网红日本建筑师痴迷中国古代皇家“夏宫”：造了8个星空温泉泡池，热带雨林搬进屋里...
内在原因是：这个巨大的经济圈的滚动中浮世的繁华和挣扎并存；外在原因当然是：环京能供人释放自我的优质自然资源，太少太罕见。为了满足焦渴，许多文旅项目都想许给环京一片海。拼了命把路线往东延伸。在北京230公里外有个叫承德的地方，曾是明清皇家的夏宫，旁边紧邻的热河，源自蒙语“哈伦告卢”,意思是热的河流，是温泉资源最富裕的地方。有山、有水、有温泉。这些条件给足了，一个文旅项目会很自然地长出来。有个叫热河山谷的地方，就在这边。设计师们心生爱恋，设计出了两个极美院子：天空院子与温泉院子。更加锦上添花的是一个极具创意的配套，当网红日本设计师青山周平带着团队两次来到这里，便心内生了根，设计了极具想象力的“森之谷”温泉馆。看一眼热河山谷的地图，能看到一个个院子构成的组团，就像自然形成的村落一样，沿着山谷的地势和自然的肌理，聚在一起。
如果你熟悉度假产品，从天山脚下到大理洱海边看过来，你就会知道这类产品最好的形态就是——院子。因为平层的院子最能给到人放松感，同时又兼顾到了私密性。也是安缦、悦榕庄这类市面上顶级度假酒店品牌方公认的理想型。因为产品所有的设计都是围绕“度假放松”最初的出发点来做的。所以很多时候，一些细节往往能直接击中我们心中最柔软的地方。
为了能在空间上有极致的感受，设计师把室内的高度拉到的不可思议的地步。室内最高能到4.35米。卧室的净高也有3.2米。每一个房型，高度是不一样的，就是为了追求一个“开门见山”的效果。
当你回家的时候，能够能看到对面山崖上的松林和草木。看上去像是利用高差角度的视觉游戏，其实背后是设计团队一点点试出来的。温泉院子产品的特点非常鲜明，一个是房子建面不大，但院子却非常大；二是层高非常高，而且是坡屋顶。
因为是精装修交付，产品在室内设计的每一处系列，就要考虑度假的真切感受。设计师有自己的固执。坚持认为城市中大理石和雕花的材料和装饰绝不能在一款度假产品里出现。为了适应独家慵懒放松的状态，产品用了北欧风格的设计，大量使用有肌理的木梁和柔和的涂漆。大量使用纯实木，这样的产品完全像是森林里长出来的。连设计主题听上去都透着一股慵懒——叫温暖的大白熊。
还有个地方能看出设计师的“执拗”，温泉院子这款产品中，每个房间都做到必须有风景。包括卫生间！就是因为设计师坚持，度假一定要和自然产生连接。当然这是在充分考虑私密性上的创新。
这样的度假屋，太适合家庭亲子，或是呼朋唤友一起来感受自然和自由的气息。国内有一位著名设计师也在这里入手了一套温泉院子，他给的理由很诗意，“我喜欢房子比树矮，院里的灯光不影响我看星星”。没错，在热河山谷，天气良好的夜晚，你能收获久违了的满天繁星。如果就着这片好山好水，来讲一个隐居山林，从此不食人间烟火的隐居故事，就离我们现代人太远太不接地气了。这片土地鼓励你打开门，去认识来到这里志同道合的人，不要辜负这方山水。为了能让逃离城市的人在这里获得归属感、存在感、参与感。热河山谷基于共享社区、旅行社交的理念打造了另一款产品——天空院子。
地产领域共享不算是个新概念，如果办公空间能够共享，一片社区中的优质资源一样可以做到。
天空院子在组团设计上非常有意思，整个组团大概有14个大院子，每个院子规模在350㎡到450㎡之间，最大能到500多㎡。
围绕这方院子，有三栋三层高的独立建筑环布，能住下14户到37户人家。他们将是共享庭院的主体。
首先，热河有地利之便，温泉是标配。14个大院子里都有温泉泡池，几乎每个人都能享受顶级的温泉体验。其次，每个院子有一个建筑空间。这个建筑，只运营不出售。每个都有不同主题：轻户外运动俱乐部、身心灵中心、康养馆、Mini超市&小酒吧、社交厨房、图书馆、茶空间、社区礼堂、亲子乐园等。
表面上我们在共享一个院子，实质上是共享院子里的生活方式。畅想下，在热河山谷，一起泡泡温泉、一起下厨、一起运动、一起阅读、一起品茗、一起带着孩子玩耍……遇到不同职业不同兴趣的人，身上带着不同的故事……志同道合的人，无论多远，终将走到一起。也只有这样，你才能感受到离城市很远，但离现代文明仍然很近。共享之外，天空院子仍有私享的部分，当你回到自己的私属空间时，可以让自己的兴趣与喜好肆意生长。
天空院子一层，每户都赠送花园，种花或种菜，都是归园田；二层设置了独享露台空间，山谷风光一览无余。三层特别设计了浪漫星空房与星空露台，和孩子一起数星星是夏夜的乐事一桩。承德是明清皇帝的夏宫，避暑的圣地，夏天夜间平均气温在18℃左右。整个项目绝不用空调，连风扇都不用。
一年四季，热河山谷的温泉涌动不止，温泉是偏硅酸的医疗级热矿，来过这里的人，总不自觉想起日本的箱根。
当日本建筑师青山周平带着团队两次来到这里，眼望绵延的山谷、原生的松林。设计了一座温泉馆，命名为“森之谷”。
“森之谷温泉”设计师青山周平先生
当艳姐穿过图片站在这座建筑面前的时候，能看到八座高低起伏，不同角度的建筑实体，就像是一座座小山，和周围的山峰形成了丰富绵延的层次，如同向大自然致敬。
这也的确是一款致敬自然的作品，换个角度，会发现这个建筑像一个透明的玻璃盒子，盒子里面是一个温室植物园。
当你走进建筑中中，仿佛像穿梭在山谷峡谷里，跨过一个一个的实体山峰之间的温室植物群。不用担心这片森林不够热闹，据说还会有小动物搬来。可以想象下，在北方冬天零下20度的冬天，外面大雪纷飞，我们能处在一片茂盛的植物之中泡温泉，这种感觉太奇妙了。建筑里有“星空泡池”，据说泡温泉时人会不自觉地向后仰，为了这一点，森之谷特地将天窗开成透明，让你一仰头就能看见满眼繁星。
不止于给来度假的人泡温泉的体验，还要赋予休闲之外，更多内容的意义。比如以共享社区为概念点天空院子，还被赋予了旅行社交的意义。旅行最重要的是什么？按照艳姐的体验，去哪里不重要，但队伍里一定要有有意思的人。
艳姐在参观的时候，巧遇了山谷稻田里一群为一场剧目排演的人，以稻田为舞台，以山谷巨幕。据说这样的艺术演出在热河山谷将成为常态。这些优质的内容，却并不是度假项目的附庸，不是传统的房地产活动，向业主免费开放。恰恰相反，这些内容一律需要预约购票，吸引的是真正志趣相投的人来到此地。
上面提到的那场艺术表演，每年来自会有来自全国各地30多个城市的观众飞来观赏。即将到来的国庆假期，也将会有一个400人的露营的大会在这里举行。热河山谷的运营团队有个信条，一个度假区最核心的是内容，如果是真正有品质内容，大家有意愿汇聚于此。也正是因为如此，好山好水，但不会好寂寞，这些优质的内容，正成为热河山谷的软实力。总的来说，热河山谷这款项目从一开始的定位就非常清晰——做整个承德和环京的消费升级。跟海边度假项目和山庄度假相比，特点又太过鲜明：有山、有水、还有温泉，几乎占尽了所有优势资源。也正因为如此，这个项目进入了阳光100的眼中。9月20日，阳光100宣布战略入股环京文旅项目热河山谷。阳光100这一步走的其实很有深意。此前，阳光100已经在文旅地产方面探索可以追溯到2003年，成功开发了桂林阳朔新西街项目，随后陆续开发并投入运营十几个商业街区综合体。这两年阳光100在着力发展的喜马拉雅公寓也取得良好市场表现，非住宅产品开发运营已进入快速发展轨道。同时，阳光100在桂林、丽江及环京区域储备的大量优质文旅项目迎来适宜开发的市场时机。阳光100的高层也多次在公开场合表示，要聚焦在叫非住宅市场。为大规模开发文旅地产做好了充足的准备。从此番阳光100入股热河山谷，与开发方拾得大地幸福集团展开合作。也是在多年转型探索的基础上，再度加速升级文旅产品线。就目前行情来看，度假物业的持续运营前景比较乐观。度假物业的租金回报率要远超城市物业。以热河山谷为例，经过测算，热河山谷这样的度假物业，回报率能达到约8%，高于全球物业租金回报率最高的达拉斯（7.35%）。热河山谷温泉院子，主力两卧房105平米，精装修总价在200万左右，目前托管给隐庐酒店的试运营价格是2280元/晚，今年暑期与即将到来的国庆，都一房难订。「天空院子」首期入市均价仅 1.1 万元/㎡起，相比起秦皇岛、张家口崇礼的一些度假项目的售价，承德是明显的价值洼地。承德旅游人次数据攀升的同时，利好的政策还在不断释放。承德政府打造的国家1号风景大道串联起大型旅游经济带和世界级风景区群。2020年，京沈高铁预计开通。届时，从朝阳公园星火站1小时45分钟抵达热河，三里屯出发2小时即可抵达。此外，度假区目前已签约引进阿丽拉Alila酒店、隐庐山房酒店、柴米多农场及农场酒店，并有知名日本建筑师青山周平设计的“森之谷”温泉，目前度假村的游牧营地、柴米多农场、UTV全地形越野公园、隐庐山房酒店、森之谷温泉已投入运营。这些度假内容的引入，更将大大丰富「天空院子」的投资价值。现在，针对购买者度假屋的空置时间，引进了“隐庐”酒店，提供度假屋的托管代租服务，实现物业维护保养及空闲收益。这样的项目，阳光100未来会布局的更多。在年报中，布局文旅地产作为一项长期战略被重点强调。拥有多处稀缺资源的土地储备，是阳光100开发这一产品线的优势所在。住宅市场之外，阳光100在走一条更困难但也更感性的路。
主编：张艳
责编：耿牧风
