华为来广州了！下一个松山湖？！这轮爆发，千万别错过
有时候，一个企业给一座城市带来的能量，超越想象。
7年前，阿里落户未来科技城，杭州上演“万人迁徙”。未来科技城成了买房者眼中的宇宙中心，房价一路飙升。今年以来更成为杭州楼市的爆款，短短几月冲五破六，新盘开一个火一个。
5年前，华为选中东莞松山湖。当时板块内一手住宅均价刚过万元，现在这里二手刺破5万/㎡，超越临深的长安、凤岗板块，傲立东莞塔尖。
| 东莞松山湖（来源华为官网）
以松山湖房价标杆——万科虹溪诺雅为例，它在2009年首次开盘价仅为13000元/㎡（新浪乐居）。
2018年华为正式入驻前，单价为3字头。2018年后，楼价一路狂奔，从4字头到6字头，也就半年时间，而且业主惜售，买家一房难求。
如今，同样的故事在广州发生了。
就在昨天，华为拿下白云区华侨糖厂地块。未来，这里将打造成为华为广州研发中心。
毫不夸张地说，房产君在这里看到了下一个杭州未来科技城、松山湖楼市神话的影子。
01.
巨头在哪，楼市爆点就在哪
众所周知，每个城市，都在千方百计争夺像阿里巴巴、华为这样的超级产业巨头。
一方面，它们可以带动一大批高科技企业和高精尖人才落户。庞大的购买力下，片区房价也总能呈现令人羡慕的直线上升走势。
另一方面，巨头的落户，也会带来更多城市资源的倾斜。无论是交通还是产业，城市机遇随之而来。
比如阿里巴巴的存在，让杭州成为一座充满朝气的城市；华为则让东莞产业发展迎来高光时刻。
可以想象，一旦华为广州研发中心步入正轨，带来的便将是石破天惊的能量。
这一次，华为广州研发中心择址白云罗冲围，它毗邻珠江西航道，与金沙洲隔江相望，北靠白云湖数字科技城片区和白云站。
| 金沙洲与华为研发中心，一江之隔
如果把罗冲围打造成一个数字经济的极点，与号称千亿级白云湖数字科技城串点成链，白云西部产业走廊的轮廓就逐渐清晰。
而巨头的入驻，伴随的不仅仅是城市的改变，产业的升级，还有居住的需求。
遗憾的是，目前罗冲围片区以及金沙洲（广州片区）均无一手住宅项目在售。从2016年至今，已经连续5年，没有任何一套新房上市。
︳广州金沙洲近5年供应、成交一览 来源：克而瑞
那么，对于希望抓住华为风口的买家，现在又该看哪里呢？
金沙洲（佛山片区）必须榜上有名，它与广州界疆土距离只有700米左右。从华为广州研发中心出发，往西驱车，直线距离亦仅3.5公里（百度测距）。
下一个松山湖神话，舍它其谁？
02.
风口之上，抢滩金沙洲桥头堡
不过，买房也是讲究顺序的，并非所有盘都能收获最大的红利。比如，在经济学中，就有两个概念。
一个是桥头堡。任何资源要进入，都需要经过桥头堡。只要占据它，往往能分享区域发展的头啖汤。
另一个则是地铁。房产君曾做过一次抽样统计，大部分地铁盘的房价与租金，都要比非地铁盘牛。
同样是两房，每个月多收几百到几千的租金，不足为奇。
以中粮万科金域蓝湾为例，它是金沙洲大桥桥头堡，又是准地铁盘（6号线沙贝站），因此也晋身为金沙洲（广州片区）房价标杆，最高成交价达到4.8万/㎡（贝壳找房）。
反观保利西海岸，近地铁，但非桥头堡，房价略输，为3.4万/㎡；再如距离地铁近3公里的万科四季花城，两头不靠，房价仅2万/㎡（贝壳找房）。
因此，要想在同样的楼市行情中跑出加速度，务必围绕桥头堡+地铁这两个选筹核心。
捋清了背后逻辑，那房产君就在这里，为你挖出一个对应的宝藏一手新盘——时代天境。
丨时代天境效果图
细心留意，就会发现，它位于沉香沙大桥桥头堡位置，出门即可快速接驳沉香大桥，5分钟过桥就是白云槎头，无缝连接广州。
目前，该桥设计咨询中标结果已经出炉，现场是围蔽状态，离年内开工更近一步。同时，政府承诺的3年建设工期也意味着，刚好时代天境的业主收楼入住后，便可享受这一利好。
| 沉香沙大桥通车后，时代天境5分钟到白云槎头
更难得的是，时代天境与广州地铁12号线里横路站距离仅约450米，是真正的地铁盘。不到一首歌时间，便可换乘广州地铁6号线浔峰岗（已开通）。
| 时代天镜交通四通八达
再加上，目前已开工的广州地铁12号线（预计2023年通车）、将于2021年初正式动工的里水有轨电车，光是下半年，便有大量利好集中刷屏。
03.
即推即售罄，时代王牌之作
房产君了解到，自去年首度亮相以来，时代天境便频频创下销售奇迹。
还记得，去年12月，项目在没有任何提前宣传的情况下，甫一开放，便拿下两天超万人到访的记录。
今年入市销售的时候，时代天境也丝毫不含糊。
其一，项目首次开盘狂销12亿。足以对抗大多数楼盘全年业绩，可谓横扫千军。
其二，过去两个月，项目连续加推两栋楼，基本都是即推即售罄的节奏。一波又一波的广州客相继涌入，开启疯狂扫货模式。
那么，这个项目究竟有何魅力，足以让这么多广州人为之倾倒？
它与广州市政府直线距离只有8公里，只需20分钟左右可达，比广州更近广州，秒杀广州许多热门置业板块。（高德地图）
︳转身即是繁华
以珠江新城为圆点，画一个15公里的圈，这是一座城市最具价值的地段，也是人们最舒适的通勤半径。
然而，如今白云新城、广钢叫价5-6万/m²，科学城和万博，4-5万/m²是常态。唯独金沙洲，尚处于2.9-3.6万/㎡左右水平。
︳珠江新城15公里圈房价一览
作为金沙洲（佛山片区）为数不多的纯新盘，时代天境2.9-3.6万/m²的单价，仅仅是越秀、天河价格的1/3。
不过，金沙洲今年利好不断。业内人士认为，随着时间的推移，两地价差最终将被抹平。
︳新一轮暴涨前夕
就在20天后，金沙洲也迎来土地供应破局。
定于12月28日重新出让的AB3705032号宅地，起拍楼面价为16910元/m²，已有数家房企跟房产君透露争夺的意愿。
十年不卖一宗地，这一次拍地，将搅动整个金沙洲片区的楼市生态。
实际上，今年以来，金沙洲已陷入魔幻的暴涨状态。一有风吹草动，房价直接蹭蹭往上走。
最典型的例子，近期双桥官宣后，恒大御景半岛业主直接一口气涨价52万。其中心态，大家细品（贝壳找房）。
︳恒大御景半岛涨价图（来源贝壳找房）
得益于如此黄金区位，配套的丰盛程度，可想而知。
金沙洲经过十多年开发，商业林立，教育资源丰富。居住于此，无论是大人、小孩，抑或是老人家的需求，都能被一一满足。
︳金沙洲航拍
想要逛街？单单商业体就多达20多个，体量几乎相当于10个天河城。
广百百货、万达广场、永旺梦乐城等商业大鳄全部盘踞于此，国昌新城市广场、星港城、金沙汇、红星美凯龙也是吃喝玩乐俱全的商业mall。
同时，项目自身也配套了2000m²生鲜超市及商业街，相信每一个周末都可以有不同的精彩。
孩子上学，也无需担心。小区自带优质公立幼儿园，项目周边还有南海双语实验学校，它是南海区教育局联手石门中学打造的重点学府。
要知道，石门中学之于佛山，如华师附中之于广州。
对了，项目附近还将新增2所小学+1所中学，其中省一流标准——金峰洲小学距离项目100米，预计2022年9月开学。这又是一个业主收楼后，即可享受的利好系列。
| 来源：政府官网
项目最诱人的地方还在于坐拥超百万方城市绿肺，占据城市稀缺自然资源。
2800万m²白云山、91万㎡浔峰山生态公园、约20个足球场的滨江公园、约7万㎡白云儿童公园环绕，每一天的生活，都充满绿意。
04.
人气爆盘，85㎡王牌户型现身
最后，来看看产品。
其实，时代中国是一家很执着的企业。执着把产品做好，哪怕已经是100分，也要追求120分。
所以在项目中，为了营造更舒适的居住环境，时代天境仅规划11栋高层住宅，每一席皆为广佛精英量身定制，稀缺性可见一斑。
房产君得到的信息是，近两个月推出的三栋、四栋，为项目楼王，拥有无敌景观面，还拥有项目稀缺的85㎡王牌小三房。
从户型图可以看到，入户花园、U型厨房、景观大阳台......应有尽有，哪怕是五口之家，都能舒适居住。
丨时代天境85㎡户型示意图
干湿分离的洗手间、阔绰的入户、飘窗，每一个功能区都完美满足你的想象。
丨时代天境85㎡样板房实景图
令人尖叫的是它的价格。性价比极高，总价220万起即可上车。
同样价格，在广州中心区诸多板块，最多只能买两房，在越秀、天河，你可能连单间都住不了。
但在这里，你可以轻轻松松坐拥金沙洲的标杆项目。不光是地铁物业，还紧邻广州核心区，可谓刚需置业的神户型。
此外，考虑到每个人置业需求的不同，时代天境目前还有建筑面积约95㎡三房、约118㎡、128㎡四房可选，面积段丰富，户型多样，投资、刚需、改善需求均可满足。
丨时代天境样板房实景图
从户型图可以看到，每个空间非常阔绰、舒适，户型设计都没有一丝一毫的浪费，最大程度创造了美妙的家庭生活场景。
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丨时代天境户型图
最后，房产君多说一句，如果你曾经错过了东莞松山湖，今天就真的不要再错过金沙洲了。
相比5年前华为入驻松山湖伊始的一片荒凉，如今的金沙洲产业和人口支撑厚实，而利好尚未出尽，这也使得金沙洲将有更大的升值空间与想象空间。
因此，在爆发的前夜，抢下时代天境也就有了应有之义。
︳时代天境开盘现场
对了，最近房产君还听到一个市场消息，传言佛山人才T卡门槛即将提升，目前已有部分客户资料被退，无法办理。
换句话说，如若政策变动，佛山部分限购区项目将不再出售给无名额客户。比如炙手可热的金沙洲板块。
不要犹豫了。再不抓紧就连购房的资格都没有了，来，收好项目地址跟电话，欲购从速吧。
项目地址：金沙洲·里广路（地铁12号线里横路站旁）
咨询热线：020-8111 6288
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