苏州5年僵尸盘，动了！
新房实探—第204期
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独家消息！木渎又一个纯新盘来了！
该项目楼面地价9228元/㎡，拿地已经5年，如今刚刚动工，周边新房已经卖到2.7万-3万/㎡。
该项目位于木渎，与中航樾园一路之隔，两个项目都是在2015年土拍中被中航拿下，该地块楼面地价9228元/㎡，是2015年的木渎地王。
左侧为中航樾园，右侧为新项目
中航樾园所在的15号地块，楼面地价9258元/㎡，如今二手房挂牌均价3.66万/㎡；
新项目所在的14号地块，楼面地价9228元/㎡，拿地后就杳无音信，直到今年6月份，规划才出炉。
今天，房苏州前往木渎实探，得知最新进展：项目已经动工，工地已有施工单位和吊车入场。
但周边围挡暂无项目相关信息，脚手架也才刚刚搭建起来，进度不快。
工地对面就是售楼处，据现场工人透露，整体已经完成，内部正在装修。
目前售楼处门口已有值守人员，从聊天中得知，售楼处正在招聘人员中，预计在本月15号开放，但开盘时间未定。
售楼处门口的柱子上写着“中航樾园”，毫无疑问，新项目还是由中航自己操盘，换言之也就是中航樾园的二期。
项目周边环境非常好，空气清新，视野开阔，西侧就是寿桃湖风景区。这样的地方，打造低密度住宅，最合适不过。
与规划图同步曝光的，还有户型图（具体以售楼处为准）：
面积约105㎡3房2厅2卫▼
三开间朝南设计，南北通透，三个卧室全部带有飘窗，南面有景观阳台，也有独立的入户玄关。
面积约135㎡4房2卫2厅▼
四开间朝南，南向双阳台，其余三个房间全部带有飘窗，是标准的四房格局，不足之处是北侧小房间太小了，只能用作书房。
项目周边有寿桃湖、天平山风景区，2公里内还有地铁1号线木渎站、中环西线，商业有木渎影视城，配套比较齐，谈不上繁华，但足够生活所需。
按照项目9228元/㎡的地价，再加上低密度洋房的产品溢价，如果不被限价的话，大胆预测未来房价可能在2.5万/㎡左右，但如果被限价就另说了。
对面中航樾园一期，洋房和叠墅挂牌均价3.6万/㎡，这么一对比，价格还是有吸引力的。
但是和木渎板块别的项目比，这个盘不靠地铁，且区域内还有部分2.5万上下的楼盘在售，想要杀出重围，其实也不容易。
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