热门行业“数据中心”，哪一个参与者才是真正的“佼佼者”？
随着疫情不断好转，澳洲商业逐渐回到正轨，美国大选也正式落下帷幕，那些能够刺激二级市场的“国际大事”也基本尘埃落定。到底哪个行业在未来有着更好的发展前景？哪个些企业值得投资？成了投资者接下来想要了解的头等大事。
根据CBRE公布2020上半年亚太地区投资数据显示，目前最受欢迎的5大另类投资分别为：数据中心、地产债务、学生物业、退休物业以及医疗物业，其中在上述5类物业投资者中，有30%选择了数据中心，较去年18%的比例有一个较为明显的增长，可见投资者对于数据中心兴趣正日益增加。
这一趋势在二级市场上反映的更加直观。ASX 4家上市的数据中心概念股中，主营业务在澳洲本地的3支在过去一年内均录得100%以上的涨幅。
近期，又有一家为当地政府机构提供高安全系数数据中心服务的小型企业——Sovereign Cloud Holdings（ASX：SOV）寻求在ASX上市。该公司的IPO融资在开放的当天即宣布满额，相较预计时间线提前了2天，可见资本市场对该概念的追捧。
那么，当前澳洲数据中心的发展现状是怎样的，未来发展空间有多大呢？投资人应当怎样从中选择投资标的呢？在接下来的文章中，我们将对这些问题详细分析。
澳洲数据中心的发展现状
悉尼作为澳大利亚全球互联网的主要接入点，是目前数据中心的最为集中的地区，其容量的变化在一定程度上反应了澳洲本土数据中心行业的发展趋势。
根据CBRE数据显示，悉尼数据中心在2020年第一季度的容量达到约415兆瓦，同比增长达到76%，预计悉尼地区未来2年数据中心容量将会上涨至700兆瓦。由此可见无论是热度还是行业需求，澳洲数据中心目前正处于高速发展的阶段。
澳洲作为最靠近亚太地区的西方国家，其特殊的地理位置、5G网络发展、云计算及储存的发展、甚至是新冠疫情导致大面积本土办公的趋势，是推动本土数据中心快速的发展的核心原因。
尽管目前政府仍然占据数据较大一部分的需求，但随着企业对于数据储存托管的接受度越来越高，澳洲众多领域对数据中心的需求正日益增长，其中就包括金融服务行业、互联网和技术、医疗保健和教育等。
数据中心增长需求来自能源和空间制约
数据中心的运营模式主要分为两大类，以提供实体场所为主的托管服务（Colocation Service）以及全权托管（Managed Hosting Service）两种形式。
Colocation Service会向客户提供实体场所和一系列其他服务，例如：特定地点、机架、网络电缆、供电服务、冷却服务、以及物理上的安保措施。用户需要自行提供服务器，并向服务提供商支付场所及服务租赁费用。目前市场上把该服务归类为IaaS（设施即服务）
而另一种形式的数据中心Managed Hosting Service则是一种更加全面的租赁服务，客户不需要提供服务器，数据中心将会提供服务器租赁服务（与其他公司共享同一个服务器或独立租赁），客户仅需要把数据上传至租赁的服务器，即可进行远程24小时远程操作，该类型服务通常按照登陆次数收费，该类型服务通常称为SaaS（软件即服务）。
以澳洲本土大型数据中心运营商NEXTDC为例，公司目前在全澳拥有9座数据中心，公司其运行容量目前最高能够达到89兆瓦，是实打实IaaS服务提供商（公司同样提供云储存服务）。
NextDC官网首页截图
而目前其他估计科技巨头微软、Google等，尽管同样提供数据存储服务，但由于在澳洲本地物业资产较少，因此其运营模式更接近于租赁本地物业并提供SaaS类型的服务。
如果按服务进行细分，数据中心的用途可以分为数据储存以及互联网托管（Internet Hosting Service）两大类。数据储存服务相对较为容易理解，而互联网托管服务可以理解为客户把平台软件上传或安装至远端服务器，在需要使用时通过网络进行后台连接即可。
互联网托管同样分为物理上的租赁（即租赁机架由客户放置服务器）以及全权托管的形式。目前数据中心的主营业务仍然以数据储存为主，2020财年行业收入达到28亿澳元，互联网托管行业收入达到6.6亿澳元，过去5年年平均增长达到5%。
由于能源和物业成本的不断上升，如果把企业的服务器放在公司内部进行存储将会耗费大量能源对服务器进行供电和冷却，从而增加了公司的运营成本。
对于中小型企业而言，最大限度地利用办公空间来提高核心竞争力，才能更有效提升公司效益。此外，随着公司数据量不断增加，空间和能源的限制可能会阻止内部数据存储服务的扩展。
澳洲政府部门同样受到相同的制约，同时由于安全方面的考虑和潜在的政治因素等，这些部门不太可能会将IT工作外包至海外或外国数据中心运营商。
因此，随着澳洲高速网络NBN搭建不断完善以及5G网络的快速发展发展，上述行业对于数据存储和处理需求日益增加，预计在未来五年，本土数据中心的需求仍然会维持在一个高速发展的阶段。那么，数据中心未来的发展会受哪些行业的主导？澳大利亚数据中心行业又有哪些重要参与者？他们未来的表现又会是什么样子？从中能不能找到投资的机会呢？本文接下来就来探讨这些问题。
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