距地铁29米！首付50万拿下科教城三房，你敢信？
7月飞火。
谁也没料到，广州住宅市场本月迎来上升周期，根据网易房产抓取阳光家缘数据显示，全市周网签迎来三连涨。
在7月的第二周，广州网签1680套，接下来的一周，网签则达到1878套，而最近一周，则再次冲破2000套大关，达到2198套。
市场之旺，令人侧目。
| 7月流火，广州市场畅旺
而本轮上升的重点，毫无疑问是东部。
数据显示，在7月已网签的6785套住宅中，增城独揽1950套，黄埔也拿下1162套，分列前两位，而3112套的总量，占比全市高达46%。
如果具体到板块，朱村科教城、新塘、中新知识城又是霸主，三者7月网签都超过了400套。
可以说，东部旋风不可阻挡。
| 地铁穿行，让东部成为市场焦点
01.
而除了需求畅旺，广州的供应也将爆发。
据不完全统计，8月全市将有9大项目首次亮相或开盘，无论东部，南部，还是西部，都有重磅新盘登场。
时代名著的第二张王牌，则是本身会配建小学和幼儿园。根据项目规划，小区的西北角为幼儿园，而紧邻幼儿园的，则是24班小学。
家门口的小学，除了方便之外便是安全，家长们可以目送孩子回到校园，小朋友们也可以多睡半个钟。
当然，教育资源的划分需以当年教育局的招生政策为准。
享受地铁和优质教育，时代名著的基本盘已是90分位，那么产品呢？
在说产品之前，房产君想放一个数据，那就是时代在增城的表现。根据克而瑞统计，今年1月1日至今，时代的另一个项目时代倾城（中新），网签了463套，总金额超7.6亿。
而时代名著将延续这一优势，因为产品和装修都经历了匠心打磨。
根据房产君拿到的户型资料，项目首次推出建筑面积约78、85平三房，以及106平的四房，可以满足新婚至二胎的全龄居住需求。
先来看看最对刚需口味的78平三房。
| 建面约78㎡三房户型图
把三房控制在80平以下，房产君见过不少，时代名著这一套，最大特点是在面积段与舒适度上，有巧妙的平衡。
大家可以看看客厅的开间，达到3.3米，这让进门的尺度感有了大幅提升。房产君在这里说两个细节。
一个是厨房，L型设计留出足够空间，可够两个人同时操作，这在很多小户型中是不敢想象的。
另外，阳台的进深达到1.5米，这里除了可以养花种草之外，还能摆下一张椅子，欣赏园林之美。
| 时代名著园林效果图
由于工作原因，房产君先参观了这套样板房，其中每个房间的感觉，就是都不小。
这种不小，体现在都可以放下1.8米的床，都能配置衣柜，而且每个房间都有飘窗，足以拉升居住的品质感。
所以虽然建筑面积只有78平，但无论客厅还是房间，都做到了均好性，而且动静分区非常清晰，对于刚需来说是第一套房的优质选择。
房产君还特别想说一句，这样的三房，没有一个房间是阳台改过来的，居住的体验会更好。
我们再来看看建筑面积约106平的四房。
| 建面约106㎡四房户型图
为什么要额外提这个户型，是因为其能满足二胎，甚至三代同堂的居住需求，而且设计颇为巧妙。
房产君想重点说说娱乐厅。
为什么？一方面，其可以单独做一间房，让家里的空间能不断生长；另一方面，可贯通北阳台，与长达5.8米的南向景观阳台，形成完美的通风对流效果。
地处亚热带的广州，穿堂风有多重要？不言而喻吧。
而这个户型的横厅设计，还能让景观面最大化，并实现空间零浪费。
而除了户型之外，项目在园林上也花了不少心思。
比如以“自然无界·都会度假”为景观设计理念，打造五大归家动线，每走一步，都是探索美学。
同时，考虑儿童、中青年、长者等不同年龄段的业主需求，设置木语课堂、林间剧场、泳池、摩卡会客厅、健身场所等不同功能区，每一个角落都是欢乐家园。
房产君在现场还发现，项目靠山，这里无疑将成为孩子们的撒野天堂。
好了，最后说说价格，让各位继续欲罢不能。
据房产君打听到的吹风价，78平的三房，首付三成有望50万拿下，这对广州人来说，是不是满满的诱惑力？
毕竟，不要说天河，50万在黄埔，也就只能买一个厕所+阳台吧。
而时代名著则是地铁口、坐拥优质教育配套、以及美妙户型。
那么，项目什么时候才能与大家见面呢？不用等多久，8月1日就将盛大开放，朋友们，这个让你一见倾心的楼盘，可不能错过。