虑新房,90年的住宅,大多是砖混结构,砖墙承重体系,楼板一般是预制多孔板,不仅仅是老旧问题,也存在安全隐患。

我计划自己先积攒一部分,目前我还没有女朋友,我希望再奋斗2年,父母再为我出资一部分,再北京买一套loft公寓,最好是交通便利点,周边配套设施齐全,像购物中心、娱乐休闲等,当然我对居住空间的品质还是比较注重的,对于住所的装修考虑的是精装,欧式简约风格的。

当然了,也有可能回家发展,这个一方面考虑职业发展,一方面也要看我未来的女朋友了,如果是再老家买房的话,相对来说应该会更轻松些,我会在成都市区购买,也方便工作。

Jack是93年

长春人,国企员工,已有女友

类型:不想背负压力,更不愿为了一套老破小背负压力。

Saying你和你女朋友都在北京工作,有准备在北京买房还是回家置办呢?

Jack:

我目前在国企单位工作,职业发展比较稳定,也考虑到再过1-2年和女朋友结婚的事情,近期看了20多套房子,即便是在所谓的“价格洼地”,一套70平方米的二手房各种费用算下来,最便宜的也要300万元,而且首付比例还很高,暂时没这个能力购房,而且这房子还是90年左右的老房子。

不买房的情况下,生活还没那么多压力,我们本来都是喜欢自由的人,生活的比较随性,更注重生活的“感觉”,为了一套不是很有感觉,又需要背负压力的房子去做“房奴”,不是很乐意。

虽然父母希望我们回家购买,但是考虑到职业发展,目前我和女朋友都能接受租房。如果未来租房医疗、教育等权益能够保障,真正实现‘购租同权’的话,租房也是个不错的选择。

投票:你会买90年代的房子吗?

在房地产热度蔓延的中国,买房变成了全民话题。

一二线城市那些选择“不买房”的90后,也各自有着自己的故事,

三四线城市90后大部分父母早已为期准备好!

并且普遍90后对住房的品质比较注重,更加愿意购买新房。

艳姐还和其他几位不同90后的小伙伴进行了了解,综合得出以下结论:

在中国房子一直是个火热的话题,也是近年来很多人积累财富最直接手段。过去房价缓步上涨,大家的积蓄都还扛得住,毕竟是几十年的积累了,至少首付还可以拿得出来。

可现在呢?一二线城市的房价早已创了历史新高,甚至从收入房价比这个指标来看,根本不逊色于欧美那些发达国家。面对着越来越高的房价,即便是在一二线城市拿着高工资的人也表示无力购买,连首付都拿不出来了,现在更多的90后无力去接一二线城市的盘。

三四线城市虽然是另外一番景象。房价并不是很高,对于当地一些家庭条件不算差,或者说工作比较好的90后来说,还是有能力购买的人群却对房子没有兴趣,这是为啥呢?主要还是手中有粮,心中不慌。

对于三四线城市的许多家庭来说,父母那一代都是福利分房,后来肯定随着工资上涨又买了一套房子,那么至少都是两套了,如果爷爷奶奶再给力一些,至少都是三套了。所以三四线城市的年轻人根本就不缺房子。至于那些从农村来到城市打拼的孩子,本身工资就不高,家庭支持力度又弱,生活尚且不易,哪里还有钱来买房呢?

关于青年人购房意愿,有媒体对全国客户端用户进行了为期一周的随机调查,调查中发现:

  • 总共4469名被访者中45%的90后在25岁之前就已拥有一套房产。

  • 1990年之后出生的被调查者中有超过90%认为购房是必须的。

  • 在已经拥有房产的90后中,父母承担首付的占到了61%,其中也包括父母支付了所有购房款的情况。

  • 普遍90后对住房的品质比较注重,更加愿意购买新房,宁愿要公寓也不愿居住90年的老房。

中国的人口红利在慢慢消失,对不动产的需求自然会下降。

在过去十年当中,恰恰是中国30岁到40岁的人口比重不断增加的十年,一线城市房地产的价格翻了几十倍。

当下,中国的人口红利在慢慢消失。18岁到64岁之间的劳动力的比例从2010年开始下降。过去五年当中,大家都会明显地感觉到中国的劳动力成本越来越贵。

当人口红利消失的时候,对不动产的需求自然会下降。未来中国城市化的进程速度应该也会减缓,开始逐渐告别人口大规模向城市涌进的状态,到时候大家的购房热情就会降下去,而对于大城市来说,房子这些年建的太多了,第一批购房者大潮已过去,并且透支了几十年的购买力,随着出生人口的减少,很多孩子一出生就拥有爷爷奶奶姥姥姥爷爸爸妈妈名下的N套房产了,还有必要再继续买房吗?

如果房地产按照当前的事态不发生改变,很多城市10年之内就会出现一次大跌,到那时候估计就会有很多人开始卖房子了,手中的房子越多缴纳相关的税费压力就越重。

问题来了!房子越盖越多,拥有90年的老房的人,未来10~20年间谁来接你的盘呢?

有数据表明,一个国家居民的年龄结构与GDP增长率是正相关的,当一个国家没有任何人口的增长,它正常的经济增长率是2.5%,当人口劳动力的比例每增长1%的时候,人均GDP就会增加0.67%。

对一个普通的中国家庭来讲,大多数的财富都投资在了不动产即房地产。人口结构影响房地产投资的回报,对与一个成年人,30岁左右基本完成第一次置业。随着家庭规模的增加,在30-40岁之间需要改善住房,进行第二次置业;到了65岁,多数人会把大房子卖了换小房子,这是第三次置业。

最近召开两会提到:

「有序推进城中村改造,老旧小区改造,完善配套设施,鼓励有条件加装电梯。加强排涝管网、地下综合管廊的建设。」

冯仑解析两会透露房地产行业新机遇,除了城中村、老旧小区改造外,政策还鼓励有条件的地方加装电梯,这对旧村旧楼改造有导向意义。除了做好传统旧改业务外,还需要加快形成盘活存量资产,特别是以旧楼改造为主的城市新模式,形成投资旧楼改造证券化资管发展的闭环。这些都是新的机会。对90年的老房拥有者也会带来一些新的变化,但仅仅改变这些还是不能解决根本性问题的。

在不久的将来,一部分人退休需要卖房子时,房产的富余也会使得价格往下走。

除了房产,随着人口红利的消失,在未来将很大程度上影响我国过民拥有的资产价值,另一方面随着医疗水平的提高,我们的退休生活或许还很长,究竟应该如何对自己的资产进行配置呢?

中产阶级如何进行资产保卫战:

对于一般的中产家庭来说,可以把财富配置分为四种类型:

1.生活用钱,通常占收入的10%。

2.保命用钱,即人身和健康的保险,占收入的20%。

3.用来“生钱”的钱,占30%。最后一类,是用来保值的钱,包括为旅游、子女教育和今后退休所预备的钱,约占比重的40%。

过去30年,许多中国家庭积累了大量财富。然而,中国家庭财富管理却存在诸多缺陷,对风险认识不足,我们亟需树立正确的理财观,为家庭设计好财富配置的计划,来抵御我们一生当中所面临的生老病死这些风险。

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