新的房地产物业税改革方案被议会通过了！

联邦议院已通过了房地产物业税改革方案，该法规确定了未来应如何对土地和房屋征税。但是对于业主和租户来说，仍有许多问题尚待解决。

联邦议院通过了房地产物业税的改革方案。另外，议会还批准了对《基本法》的修正案，以便各联邦可以制定自己的房地产物业税条例。

目前如何计算房地产物业税？

计算财产税额需要三个步骤：

1. 首先，确定建筑物或土地的单位价值。

2. 将单位价值乘以税率。

3. 第三步是决定性因素：各个地方政府决定一个系数，这个系数各地不等。这个系数在0％ - 995％之间。也就是说，对于同等价值的房屋，一个城市的税收为100欧元，而另一座城市可能要收1000欧元。

具体如图：

而联邦宪法法院判决之前计算建筑物或土地的单位价值的方法已经过时了，今年年底之前必须出炉改革方案。

将来如何计算房地产物业税？

将来计算房地产物业税的步骤和上面是相同的，不同的是建筑物或土地单位价值的计算方法，将来，大多数联邦州将根据几个因素来计算这个单位价值：具体包括房产的建筑年份，地皮价值，房产面积类型等。这种方式计算的单位价值将比以前有很大提高，从而可能导致税收大涨。但是政府建议各地方从收税的系数上进行调整，以避免加重纳税人的负担。

另外还保留了开放性条款，有些联邦州可以有自己的设计方案，如仅考虑地皮价值和居住面积来确定房产的单位价值。

房地产物业税变化尚未知

对于市政当局来说，年收入约为140亿欧元的房地产物业税是最重要的收入来源之一。这项改革不会决定单个房主或租户支付税金的具体变化，税金到底是上涨还是下跌取决于所在联邦州是否采取联邦模式还是制定自己的收税规则，以及市政当局如何应对变化。但是政府已承诺，总的征税额不会改变。

当然这项改革还必须等待联邦委员会的批准，然后到2025年才会被正式实施，之前都是过渡阶段。

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