房子的面积越大越好吗？建筑学家：10年后，这个面积更受欢迎
买房，在当下来说是一件非常讲究的事情，买到好的房子，后期会让你省心省力非常多。尤其是在当下，房子越建越多，根据58、安居客研究院给出的数据显示，中国住房空置率是高于多数国家，比发达国家都多。并且城镇人均居住面积已达39平米，当然，这还不包括数量众多的小产权房和自建房。
可见，未来10年的房子将会“供过于求”，学过经济学的应该都知道，一旦商品供过于求，价格就会相对应的下跌，除开那些比较珍贵外，普通的商品，基本保值不了。
所以，我们就要在这么多房子中，选出“珍品”，以免未来房子贬值，甚至难转手。为此，我们就得在面积、户型、楼层方面多做功夫。因此，今天我们就来跟大家讲一下，到底是不是房子的面积越大越好，到底多大面积的房子才更合理呢？
为了解决大家这个问题，我请来了一位建筑学家。他认为，现阶段买房的话，盲目追求大面积，都不合时宜了。未来应该重点关注两点，一是住得是不是舒适，也就是居住体验感好不好；二是容不容易转手，也就是房子的变现能力高不高。
由此，基于以上两点来看，建筑学家认为90-120平方这个面积性价比最高，并且未来增值幅度比较高，也比较容易转手。
为何建筑学家推荐这个面积呢？而这个面积又好在哪里呢？接下来一起分析下。
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一、从家庭规模的结构变化来看，90-120平方米的房子符合自住。
过去我们的家庭环境，大多数是5-8口人，属于大家庭模式。但随着时代的不断发展，根据国家发布的《中国家庭发展报告》显示，目前我国家庭户均规模为3.02人，三口之家成为了主流家庭形态。
因此，伴随这种变化，住房需求自然也会发生调整。对于两口、三口，甚至四口之家来说，90-120平方米的房子，包括了2到3室，能够满足当前主流家庭的基本住房需求。就算是未来，也能够符合大多数接盘侠的要求。
而且在自住方面，三房可以满足我们的日常需求，充分利用，不像两房或者四房，面积太小不够用，或者面积太大有些浪费。我们可以一个房间自己居住，一个房间给孩子，一个留着亲戚或者爸妈过来短暂居住。平常用不上也可以当做杂货间。
二、性价比原因。
从各大中介平台给出的数据可以得知，三房的购买率是最高的，并且单价常常是最高的。四房的话，总价高，但是单价一直偏低，而两房的话，单价则接近三房，但总价比三房少许多，那么当我们要置换的时候，无疑少赚了许多钱。
当然，最重要的是90-120平方可以避开豪宅税，目前很多城市的豪宅税的定义都是在144平方以上，但未来10年的话，会不会修改，没人可以预测。所以，购买120平方的话，是最为保险。
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三、最大程度利用首套房的购房名额，避免了换房的麻烦。
现阶段对于很多购房者来说，买下一套房之后，基本接下来的20-30年，都不会怎么变动。毕竟重新置换的话，在税费、房贷利率、首付等方面，首套房、二套房， 以及三套房以上存在很大差别，其中首套房处于最低的水平。
假设你现在买了一套2房的话，住了5年后打算置换，你将会发现，首付就无法享受3成，而且减免税费，房贷利率更高了。并且在某些大城市，随着限购政策收紧，购房门槛提高，置换所需要的成本更高了。
因此，综合首套房购房优惠、置换成本等两个方面，刚需应该在量力而行的基础上，最大程度地利用首套房的名额，而90-120平方米基本可以满足大家的需求，不仅住起来舒服，也保证了较长的居住周期和减少更多的购房成本。
结合以上三点，我们可以得知，90-120平方米的房子确实性价比很高。不过一切还是得根据大家的需求来抉择。总而言之，买房前多用心，买房后更省心。
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