重庆核心区低价地大盘“清仓”倒计时，半年后，重庆房价……

一早起来到上午10：30分，才1个多小时，就卖掉四套。11月19日，普通的工作日，龙湖·学樘府的置业顾问小马说，“房子以肉眼可见的速度在消失”。

跟学樘府类似，重庆主城这种低价地大盘的销售速度越来越快。“重庆每周的销售前三十名，一半以上就是以前的低价地。”重庆铭腾数据机构董事长朱廷勇说，按照低价地目前产品的库存，800多万方，卖到明年上半年，基本结束。

（重庆10月住宅销售排名—铭腾机构统计）

01、低价地是指什么？

5000元/平方米以下地价的地。

根据铭腾机构的土地监测，重庆这种地的库存目前分两种：一种是还在重庆国有企业手中的，诸如地产集团、城投、渝高、高科等，这些地基本上若干年还不会动，也可能转手卖出。

另一种是在龙湖、融创这样的企业手中，基本是多年前拿的大盘。

而这些大盘开发，基本已接近尾声。比如北边礼嘉的两江新宸，只剩下点商业；南边的融创鸥麓花园城，也无高层洋房，仅剩一个别墅组团。

02、还有哪些大盘有售？

首先想到的是重庆华侨城，6000亩，重庆华侨城当年地价仅几百块。这么大个盘，有得卖吧？其实不然，华侨城是这几年的网红盘，经过六年开发销售，现在也进入最后的阶段。大平层剩下最后组团嘉陵江天.天禧、洋房剩下最后组团云麓台二期、高层剩下最后组团云溪都会。据说另外还有点别墅地块，咱们普通购房者就不指望了。目前这些最后组团进入紧锣密鼓的销售期。

西边沙坪坝核心的大盘华宇城，10年前的低价地，沙区核心、环线上，华宇城的位置、配套、稀缺性都没得说，价格又不高，建面均价15200元/平方米，今年就卖了2000多套。据华宇透露，就目前来看，最后还有600多套房源可供。

富力城，10多年的老大盘，地价1000块，货源也不多了，最近这段时间也是销售榜上的前几名，价格就是硬道理。

融创文旅城，万达当年1300元/平方米的地价，融创接过来地价高了些，但文旅城的配套在逐一呈现，去年今年都常坐销冠位置。目前文旅城剩下一点小高层洋房，曲水风和马上要清盘、桃花源只有81栋，那是极品，慢慢卖。看来，文旅城差不多今年也要清盘了。

所以，以前一直以为“有得卖”的大盘，不知不觉就快卖完了，是不是吓出一身冷汗？

（图/小言）

03、万元地来袭

相对5000元以下低价地，2015年开始，重庆地价越过这道坎，到2017年4月，重庆首宗万元地出现在悦来。当时有7家房企竞拍，最终首钢以11711元/平方米高价拿下。

至此，重庆万元地价时代开启。

2017年，6月，金地以10000元/㎡的楼面地价拿下弹子石地。绿城以11500元/㎡落子冉家坝。

同年8月，礼嘉多宗优质滨江地块相继推出，金科+碧桂园+金茂、雅居乐、金融街、招商+香港置地等几大品牌房企分别以10753元/㎡、10962元/㎡、11500元/㎡、11500元/㎡的楼面价格布局礼嘉。大竹林地块同样以11500元/㎡的楼面地价花落香港置地。

同年9月，合景泰富以10104元/㎡的楼面价布局渝中半岛，中海以10053元/㎡的楼面价格拿下高九路卡福厂地块。

……

到2020年10月29日，根据铭腾数据机构的统计，重庆“万元地”已成交39宗。其中今年有11宗。

04、“万元地”的房子卖价多少？

2017年的万元地，很多已经入销售环节。

绿城重庆籣圆，建面23000元/㎡（精装），香港置地大竹林的壹江郡，建面21400元/㎡、礼嘉那几块万元地的房价，建面单价在17000—28000元/㎡之间。

至于渝中区核心的万元地，都是往3万蹦了。

（图/小言）

05、低价地的房子卖完还有多久？

回过头来看，这些低价地剩余的库存，明年上半年就基本卖完。

你会发现，春节一过，那些耳熟能详的大盘就没声音了，5000元以下低价地房源的结束，将会结束重庆楼市的一个时代。

06、价格会迎来一波变化

重庆房市采访多位业内人士，普遍的看法是：

目前，重庆在售项目比同期多出接近20%，所以感觉市场产品丰富，有横盘迹象。

明年春节过后，主城核心区的老大盘清盘，高层基本会没啥供货了。

要买，只能在二手房市场找房源。所以，核心区的二手次新高层房源，会有一个好的机会。

另外，市面上都是后来的低容积率地块出货，一是业态集中改善性需求，二是地价都不低，所以房价会迎来一波变化。