第4代住房出现，被誉为“第五大发明”，传统电梯房会被淘汰吗？

房子，不仅是容身之所，更是家的象征。对于爷爷那一辈的人来说，他们小时候住的房子普遍都是茅草房或土坯房，用粘土和泥，再加入麦秸、稻草等材料做成墙体，房顶往往是用打完谷子的稻草、秸秆等覆盖而成。到了父母这一辈的时候，他们住的房子基本都是砖瓦房，三角的屋顶，宽敞的院子，冬暖夏凉的感觉，相信很多80后，甚至90后都有印象。当然，等到我们这一辈结婚时，电梯房已经成为了当代大多数家庭的住房方式。

从第一代住房茅草房，到第二代住房砖瓦房，再到第三代住房电梯房，背后反映的是我国建筑技术的不断发展，以及老百姓生活水平和生活质量的不断提高。过去一二十年，随着城市化进程的不断推进，一栋栋高层电梯房拔地而起，一人一间房不再是幻想，而且普通人也开始拥有了书房。除此之外，还可以享受到更优质的物业服务，更齐全的公共资源等等，毫不夸张地说，与前两代住房相比较，第三代住房已经有了质的飞跃。

但是，任何事情都有两面性，电梯房也并不是完美的，也存在一些弊端。比如，电梯房是一个比较封闭的空间，上不沾天，下不沾地，如同鸟笼子一般，业主们只能透过窗户才能看到外面的世界。与此同时，由于居住环境与自然环境完全分离开，门前没院子，更没有其他任何室外活动空间，所以有时左邻右舍是谁都不知道，人与人之间的交流变得更少了。就拿今年突发事件期间来说，长时间呆在“鸟笼式”的环境里，很多人都体会到了拥有一处娱乐休闲空间是多么的重要。

为了解决电梯房存在的问题，第四代住房出现了。根据公开资料显示，与传统电梯房相比，第四代住房将传统四合院、空中园林、空中别墅、电梯房等建筑的优势集于一身，创造出了一种每家每户都有前庭后院的高层住房模式，所以被称之为庭院房。据悉，第四代住房由清华大学建筑研究院历时6年设计完成，其中100多项核心技术获得专利保护，所以被业界称为中国“第五大发明”。接下来，我们就一起具体看一看第四代住房的进步之处。 ​​​​​​​​​​​​​​​​​

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第一、每两层都会建有一个公共院落，增加了人与人之间的交流。

公共院落的设计，打破了原来电梯房“鸟笼式”的封闭空间，使得业主重新有了街坊四邻，并且街坊四邻可以在院子里健身、喝茶、下棋等等。不难看出，这为业主提供了一个娱乐休闲、相互交流的共享空间，每两层就像是一个小型社区。据资料显示，随着建筑技术的进步，将来业主还可以通过智能载车电梯将自家的车停放在这些公共院落里。与传统电梯房相比，庭院式的生活方式有点像以前的四合院，茶余饭后，邻里之间可以坐在一起聊聊天，平时也可以互帮互助，老人不再孤独，邻里关系也会更加融洽。

第二、每家每户都会建有一座私家花园，可以大大改善城市的环境。

除了每两层建有公共院落，每家每户的客厅外还会建有私家花园，面积为住房套内面积的40%以上，空间高度为两个自然楼层的高度，业主可以在花园里种种花草或者蔬菜，遛遛狗，撸撸猫，养养鸟等，从而尽情享受田园一般的生活，再也不需要透过窗户看外面的世界了。同时，由于庭院式的住房覆盖了大面积的植物，无形中也为城市增添了大面积的绿化，一旦全面普及，不仅可以起到美观作用，而且还可以降低城市噪音，改善空气质量。 ​​​

第三、庭院式拥有比别墅更好的居住体验，但建设成本却低于别墅。

业内很多人将第四代庭院式住房称之为“空中别墅”。实际上，与别墅相比，第四代庭院式住房更具备优势。一方面，庭院式住房不仅具备别墅前庭后院的优点，而且还弥补了别墅的缺点：不用像别墅一样建在地段不好的郊区，可以建在市区里；由于楼层比较高，所以通风、采光、视野条件也要比别墅好一些。除此之外，最关键的一点是庭院式住房的占地面积、建设成本与传统电梯房较为类似，所以价格几乎也是旗鼓相当，显然这要比别墅划算多了，而且庭院式住房还有大小户型可以选择，所以普通购房者也可以买得起。 ​​

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目前第四代庭院房并没有全面普及，但是随着它的“横空出世”，最近两年，越来越多的城市已经加快了试点的步伐。我们不妨先举几个例子看看，或许这些项目就在你的身边：

四川成都的“七一国际广场”，每栋楼都是30层，每一层都是垂直绿化设计，这是全国第一个和目前唯一一个整体呈现的城市森林花园建筑；陕西韩城的“和园”，是西北地区第一个第四代绿色生态庭院住宅；湖南株洲的“四为城市森林花园”，是全国第一个开工建设的街巷式庭院房，将来建成后可以实现空中庭院与空中街巷停车相结合；河南新郑的“九裕龙城御府”，是南北通透的大平层户型的庭院房项目。除了这些，湖北恩施、仙桃，山东潍坊、青岛，河北石家庄，四川眉山等很多城市都在陆续试点第四代住房。

通过试点城市来看，第四代庭院房发展的势头不容小觑。但是，对于这种住房，不少购房者确实存在一些担心，比如过于茂盛的植物是不是会遮挡房间光线？植物根系是不是会破坏墙体的结构？由于种植树木需要大量水土资源，建筑的承重结构是不是合理？在笔者看来，目前第四代住房还处于完善阶段，更何况每一种新事物的出现，都需要很长一段时间才会被大众去接受，所以有疑问是很正常的。相信，随着建筑技术的进步，以及将来越来越多的过来人“现身说法”，这些问题都将不再是问题，购房者也会慢慢接受第四代住房。

那么，一旦第四代住房全面推进，未来传统电梯房会全面消失吗？在笔者看来，即使将来第四代庭院式住房已经成熟了，传统电梯房也不会被全面取代，正如同目前电梯房虽然已经是主流了，但楼梯房仍然占据着一席之地，仍然有很多购房者执着于楼梯房一样。说得简单点，第四代庭院式住房只是给购房者提供了一种全新的或者更好的住房选择而已。

​最后总结一下：从茅草房、砖瓦房，到电梯房，再到第四代庭院式住宅，住房产品的更新换代，其实就是购房者从“栖身之所”到“宜居之所”的逐步转变，这背后既是建筑技术的进步，也是生活水平不断提高的真实写照。最近些年，国家多次表态要大力打造生态城市、园林城市，发展绿色建筑，所以在笔者看来，接下来会有越来越多的城市加入试点行列，第四代庭院式住宅的普及将是大势所趋。