在德抵押的房子可否出售

抵押的房子可以出售吗？

即将住进新房，旧房目前倾向于出售，现在的问题是旧房已经在给新房贷款时被抵押给银行了，想知道是否还有可能把房子卖掉？银行对此有什么规定？

shiroki：还是问你的银行吧，我估计你的贷款合同里应该也会提到这个问题的。 大概需要你赔利息。

jeditech：一般来说不行。如果你一定要卖，那么之前（旧房用作抵押）的贷款合同解除，你要立即还清剩余贷款，并且赔偿银行损失的利息（Vorfaelligkeitsentschaedigung）。但是之前你用房子抵押贷款的时候利率应该是比较优惠的，所以你现在如果要卖房子，银行当然要你把之前到手的好处吐出来。

storck：用当时合同里写的的赔偿利息算一下吧，你帖子里写的16万，又还了几年的话，也许算出来损失没你想的大呢，损失加到房价里面抬高一点就好啦。

楼主：抵押金应该是10万欧左右，我打算去问一下银行有什么这方面的规定和方案。我可以想象的是比如：1. 买一个贷款保险。2. 请第三方担。3. 以相应的金额购买贷款银行的理财产品。4. 赔偿银行相应的利息损失。

vermieten1：你如果有了消息了来说一下哈，我只知道假如老房子上有grundschuld,如果买了大的新房，如果老房想卖的话可以把老房的grundschuld都转移到新房上，但估计还是利息的问题，比如你买新房是用老房抵押的，你如果让银行把grundschuld再还到新房上也可以，但是肯定要损失利息钱，具体还是要问银行了。其实我觉得你先后顺序有问题呵呵，应该把老房卖掉后有一笔大首付然后用来购买新房，这样首付比例高利率也低啊

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