一路飙升的土拍价，在浑南还有【见缝插针】的机会吗？
1.土拍即将爆发，让浑南的东湖再次光彩夺目
讨论浑南的东湖土拍将再次引发火热舆论这个话题之前，我们先来看看目前浑南区的新房均价是多少了：
是的，13900，接近14000。
浑南区的均价，在所有的行政区划里，仅次于沈河区和和平区。
浑南整个区域的热度，从暴涨的均价中就可看出端倪。
并且，这13900的均价里面，除了新市府板块之外，下周即将进行土拍的东湖板块，也是助力浑南区的房价不断再攀高峰的一个重要存在。
2.一河两岸，是东湖爆发的基因
首先，从政府对于浑南一河两岸的东湖板块的规划就可以看出，东湖板块都是其高起点规划中的重要组成部分：
其次，所有最新的产业以及各类配套的相关落实，浑南的东湖板块，也是优先被考虑的存在：
东湖板块南部的新能源产业，以及体育中心，公园，交通和商业等规划的全面推进，都能让沈城的百姓们感受到购买东湖房产的信心和期待。
3.土拍逻辑清晰，是东湖爆发的强心剂
下周，东湖板块即将迎来自己的下一个新地王，甚至有可能成为整个浑南区域的新地王——富士康北地块的呼之欲出，其最高限价8900元的这个数字，已经让大家初步可以断定：
整个浑南的地价，将因为这块土地而不出意外地再上一个台阶。
毕竟，就连传统观念里市场信心最不充足的大东区在昨天都迎来了自己综合地价约11500的凌云街大东新地王。
属于浑南的更加火热的东湖板块，无论地价最后抬升到多少，相信大家都不会感到奇怪。
因此，东湖异常清晰的土拍地价逻辑和住宅价格的上涨逻辑，让购买东湖板块的百姓们，常常蜂拥而至，甚至甘之如饴。
而这些一高再高的地价，也随之而来地引发了沈阳改善楼市一浪又一浪的价格上涨。
当以后东湖板块的改善楼盘单价可能会很快突破25000一平的时候，如果你手里握着看似丰满实则骨感的200万起的预算，还能买哪里呢？
4.买浑南，200万起的烦恼
结合对东湖板块的房价上涨逻辑和分析，如果按照整个浑南的高端改善产品单价即将奔25000的趋势，200万起的预算买住宅，100平很难再够得到。而改善产品井喷的浑南，又更难找到100平以下的改善楼盘的房源了。
是的，你只能抬高你的预算。
这样，能入得了你购买视野和你最终能买得起的购买范围的产品，自然就是新市府板块，东湖板块和奥体板块的那几个大家耳熟能详的项目了。
但别说是200万，即使你拔高到300万，你最心仪的那个产品，也不一定能准确收入自己的囊中。
而且，往往单价和总价越高，你的担心就越来越简单——
我都这么高的单价和总价买的住宅产品，未来它还能涨吗？
怎么办，价格相对便宜的产品，你还看不上；
而你看得上的产品，即使你买了也会怀疑自己——房价已经很贵了，未来还能涨吗？
写到这里，十四不得不宽慰你几句：
如果你购买浑南各个板块的产品是为了最终的改善居住和资金沉淀去的，现在的价格，无论你怎么买，大概率来讲都不至于亏。
但如果你是纯粹为了投资而去买那些动辄几百万的住宅产品，最终能不能让你的付出得到可观的回报，这一点似乎没人敢对你做出任何承诺。
是啊，当浑南几个板块的房价即将突破2万，并且无限接近于2万5的时候，不是贫穷限制了我们的想象力，而是自己的金钱实实在在砸进去的时候，仅仅有想象力，是不能够说服自己和别人的。
但眼睁睁地看着各种理财产品的利率越来越低，眼睁睁地看着股市小牛市到来却就是不敢入坑的时候，手里那200万起的预算，到底该如何分配和决策呢？
5.纯投资买浑南，见到缝，要插针
昨天刚刚推荐了万象府的性价比商铺，晚上就看到了浑南东湖板块的明星项目——长安里加推新商铺的消息：
还记得十四一直说的商铺也与地价有着面粉和面包的关系吗？
长安里的住宅项目是2018年入市的，而它最后200万起的商铺产品却在2020年才推出——曾经的住宅并未以价格优势风靡沈城的长安里，如今最后登场的商铺，却成了商铺单价开始低于最新改善住宅产品单价的投资利器。
设想一下：
如果200万起的投资买住宅，你担心收益回不来，那200万起的投资买商铺呢？
还记得十四一直说的商铺的收入属于自身价值增长和租金收益增长的双通道模式吗？
同样总价的选择，如果你仅仅是纯投资，哪个回报率会更高，相信你的心里已经有了答案。
并且，长安里这一波商铺产品的面积范围非常合理，且无论是单价还是总价，无论是开间还是深度，也都合理地做到了面对全市，尤其是面对浑南商铺产品的性价比优势。
此外，长安里已经交付的第一批商铺产品展现出来的最大的优势也已经凸显：是的，长安里的商铺创造了“交付即出租，半年即开业”的商铺神话。
而这个神话的诞生，十四在曾经的“商铺三部曲”的指导文章里已经有了非常超前的预判和推荐，感兴趣的朋友可以点开链接回看：
关于长安里商铺的各种更细节的优势以及为何回报率会如此之高的原因，上面的三部曲也有所提及，在这篇文章里，十四就不再赘述了。
6.彩蛋：2020年的东湖，现在怎么样？
相信有些朋友看到这里，会本能地反应：
十四，你在开玩笑吗？东湖哪有什么人啊！买东湖的商铺，能赚钱？
是啊，在整个自媒体的领域里，只有十四对于东湖的预测和前瞻是十分笃定且没有过任何怀疑的。
因为，美，是对时间的对抗；而东湖的发展，则是与时间为友的。
因此，借着长安里最后加推错过即无的商铺的机会，十四也想最后蹭一次长安里的车，在这个周末做一次沈阳楼市首创的“户外生活感受直播”。
在这次直播里，十四将带着大家，透过十四的眼睛，通过你们手机的屏幕，和大家看一看北接中街的长安路修到什么程度了，长安桥的落日河景是如何的动人以及作为东湖门户的长安里的附近，在傍晚时分的人气，到底如何。
毕竟，你们来东湖看房买房时，都是人流最少时的白天。
而十四这一次的直播，就想让你在足不出户的同时，去感受一个市井气息的东湖。
周日晚7点，和十四一起：
去看你们爱的浑南，来感受那个早已今非昔比的东湖吧。
因微信订阅号推送规则有变，如果缺乏互动，可能无法及时收到推送。如果喜欢十四的文章且不想错过更新请点右下角“在看”和“点赞”。
我是十四少：
买房读十四,聊房涨姿势:
我可能是你买房路上,
唯一懂你的那个人。