黄埔旧改第一枪！超90%签订补偿协议，黄陂长安进入动迁和建设阶段

黄埔旧改，进度神速。

今天，黄埔区人民政府官网发布《关于黄陂社区长安片区旧村项目改造的通告》（穗埔府规〔2019〕1号）。

《通知》明确表示，黄陂社区长安片区旧村项目范围内同意《黄陂长安片“旧村”改造拆迁补偿安置方案》并已签订补偿安置协议的居民户数已超过范围内的90%。

自2019年1月17日起，黄陂社区长安片区旧村项目改造进入动迁和建设阶段。该项目由广州君御房地产开发有限公司负责实施。

值得一提的是，除改造主体外，任何人和单位在改造范围内不得实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等行为。

改造范围内已到期的出租屋、出租商铺不得再续签租约，改造范围内的各类经营业主应及时办理地址变更或注销手续。

   

黄陂社区长安片区旧村项目，西起117中学，北至广汕公路，东到开创大道，南临乌涌，改造用地面积约20.13公顷，国有旧厂按规定收储完成后纳入改造范围。

该村位置极佳，南邻地铁六号线黄陂站，东近金峰站，交通便利。

| 地铁六号线金峰站

另外，其靠近雅居乐富春山居和万科新里程，对面是开发多年的成熟社区——万龙社区，周边商业氛围浓厚，生活便利。

在教育配套方面有，长安村周边117中学，黄陂小学以及黄陂中学（规划中），可以满足入学需求。

| 广州市第一一七中学

根据该项目始前的补偿安置方案，长安旧村拆迁后，翔龙集团和村公司将在48个月内完成回迁安置房交付。换句话说，长安旧村在2021年1月底交楼。

具体补偿方案如下：

图片来源：黄埔观察

值得一提是，黄陂长安片改造由黄陂全资子公司广州君御房地产开发有限公司作为该项目的实施主体。

君御地产还有1个合作伙伴是广州翔龙集团有限公司。据资料介绍，翔龙集团创建于1999年初，注册资金为6380万元，具有丰富的旧城改造项目工作经验，其中已完成的项目有珠江新城的尚东君御等。

| 君御地产操刀的尚东君御

据了解，黄陂长安旧村改造分为四大功能区，分别为回迁安置区、回迁经济区、融资住宅区及融资商业区。

其中，回迁安置区选址于长安片旧村改造地块东部址（即现龙伏社）范围，也就是万科新里程对面。

图片来源：黄埔观察

按照改造计划，将采用分期滚动改造，优先推进复建住宅、统筹安置区及改造范围内市政和公建配套建设，确保按改造时序安排完成安置区的建设并回迁。

根据改造方案，改造后的长安片区，建筑密度由 35%下降为 24%，绿地率由原来的19.3%上升到 37%，由原来杂乱无序的村落建设成为环境优美、土地开发利用率高、配套服务设施齐全的现代社区。

| 黄陂长安旧村改造效果图（来源黄埔观察）

本次黄陂社区的旧村改造工程，有望改善村民的居住环境及人车争道的现状。

黄陂社区发展，未来可期！

| 黄陂社区长安片区

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