就在数天前，越和花鸟鱼艺大世界发布公告，其将于2020年10月20日实现全场清货撤场！2017年6月，广信房产将原有的大片市区靓地，包括花鸟市场，以551亿的天价卖给了万科，被称为“史诗级交易”。要知道，放眼广州中心六区，还能拥有大片成熟土地，占据CBD战略，拥有不可比拟优质资源的，可谓凤毛麟角，白鹅潭便是其中之一。它的到来，在寸土寸金的中心区，直接释放了千亩良地！比如猎德，就变幻出高端写字楼天盈广场、高端shopping mall天汇igc、六星级酒店康莱德等，当中豪宅天銮，二手房价高达10万+。在琶洲，则崛起10万+的保利天悦、洲际酒店、保利天幕广场等城市地标。不难瞧出，连片的核心土地，可以带来众多写字楼、星级酒店等高端配套，亦会吸引商务交往，拉动总部经济，进一步释放CBD的价值。
| 中心六区连片土地的力量
所以，当千亩版图遇上白鹅潭，便是大有可为，可以再造一个中心，甚至，对广州的经济格局产生重大影响。
荔湾把期许寄托在白鹅潭，也曾为白鹅潭允下壮志：十年内，不输珠江新城。
当有了白鹅潭这张王牌，大湾区有了“小湾区”，广州的城市发展，也不再东西失衡。
为此，土地价值的提升，城市界面的焕新，高标准的规划，在近期密集出炉。
首先，土地价值的提升，体现在越和花鸟鱼艺大世界的搬迁上，未来这里崛起的项目，楼价是很难低于5万的。
其次，城市界面的焕新，体现在荔湾将开启18条旧村改造。
当中，白鹅潭就有花地村、东漖村、茶滘村、鹤洞村、西塱村等多条旧村改造，腾龙换鸟之后，将是城市面貌的一次大颠覆。
第三，高标准的规划，无疑是近期确定的西翼CBD，以及白鹅潭控规。
就在今年7月，广州大笔一挥，把面积达36平方公里的白鹅潭商务区，定义为广州西翼CBD。其定位，是将打造成为粤港澳产业金融集聚区、数字经济产业中心、高端医疗健康中心、文化创意时尚中心。
| 白鹅潭总部众多
如果把广州比作一幅象棋盘，那么，以白鹅潭为代表的西翼CBD，便与第二CBD，形成“双士”格局，左右扼守核心位置，是广州的超级王牌。此外，本月初，白鹅潭商务区一区规划正式获批，未来产业（商业办公）建筑面积不少于1060万㎡，而这，便是一个CBD该有的雄心伟略。对于买家来说，高流量的白鹅潭，未来人气不用愁，升值潜力不用愁，居住也能享受丰盛配套。可惜，面对蓄势待发的白鹅潭，不少买家，却一声叹息。毕竟，白鹅潭早已非洼地，广钢楼价已刺破6万/㎡，一套三房，总价就要500万以上。而万科花地湾首发之作，吹风价5.2-5.5万左右，三房也要逼近500万。但其实，你有没有想过，只需首期9万起，就能占领白鹅潭？我没有在开玩笑，而且三地铁、电梯三房、准现楼、不限购！
丨逸合中心实景图
这可是妥妥的荔湾销冠，据克而瑞数据，今年以来（截至9月15日），逸合中心一共网签221套单位，足足占据荔湾半壁江山，是断层式C位。
| 排名 |
项目 |
网签套数 |
| 1 |
逸合中心 |
221套 |
| 2 |
中海花湾壹号 |
72套 |
| 3 |
岭南V谷 |
55套 |
| 4 |
碧桂园朝花 |
49套 |
| 5 |
珠光御景壹号 |
43套 |
| 数据来源：克而瑞
成为销冠，自有三把板斧，仅是对空间的利用，就不得不令人尖叫。其建面约47㎡公寓，居然可以用4.5米层高，买一层得两层，变幻出3房2卫的惊人尺度！要知道，市面上，要做到3房2卫，一般要100㎡以上，而在逸合中心，足足省下一半的预算。
这个约47㎡户型，也是大有乾坤，据说是明星产品，极为受捧。走入首层，便是一个完整的空间，卫生间、厨房、卧室、客餐厅、阳台，应有尽有。是的，没有看错，一楼卧室直通阳台，让生活能够伸展自如，秒杀同类公寓。而客厅，透过全景落地LOW-E玻璃，又能让光线倾洒，实现阳光生活。这还不够，厨房为明厨设计，完美契合“洗、切、炒”烹饪动线，炒菜更有锅气，极为难得。
左右滑动查看约47㎡样板房创意设计
走入二楼，则是两大房间，既可以给亲子提供各自的独立空间，也可以把其中一间当做书房或工作室，满足商务需求。上下两层动静分离，各有卫浴间，能够把工作和生活有序安放。
左右滑动查看约59㎡样板房创意设计
一进去，便是满屋亮堂，270°的阳光，通过全玻璃幕墙透了进来，颠覆以往公寓给人的印象。一楼同样功能齐全，带有L型超大厨房，烹饪美味菜肴；也带有独立餐厅，不必像其他项目一样与生活共享。一楼可以化身会客区，打造VIP洽谈区，一笔生意就此达成；也可以当做娱乐空间，约上三五好友，在此开怀畅饮，为一场球赛喝彩，满足各种社交需求。二楼则有两大房间，功能亦是百变，可以变成创意办公区，告别以往冷冰冰的写字楼，让办公更加有温度。当然，超大的双层空间，打造楼上铺也是绰绰有余，一间咖啡厅、一间宠物店、一间摄影棚，都有足够的空间施展。而无论是约47㎡产品，还是约59㎡产品，赠送空间大，使用率都高达150%！这样的公寓，相当稀缺，并且在租金收益上，往往能获取更丰盛的回报。有两点佐证：纵观珠江新城CBD，目前只剩一个一手公寓，至于单价，已是6.5万/㎡。琶洲CBD呢？无货可售，如果想买，只能选保利天悦的二手了，但放盘价已至5.4万-5.6万/㎡。
| 逸合中心营销中心实景图
物以稀为贵，当白鹅潭CBD冒出一批低总价的公寓时，未来价值潜力，不难估量。据市场数据，同一板块中，公寓售价往往只有住宅的50-70%，能以更大的价格优势，撬动优质资产。我们调取了逸合中心周边项目，发现广钢次新房，一房租金可达1500元，已属不错。但品牌高档公寓，租金更加强势，一房月租金可达2500-3700元不等。
值得注意的是，同样是面积约30-40㎡，别的公寓做一房，便有如此高的收益。
而逸合中心足足设计了三房，在片区，基本是没有对手的存在，当然也更抢手，租金更为可观。
别忘了，公寓可商可住，可做酒店，可做创意办公，可做白领公寓，受众面广，财路多元。
当然，销量在荔湾一骑绝尘，也在于，逸合中心的优质区位。其地处白鹅潭核心地带，三条地铁穿行而过，纵使放眼市区各盘，也是罕见。项目紧邻广佛线&11号线沙涌站（11号线在建），1站抵达乐峰广场，握手江南西商圈。也可通过地铁1号线花地湾站、坑口站，实现1站到广钢新城、2站到西城都荟，将广钢新城、黄沙商圈纳入生活圈。
丨逸合中心交通示意图
以逸合中心为圆点，3公里范围里，遍布9家大型地标级商业中心，繁华触手可及。与老城的联系，亦是紧密。房产君从百度地图实测，从逸合中心出发，6分钟即可抵达海珠，12分钟抵达越秀，23分钟直抵珠江新城，这才是真正的老城核心。
| 逸合中心实景图
好了，我们来看看门槛。据悉，项目特推出9个月分期的钜惠，首期9万起，总价1字头，便可入手一套三房，让你轻松置业无压力。如今，广州西进，已是势不可挡，站在白鹅潭风口上，这样的CBD物业，已是买少见少。
最后，透露一下，本周末逸合中心特推出金秋钜惠——精选特惠单位，最高劲减79万。
这是难得一见的优质机会，限时限量，快去现场拼手速吧！
现场也惊喜满满，从本周开始，逸合中心将举办“粤圆逸合 趣度秋夕”狂欢嘉年华活动，届时有猜灯谜、乐队演奏、福气照相馆、川剧变脸等缤纷活动，快来现场，度过一个欢乐的中秋&国庆吧！
| 精彩活动等着你
项目地址：广州市·荔湾区·浣花路·荔湾儿童公园西侧（沙涌地铁旁）
