市中心崛起个豪宅大盘,明明能靠地段和规模躺赢,偏偏要甩产品王炸...

不知大家发现没,即便经历几年前的大牛市,佛山楼市的整体均价,跟同体量经济实力的城市相比,都显得逊色些。

很多人分析过各种逻辑、原因,而思聪比较赞同最一针见血的断论:佛山整体供应量太大,导致整体均价涨幅缓慢。

但普通人容易被平均数据蒙蔽双眼,看不到楼市里更本质的现象--板块分化严重。

▲图源网络

有的非主城区的外围区域,供应量充足,甚至泛滥,引致各盘狂打价格战,为了保住利润或不亏本,进而在产品上减配、降标。
而看回主城区,情况大不同。供应量和市场需求错配,想要在主城置业的人比供应量多的多,这也是主城价格支撑的基础。
但平心而论,即使是主城区,也因城市资源分配的时空差异,有着段位高低的划分。这主城的C位,必定是城市的最中心区。
中心价值,房价先知。循着各大维度探寻,思聪发现,勾勒佛山中心地段版图的中坚力量,一定离不开那条服役超10年的广佛线。
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作为首条穿越佛山各大中心人口密集带的地铁,广佛线所到之处,路通财通,旺丁又旺财。

也因如此,10年光景,在广佛线沿线,诞生了多少擎起佛山楼市的扛把子。

无论2、3号线建设多么如火如荼,眼见方为实。真得划分市中心段位高低时,还得靠广佛线镇场。

广佛线中心效应难以撼动,人才资源纷至沓来,占据了越来越多的城市空间。10年过去,人居置换需求更日益旺盛。

 ▲佛山市中心(图源网络)

然而,广佛线沿线的上车机会,买少见少,核心区中大地块供应更加凤毛麟角。
翻看近些年,广佛线沿线土地出让记录,总占地超6万㎡且在售的新面孔就保利天悦和朝安金茂悦俩。
不过因为地块规划的缘故,也被市政路分割。严格意义上,就保利天悦两块住宅用地里更大的那块有超6万㎡。
保利天悦的段位自然无需多言,但佛山之巅的价格也摆在那。
开发商歇斯底里地明白,城央地块大,产品就好规划,客户也更青睐,但也不能无节制的大,毕竟购房者也考虑以后二手流通性。
也因此,在年初佛山车城地块开拍,就吸引了近30家开发商竞逐,皆因它在市中心,太过稀缺。
最终,龙光几乎无悬念地在家门口将其揽入怀中。毕竟,龙光早在1年前,就对地块做了全方位的规划和产品论证,这才造就了如今将正式亮相的【龙光·天宸】。

 ▲【龙光·天宸】鸟瞰图

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熟悉禅城的人都知道,此处毗邻广佛线季华园站。

同时在建地铁2号线,近期敲定的4号线也在附近交汇,“坐2望3”的地铁密度在佛山不可多得。

而在附近可快速接驳的佛山大道和季华路,又贯穿城央,毫无红绿灯羁绊。

步出家门,即可南北穿梭禅桂,东西横贯广佛,通勤将像德芙一样丝滑。

更不必说,地块本就居于季华路CBD,坐拥佛山市政府、禅城区政府等30家政企机构,2大三甲医院、9大省一级学校环伺。

40多家中外金融机构和170多家境内外企业总部分舵,也锚定此地。人随产业走、人往高处流。
▲季华六路(图源网络)
王府井、创意产业园、顺联国际、印象城、恒福gogo park、鹏瑞利......10大购物中心,如连珠般遍布两侧。生活便捷,是安居之本。
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诚然,中心地段的优质地块,是项目成功的下限。

坐拥天时地利,龙光已手握“优质项目入场券”。按理说,以龙光在佛山的产品开发水平,只要正常发挥正常定价,购房者都纷至沓来。

▲【龙光·天宸】销售中心实景图
但若要让友商佩服、购房者两眼放光,忍不住道出:哇!怎么做到的?
显然单靠地段,突破不了上限。
而【龙光·天宸】不止于挑战行业标准,更是在挑战自己--在本已优质的产品水准上再突破革新,借此拔高行业标准,给友商打样。
【龙光·天宸】销售中心实景图

在市中心,容积率3.0,两梯四户的设计,你无法想象它能把户型做得这么极致,这足以被市面上不少开发商“偷师”。

 ▲【龙光·天宸】宽敞的公区大堂
几个户型,无论从空间格局、实用率、独创性的设计,说冠绝佛山,也不为过。
如这116㎡的4房,在寸土寸金的市中心,这面积做竖厅并不容易,友商或许得2梯6户,容积率3.5才能做到。
而龙光不但做到了,还腾出个带窗的入户花园,极致点,还能改造多1房。
而且3个朝南的卧室面积都不赖,市面上能做到这水平的,踏破铁鞋都难觅。关键开间还接近3.9米,你说友商能不忧伤吗?
116㎡四房户型客厅实景图
还有这138㎡竖厅四房,市面上做到南北双阳台,已经值得大吹特吹了,至于入户门直对客厅或主卧可以忽略。
但龙光没有忽略,还发扬光大。将入户处,做成了转角玄关,还要带窗,南向阳台还飙到了7.1米,简直了。
更让人意想不到的是,主卧还挖出了270度的超广角阳台,全屋飘窗都被打掉,进一步拓宽空间。
购房者都忍不住发问:哇!怎么做到的?空调装哪儿?
138㎡四房户型主卧实景图
不好意思,【龙光·天宸】的交标里配置了全屋的日立中央空调,就问你服不服?
全屋标配日立中央空调
至于智能家居、人脸识别门禁梯控、新风系统等等个性化定制,都是【龙光·天宸】的基本配置。这等定位,该有的必须得有。
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户型设计站上佛山新高度,社区规格更是下足真功夫。

项目采用铝板外立面结构,结合中空玻璃、百叶玻璃、健康涂料,达致一体防渗,更可有效遮阳保温,规避光污染。
▲龙光·天宸外立面效果图
中心园林达到4.5万㎡,全冠移植了20多种珍贵树木。
六大功能模块:入口门楼、度假泳池、半岛客厅、轻氧森林、儿童活动区、健康环形跑道更被科学融入园林,构筑起全盘的景观体系。
极力营造出“十步一景 百步一园”的立体空间,不显突兀,恰到好处。
▲龙光·天宸园林实景图
当别家在极力宣传楼座架空层的多功能时,【龙光·天宸】直接配置了1500㎡的下沉式会所和500㎡下沉式泳池。
▲下沉式会所&游泳池实景图
有物业方运营的会所,对于社区的逼格显然大大提升。那些二手次新房,怎么也掏不出这样的空间做公共配建了。
▲龙光·天宸会所健身房实景图
最有诚意,得属【龙光·天宸】完全摒弃楼座底商,纯住宅设计不但可减少公摊,还能让居住氛围更纯粹。毕竟外面已足够繁华,家的楼下可不能嘈杂。

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看完【龙光·天宸】的出品,心里莫名想起那句话:比你优秀的人,还比你更努力。

原本正常发挥,吃地段的红利,已经足够。而【龙光·天宸】偏偏还靠出色的产品力,领跑行业一小步,胜友商半个子。

就凭这“多做一点”的劲儿,【龙光·天宸】都值得去看看。再多溢美之词,都不如亲眼所见。

【龙光·天宸】本周六将正式开放销售中心和板房,它值得被挑剔的人细品。

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