注意，95后开始买「老破小」了
看到95后开始买「老破小」，我就表示放心了，这说明95后并没有“掀桌子”，世界没有变，房地产的底层逻辑也没有变。
之前，镁地产写过一篇文章《最近看房的一个感觉是，“老破小”都很好卖）》，引起很多读者的热议。
网上随手一搜，最近各地“老破小”热卖的新闻还挺多：
最近和中介朋友又聊了一下，最近广州老破小的成交真的很活跃，而且他们说绝大部分老破小都是首次置业的90后、95后小年轻买走的。
当我把95后买老破小的故事讲给同事们听时，他们不约而同地感慨：
原来95后也开始买老破小了啊！
娇生惯养的95后又怎么样？到买房时，还不是要买老破小！
市场就是这么残酷，再有个性的人都要接受它的教育。
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是啊，向来以个性张扬著称、以“掀桌子”为己任的95后，怎么会和“老破小”沾上边呢？
在大家的印象中，95后普遍家境好，会享受，买房靠爹妈，比起80后幸福多了。
根据DT财经联合链家发布的《2020中国青年居住消费趋势报告》，过去3年，购房者中95后的比例大幅上升，大多数城市购房群体年轻化趋势明显。
贝壳研究院前不久发布的《95后新社会人婚恋居住调查报告》显示，95后家庭普遍不缺房，无房家庭占比尚不足1成。从购房资金来源看，7成95后购房需要父母的资助，明显高于90前购房群体。
更可怕的是，还有相当一部分95后全款买房。镁地产在旧文《超四成95后全款买房？？家里有矿也不能这样买呀》就写过这种现象：
2019年，贝壳找房发布的数据称，95后在一线城市中购房的占比越来越大，而且，面对均价近500万的房产，他们没在怕的，超四成是全款。
加上各种富二代、房二代的花边新闻，以及霸道总裁影视剧的轰炸，95后“不差钱”的印象已经深入人心。所以，大家都觉得，95后应该与豪宅、豪车联系在一起，怎么会买老破小呢？
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其实，现实生活中，家里有矿的95后并不多，更多的是普普通通的工薪二代：家境好一点的，父母能资助一些；家境差的，完全得靠自己。
如果在三四线城市，一个家庭凑一凑，还是能买套像样的新房子。但在大城市，初出茅庐的95后，想买一套房并没有外界想象的那么容易。
根据贝壳研究院数据，消费者比较理想的居住面积在90-120平之间，占比达41.7%。但结合贝壳平台实际成交数据来看，各个城市购房成交的主力面积段仍然是60-90平。
从下图我们可以看到，2019年重点一二线城市中，90平以下面积的二手房成交量最大，基本上占到所有面积区间的7成以上。
图源：贝壳研究院
《2020中国青年居住消费趋势报告》也有类似的发现：尽管购房者中95后的比例大幅上升，但对于青年人来说，在北京、上海、深圳置业仍是件不太容易的事，2019年北上深青年购房者的平均年龄都超过了30岁。
掐指一算，95后现在才25岁，按本科毕业，工作也不过三年，能攒多少钱呢？北上广深的一套房产，随随便便也得200万起，首付至少60万。对95后来说，如果没有家人的资助，真的很难上车。
像我朋友这样的95后，自己能奋发图强攒到首付，已经非常非常优秀了。但是到了买房的时候拿出来数一数，发现也只能买套老破小。
所以，不要以为95后条件好、见识多，就能少点社会的鞭打。
在买房这件事上，95后本质上与70后、80后、95前没什么区别，面对高房价，一样认怂：要么等，可是房价不一定等你；要么买，心甘情愿地买老破小。
03
不过，还是有很多人不解：房价太高，面积买小一点可以理解，但难道非得买老破小吗？郊区的新房或次新房，70多平就能做小三房，还带两个卫生间，不香吗？
我年轻时也这么想过，还这么干过，但很快就被打脸。郊区新房当然舒服，春风沉醉、岁月静好，但对95后来说，它并不是一个明智的选择。
一是郊区生活节奏慢，配不上年轻人那颗躁动的心。
二是生活在郊区，交不到朋友啊！小白领大部分的社交活动都发生在中心区，郊区连个好点的餐厅和酒吧都难找，怎么发生高质量的社交活动？
而且，与市中心相比，郊区配套最大的硬伤便是通勤距离。如果你在珠江新城上班，住附近步行通勤，与住郊区坐地铁或开车通勤，体验简直天壤之别。
身边朋友中，因为距离远，而放弃社交的例子比比皆是。如果一个95后住在郊区，等于要舍弃很多社交活动，放弃很多积累人脉、快速成长的机会。
而且市区还有很多商业、文化、教育配套，这些资源确定性更强，不仅可以利用起来，同时也是房产的附加值，相当于可以流动的货币。住这种房子，安全感不是更高吗？
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老破小确实有很多缺点，比如房子太久太破，很多都是单体楼，没有电梯等等，但是比起它的交通、商业等配套优势，我认为那些缺点都是可以克服的（前提是地段好，周边不能太脏乱差）。
毕竟，房子是用来住的，但也只是用来住而已。特别是尚未结婚生子的95后，更应该把时间和精力多放在工作上，而不是摆弄家里的花花草草。等你退休后，有的是时间弄花花草草。
更何况，如今郊区花花草草的房子也不便宜了，番禺、科学城、白云等近郊区域的新房，都是四五万起了，年轻人就是退守郊区也不允许啊。
这就是市场的残酷之处，大城市就连近郊也开始抛弃刚需了。如果你看不上老破小，近郊新房也别想了，往往只能去到四五十公里外的远郊。
所以，追求个性的95后又怎么样？等到真正买房的时候，还不是要和这个世界妥协，买入70后、80后抛弃的老破小。
这也许就是一种成长吧。很多人，年轻的时候，可以天马行空、个性十足，但一旦到了买房结婚生子的时候，都会和这个世界妥协。
70后、80后的同学们，想必都对韩寒、谢霆锋记忆犹新吧？他们年轻时都是个性张扬、叛逆十足的名人，但如今，两个都变成三观超正的暖男。
所以，年轻没什么了不起，每个人都年轻过，不要动不动就喊着“掀桌子”。其实一朵姐姐也是90后，对90后的想法太了解了。
一个人要真正长大，就一定要和这个世界妥协，购入“老破小”就是95后开始成长的一个标志啊。
所以我想说，95后愿意为70后、80后接盘，愿意购入“老破小”，说明世界没有变、房地产的底层逻辑也没有变，地段永远是房地产最本质的卖点，本质到可以忍受它在产品上的任何缺点。
95后的同学们，一起来做个投票吧：