总价5字头买中心区别墅?别怀疑!就在广州空港,仅120席!
在广州,6300万的别墅,长什么样?
就在本周,广州二沙岛顶级墅区——宏城花园,放出一套二手别墅(戳链接),叫价高达6300万。
不过由于年代偏久,缺少保养,花园长满青苔,设计也过时,居住体验大打折扣。光是翻新,保守估计都要500万+。
| 6300万别墅内景
然而,不管二沙岛、珠江新城的别墅多破败,价格依旧让人望尘莫及,毕竟,真正的好别墅,是占据城市核心地段的。
没有千万,哪敢碰城央别墅?
天价,几乎都是城央别墅的标签。
房产君搜罗了一圈市区别墅,发现13大在售盘中,总价至少700万/套起,动辄千万起,更有甚者,以亿为单位!
实际上,近四年来,中心五区的成交套均价,皆是千万元起,今年更是将近1500万/套。
不难瞧出,想拿到一张城央别墅的入场券,你的预算,要有8位数字才够格。
百里挑一!有钱未必买得到
这还不是最扎心的,这些别墅看似天价,但有钱还未必买得到!
我们来看下最受中产阶层追捧的叠墅,据克而瑞调查显示,2019年,全国121个城市样本中,叠院成交比重,相比2018年涨幅达5.6%。
其有多稀缺?据统计,中心五区中,近6年叠墅供应仅为730套。
这意味着,同时期,住宅每供应111套,才有1套叠墅上市!
稀缺程度,用百里挑一来形容并不为过。
是的,但凡城央别墅,不仅售价高昂,而且奇货可居。
幸好,广州这座城市,总是蕴含着无限可能。
你能想象,就在广州距离世界最近的地方——白云空港,居然有别墅在售吗?
这便是片区唯一全新高端住区——时代龙湖·云来之城。
| 时代龙湖·云来之城效果图
没有看错!5字头拥抱叠墅
仅是总价,便让很多人大呼不可思议。
为什么?同样总价500-600万价格段,你在天河北能拥有的是80㎡小三房,在珠江新城,直接缩水至50㎡左右。
至于越秀,虽然能拥有三房,但楼龄超过30年。
5字头想实现有天有地的别墅生活?很抱歉,这样的预算还够不着门槛。
但唯独时代龙湖·云来之城,是中心六区中,唯一总价5字头的别墅,仅推出120席,稀缺之至。
| 叠墅效果图
这还不是项目的唯一优势,它还有数个特殊之处——
其一,这是空港唯一别墅。
早在数年前,广州就在空港经济区内,规划了承载航空产业的航空产业创新价值园,将作为航空总部基地。
这片未来之城,目前有且仅有一个住宅,便是时代龙湖·云来之城,可独占片区配套与最初的发展红利。
其二,这是近6年,中心五区唯一容积率小于2.0的住宅。
作为体量达50万方的大城,时代龙湖·云来之城容积率仅有1.92,同样的土地上,可以把更多的视野、更多的绿地、更多的空间还给业主。
这般低密度,足以跻身中心五区在售项目低容积率TOP10。
其三,这是广州罕见在售上下叠。
传统三叠设计,中叠位置尴尬,既没有亲地性,而且隐私性差。无奈,目前广州在售叠墅,大多为三叠设计。
而时代龙湖·云来之城,采用极为罕见的上下叠设计,上叠有天,下叠有地,空间独立且舒适,目前极为稀缺,未来甚至可能会绝版。
| 上下叠设计
更何况,这还是龙湖的看家产品——原著系,多少人梦寐以求。
这般价值,便成就了时代龙湖·云来之城的独一无二。
迭代进阶!这才是真正叠墅
相比市面上的叠墅,项目又有了深层次的进阶,带来一系列的创新突破。
我们一一来细看。
创新咬合式设计
你可以回想一下,市面上100㎡以下的叠墅产品,空间是否紧凑,采光又是否良好?
其实,为了控制总价牺牲舒适度,是不少叠墅的通病。
但在时代龙湖·云来之城,就通过特殊的“咬合式”设计,让相邻两个户型,如同俄罗斯方块咬合排布。
| 咬合设计示意图
如此一来,会比普通设计,创新性地多出一间南向房,使用率最高达150%!
16米宽楼距
龙湖的原著院墅,向来在市场所向披靡,尤其是北京龙湖·颐和原著,更曾一举获誉全球十大最具价值豪宅。
尺度感,是原著系列的一个关键词。
如今遇见时代龙湖·云来之城,设计师又对原著系进行多方打磨,在保证每户完善布局的同时,再度刷新了叠墅之间的楼距,达到惊人的16米,问鼎原著系广州塔尖。
60%极致开窗比
接下来,我们再来看,它对阳光的“引领”。其实,地处亚热带的广州并不缺乏日照,但由于设计缺陷,很多房子的采光量不足。
所以项目攻克了技术壁垒,把开窗率从常见的约48%,提升到近乎极限的60%!从此,阳光任性挥洒,穿堂风任性吹拂。
这样做还有一个“私心”,那便是可以让中间的私家园林,最大限度闯入视野。
是的,没有对别墅的多年钻研,没有对居住痛点的深入洞察,是绝对做不到的。
| 体验区园林实景图
有天有地,堪比联排尺度
房产君也特地走访了时代龙湖·云来之城的叠墅,参观完后,只想说:不负期待。
其建面约152㎡叠墅,竟带来联排别墅般的阔绰空间和居住体验。
左右滑动查看更多叠墅户型图
上叠:7.3米大阳台、超大天台观景
私家电梯直达上叠后,在面前展开的是超大的阳光家庭厅,搭配7.3米超长阳台,尽展奢阔。
| 上叠样板房实景图
值得一提的是,其阳台门窗,采用6毫米钢化玻璃+9毫米中空带+6毫米钢化玻璃而成的Low-E玻璃,隔音效果非常棒。
拾阶而上,二层拥有超22㎡的主卧套房,带有独立卫生间,更配备有衣帽间,可化身优雅的T台。
其面宽达4.4米,带全景飘窗,每一个转身,都能邂逅阳光。
| 上叠样板房实景图
继而往上,一个约90㎡的天台铺展开来,来一场肉香四溢的BBQ,或与好友坐在亭中,煮茶话雨,感受这世界难得的清欢。
站在这里,亦可将小区园林风光尽收眼底,远眺流溪河,每天都如同在度假。
| 上叠样板房实景图
下叠:超大L型庭院、南向面宽
下叠的设计,更令人惊艳。
每一个参观的人,无不被南向面宽16米、约60㎡L型露天庭院所吸引。
| 下叠样板房实景图
这里是女主人的秘密花园,种满心爱的风信子、茉莉花、栀子花、满天星、桔梗。
父母也栽瓜种豆,一株小小的葡萄藤,转眼便爬满藤架,遇见四季的故事。
孩子则有了撒野的地方,追逐着小狗的脚步,累了便可倒在躺椅上,呼哧呼哧喘着气。
房子内部亦是空间感十足,做到了全明户型,客厅、餐厅、一楼卧室、二楼主卧全部朝南。
| 下叠样板房实景图
至于5.3米挑高的私人会客厅,诠释了什么是大气。
其拥有超大采光井,自然光线充盈整个空间,心情也随之明亮通透,在此或品尝红酒,或来一场桌球比赛,满足圈层社交需求。
| 下叠样板房实景图
高知圈层!与精英为邻
千万别以为这就是全部,时代龙湖·云来之城还手握最牛空港。
就在最近,白云机场T3航站楼正式开工,届时旅客吞吐量将向1.2亿人次,甚至1.4亿人次迈进,未来将成为商务活动中心,亦是城市资源配置的中心。
要知道,围绕着上海虹桥机场,一座超级CBD虹桥商务区顺势崛起,截至2019年,累计吸引总部企业达289家,包括27家跨国公司总部、16家世界500强企业。
同样的故事,未来将在白云空港诞生。
其重点打造的航空产业创新价值园,今年将推出10宗商业地,引进大批企业总部。
| 出让地块示意图
早在4月,白云新天地置业也抢先入驻,投资超10亿,计划打造一座13万㎡的航空产业园,未来将引入超38家航空及相关高新科技企业。
可以预见,随着高精尖企业的进驻,越来越多的高知圈层,将进驻这一片区,极具高端圈层培育优势。
而作为片区唯一住宅,时代龙湖·云来之城便是高端圈层的集聚地,同质而居,有话题,更有共鸣。
| 项目园林实景图
这样一座艺术品,就坐落在白云空港,坐拥广袤的蓝天经济,是不是美妙至极?
不过,时代龙湖·云来之城的叠墅产品,只有120套珍贵席位,总价5字头,稀缺程度不言而喻。
同时,近期项目将会有价格调整,如果你喜欢别墅,懂得在城市购买珍贵资产,那么下手就要快了。