秒拍白菜价！首创6.078亿获得青浦淀山湖大道地块！溢价率仅为1%
今天下午，上海市青浦区盈浦街道观云路两宗相邻宅地将出让，总出让面积36400㎡，约55亩，建筑面积54601㎡，起价106440万元，起始楼面均价27000元/㎡。
两宗地块皆只有2个竞买申请人数，因此出让方式由招挂复合确定为挂牌出让。青浦区盈浦街道观云路南侧25-04地块在现场仅经过2轮竞价，首创最终以6.078亿竞得该地块，楼面价27179元/㎡，溢价率1%。
NO. 1
溢价率仅为1%
青浦区盈浦街道观云路南侧25-04地块东至西大盈港，南至三分荡路，西至南蒋墩港，北至观云路，用地性质为住宅，出让方式为招挂复合，出让面积14909㎡，容积率1.5，总建筑面积22364㎡，总起价60382万元，楼面起价27000元/㎡。
此次地块也提出了较为严格的出让条件：
1、地上建筑限高不大于40米，不小于24米，且住宅建筑高度差不应大于较高建筑的1/3 ；
2、装配式建筑面积的比例为：100.0%；
3、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 15 %（计 3186.82 平方米以上）的住宅物业（除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外），以上自持面积须用于租赁。
回顾2016年，青浦区土拍可谓战绩辉煌，单单住宅类土地就拍出11宗土地，占据2016年住宅土拍榜榜首，溢价率更是让人几番跌破眼睛。
而在目前土地市场政策严控的情况下，今天土拍溢价率也相对较低。
NO. 2
10余家房企进驻青浦新城 新房均价4万元/㎡
2011年至今已有十余家品牌房企入驻青浦新城。目前已有富力地产、新城控股、龙湖地产、仁恒置地等数十家品牌房企，入驻青浦新城，均是看重其未来的发展潜力。
从房企及项目分布来看，2012年地铁17号线规划公布以来，品牌房企纷纷拿地，积极入市，2015年更是各项目扎堆入市的一年，见证了青浦新城日新月异的价值变化。
目前地块所在的青浦新城板块，新房均价大概在4万元/㎡左右，而在去年同期，该板块的均价为32000元/㎡，一年间房价涨幅较大。
地块周边有诸多在售新盘。首创禧悦翠庭在售花园洋房和公寓。花园洋房均价约43000元/平；高层公寓均价41000元/平。东渡悦来城均价42000元/平。融信铂爵为41000-43000元/平。
而周边的二手房的均价普遍在32000元/㎡左右，仍然存在一定的上涨空间。
NO. 3
青浦新城后起时代到来
上海市总体规划2016-2040指出，要依托城镇圈发展战略，实现郊区地区的城乡统筹发展。其中提出以嘉定、青浦、松江、南桥和南汇等5个新城为引领，促进跨行政区城镇圈统筹发展。自此，青浦将不再仅仅是上海的郊区新城，而是以一个相对独立的综合性城市参与长三角城市群的分工与协作。
根据青浦“十三五”规划，青浦新城作为青浦核心，形成宜业宜居宜游的现代化新城。青浦新城与青东地区的商务区功能和青西地区的著名湖区功能联动发展，构建生态宜居的现代化新青浦。
图：青浦“一城两翼”功能布局
青浦新城位于青浦中心，通过沪渝高速、沪青平公路等主干道直达上海市中心人民广场，直线距离约40公里。轨交17号线通车后，青浦新城将在虹桥火车站与2号线、10号线形成换乘，进一步拉近与虹桥商务区和上海市中心的距离，纳入上海1小时通勤圈。
图：青浦新城区位交通示意
在生活配套方面：
商业配套优化：青浦新城现有配套主要有公园路商业街、富绅商业广场以及新城吾悦广场。此外还有宝龙城市广场、崧泽华城生活汇和青浦万达茂三个规划建设中的商业中心，建成后板块内商业氛围会更浓。
教育资源优质：青浦新城有全市排名靠前的名校青浦实验幼儿园和青浦实验小学，以及青浦知名的毓秀幼儿园和毓秀学校。
医疗配套一般：板块内有青浦中医医院、上海同德医院等医疗配套，其中，中山医院青浦分院是区域内唯一一所三甲医院。
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