日本房产投资为什么深受海外投资者的青睐？魅力和优势解析！
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1.整体房价偏低，租金回报高
日本的国家风险（Country Risk）极低，国家风险是指在国际经济活动中，由于国家的主权行为所引起的造成损失的可能性。
根据世界性风险评价组织「OECD Country Risk政策会和」对于一个国家的政治地理因素风险，经济和金融局势风险等方面综合考虑给出的评价，日本属于最上等的A评价。以2019年9月19日为基准，在亚洲属于A评价的只有新加坡和日本。A评价被视为几乎没有风险，利益损失的危险性极低，这也意味着不会出现房地产价格急剧下降的风险，是可以安心投资的环境。
2.整体房价偏低，租金回报高
在上世纪90年代初，日本随着泡沫经济的破灭，房价也暴跌，经过20多年的经济萧条之后从 2013年开始房价走入上涨阶段，根据国土交通省2019年公布的「不动产价格指数」，东京，大阪，名古屋等三大都市圈的商业楼和住宅楼，写字楼的价格从2013年起明显趋于上升趋势。
但如今日本的房价和其他主要发达国家相比，也还是相对便宜的。
下图是日本不动产研究所在2019年11月发表的「第13回国际不动产价格租金指数」。它以世界主要城市的高级公寓为对象，从图中可以看出日本的房价尤其是大阪的房价虽然比2018年上升了，但还是明显低于北京，上海，香港，纽约，伦敦等主要城市。
投资回报率方面来看，根据JLL2019年公布的「世界主要城市的写字楼的实际回报率」，现在房价已经上涨到较高水平的东京也接近3%，这和纽约，上海，新加坡，香港等相比仍然属于较高水平。
3.土地私有制，永久产权，可世代相传
日本的房地产最吸引人的地方，莫过于土地永久产权制度了。日本大部分的房产无论是分售公寓，还是整栋大楼，除了明确标注借地权属性之外，都是所有权属性，既可以永久持有并且可世代相传。若购买的是一户建或整栋大楼时，下面整块儿土地的所有权完全归所有者。
4.外国人购房门槛低，无购房限制
日本在购房政策上针对于外国人或外国法人没有进行特别的限制，不论国籍，即使不具有日本长期签证，只要具有合法国民身份，资金充足就可以在日本购买房产，没有数量与金额的限制。税金方面也不会因为是外国人而收取额外的税金，对于海外投资者来说是很容易进入的房地产投资市场。
5.房产租赁市场规模大，租赁需求旺盛，收租稳定
根据日本总务省发表的数据，2018年日本全国持房率即自己买房居住的人数比例为61.2%，也就是说近40%的人群是租房居住的。而且这个比例从1973年至今没有明显的变化，日本家庭的平均租房率仍接近40%。可见，日本租赁市场的规模是庞大且稳定的。尤其是东京，大阪等大城市，人口密度高，消费集中，平均入住率维持在90%以上。
另外，从2013年到2018年，整个日本的房租水平是比较平稳的。与房价的变动相比，日本的租金价格是比较稳定的。和北京，上海，香港等亚洲几个主要城市相比，日本始终保持稳定水平。这一点就确保了投资者稳定的收益。
房价变动
租金变动
6.专业的管理公司的存在，使身在海外的房东省心省力
在日本购买房产的手续简单，但是购买后的房产管理是需要很强专业性的工作，而且后期管理的好坏于日常维护程度等直接影响资产价值。在日本有专门的房产管理公司替房东管理房产，其业务内容包括空房的定价，招租，安排入住，签合同，退房检查，大楼的日常维护和修缮，清扫，室内装修，对应客户投诉等。如果是区分公寓（单元式的住宅）的话，由管理组合统一管理，再委托给专业的管理公司管理或自行管理。
7.日本政府立法保护房东和租客的权利
对于租客的严格的筛选制度和高昂的换房成本使租客稳定，租金保证公司的存在和保证人制度双重保护房东收到租金的权益。（具体怎么保护的，我们以后再讲解）
8.长远性优势
日本并不是移民国家，所以买房不能直接移民，但是可以通过在日本设立公司，再购买房产的方式（不过，购买的房产达到一定规模和条件），办理经营管理签证获取在留资格，可以享受当地的各项福利，满足条件的情况下，5年或10年之后也有可能获得日本国籍或永驻身份。
以上8个优势您了解了吗？但是所有的投资都是有风险的，下一期我们来了解一下，投资日本房产存在哪些风险吧。
END
对于同一个房产，张三有他的说法，李四有他的侧重，
作为一个在日本从事多年房产投资行业的经验者，
我想把我所知道的知识传递给大家，希望海外的投资者在投资的道路上，
多一点收获，少走一些弯路。