台湖8年养成，高端住宅进场开新篇！

没有人记得2012年之前，通州台湖那一带的样子。

那时，『地产营销人』经常出入通州光机电产业园区，从国贸开车上东五环，再进入京津高速，从第一个不收费的口出来就是通马路，那时路窄地荒，但交通已经很方便了。

后来有一天，通马路突然忙活起来，工程车辆占满了道路，原来的双向两车道，转眼间被柏油路铺成了双向六车道，拓宽后的路基之外，开始种树、堆坡、植草，一个新的城市界面在很短时间被打造起来，真是让人惊叹！

又过了几个月，万科的高炮、泰禾的围挡也沿路立了起来，“台湖”从一个默默无闻的地名，到人尽皆知的地产板块，就这样瞬间完成了转身，这一年是2013。

先问一个问题：台湖的房市，为什么能从无到有，快速建立起来，并能得到购房者的认可？

今天我们会说，因为产业、因为地铁、因为配套，但7、8年前可什么也没有，一片新城拔地而起，背后总该有点逻辑支撑吧。

基于对区域的熟悉，以及这些年对台湖置业客群的了解，『地产营销人』的洞察是：台湖8年来的发展，是价值层层叠加，能量逐渐放大的过程。从最初的地段优势，到后来配套和产业升级，台湖的厚积薄发，造就了当今价值高地的市场形象。

下面，围绕三个阶段，谈谈台湖板块“步步高升”的逻辑。

1、楼市供应不均衡，赐予台湖机会

从地理位置上看，台湖虽然属通州，但其实距离东南五环更近，特别是从国贸CBD到台湖，驱车一般不到半个小时。也就说，台湖与朝阳区的距离关系十分紧密。

过去几年，北京东部以朝阳区为代表区域，住宅供应极少，即使有的也是在孙河、东坝等地，入市的都是豪宅或别墅，并非面向刚需和改善的产品。

但东部恰恰又是居住需求非常旺盛的片区，多数购房者无法在本区买到新房，便只能选择外溢，这样台湖就成为首选之地。

另外，台湖距离亦庄很近，如今更是被纳入亦庄新城大规划之中。亦庄汇集了40多个国家和地区的企业2.6万多家，仅世界500强企业就有约90家，众多在亦庄工作的精英人才也存有大量居住需求，因此台湖也近水楼台，获得周边上班族青睐。

当然，还有通州本区域的购房客户看好台湖未来发展前景，并受高性价比产品吸引，也是一支不可小觑的购房力量。

这样看来，台湖所在区位就吸附了朝阳、亦庄、通州三大区域客流，在住宅供应并不均衡的前提下，得到了填补市场空白，优先满足需求的发展机会。

2、副中心加持，台湖配套迅速补强

如果说发展初期，台湖是基于地段、市场机会获得先发优势，那么2015年之后，通州战略地位发生变化，台湖受各项政策利好带动，城市资源得到快速聚拢，中期价值再添一层。

首先，副中心的重头戏——环球影城主题公园，距台湖直线距离仅约8公里，建成后总占地400公顷，将超越美国环球影城成为全球最大的环球影城。一期2021年开园，预计每年吸引1200万游客，对周边经济效益的拉动，台湖直接受益。

其次，台湖教育配套的阵容逐渐变强。景山学校通州校区总建筑规模近10万平方米，共108个班，是副中心引入的名校资源，今年5月竣工，9月将正式开始招生；银河湾小学目前也在洽谈引进西城一线名校；板块内还有幼儿园等教育资源持续补强，对购房者形成有力吸引。

最值得一提的是，地铁17号线的修建，大大拉近了台湖到国贸、三里屯、望京等商圈的时间距离，时速为100km/h的大站快车，与多条地铁线接驳，预计明年就能开通，进一步改善了交通配套。

另外，台湖在建设之初就注重生态环境打造，如今已有东石公园、风韵阡陌公园、金福湿地公园、台湖湿地公园、站前湿地公园、通明湖公园等多个公园建成。据悉，区域内还将建设凉水河生态景观文化带、凤河生态景观文化带以及生态走廊等，大大提高了居住舒适度。

3、服务高精尖产业，与亦庄深度融合

最近两年，台湖在产业发展，方向逐渐清晰。去年发布的《亦庄新城规划2017年—2035年）》中，亦庄新城规划范围扩至约225平方公里，台湖高端总部基地正式纳入其中，开始扮演重要角色。

亦庄新规发布后，台湖高端总部基地重点发展科技创新服务产业，推动文化、金融与科技深度融合，形成支撑技术创新和产业发展的聚集区，同时在“双轴七核，多廊多点”的公共服务设施空间结构中，承担科技服务国际交往核、产学研协同创新核，多重空间格局定位擎动区域发展。

可以看到，从最初靠区位优势抓住市场机会，到借力副中心实现配套升级，再到产业发展融入“三城一区”，台湖过去8年的三步走，御风而行，步步为营，一路上行，如今已成为北京产城一体、创新发展的典范。

在台湖走向价值高地的过程中，住宅市场也得到长足发展。今年初，台湖土地得到一众房企的激烈争夺。不限价土地的成功入市，也代表着台湖一步跨越至高端居住时代，一个新的篇章徐徐打开。

而第一个为台湖做出品质标注的就是绿城，一个充满诗意、浪漫的案名呼之欲出——明月听蘭，与台湖组合在一起，似乎描绘出一幅“湖上观月，岸边闻香”的唯美画卷。

在绿城众多产品谱系中，蘭园系是绿城的城市标杆作品之一，以“品质为内，颜值为外”，内外兼修是蘭园系产品的特征。

绿城之蘭，酌取于“蘭亭集序”之“蘭”， 蘭花风姿素雅，花容端庄，幽香清远，取义“蘭”的高雅品格和君子之风，亦是蘭园系产品的气质所在。

明月听蘭，是绿城蘭园系在北京的一次迭代升级。其地处东南五环台湖核心区位，同时又被纳入亦庄新城的产业版图，享有双重规划利好，拥有巨大想象空间。

项目距离在建中的地铁17号线与已通车的亦庄线双轨交汇的次渠地铁站约700米，未来7站即可到达国贸CBD。距2021年即将开园的环球影城主题公园仅约25分钟车程，出行便捷。

明月听蘭容积率为2.0，限高45米，在区域中拥有较高舒适度。在产品规划上，充分考量日照效果。以“中轴对称”设计美学，由南向北错落排布了7栋13-15层高的小高层建筑，户型为建面约96㎡、约120㎡、约138㎡三至四居。

项目楼间距均约在50米以上，最大楼间距高达约85米，确保了所有楼栋都能享有充足的光照时长。此外，明月听蘭无高楼遮挡，且有东石公园、风韵阡陌公园、金福湿地公园、台湖湿地公园、站前湿地公园、通明湖公园等多个湿地公园环伺周边，生态环境优美，景色宜人。

明月听蘭在社区中营造了“一环一轴三庭院”的景观规划，一环为约380米左右社区环道；一轴为长约140米景观轴；三庭院分别为约3600平米共享交融会客厅、约1400平米颐养空间、约1600平米活力空间，为不同年龄层的业主营销功能性园林景观，连萌宠也有玩耍的场地。

项目主力户型为舒适功能性的约96㎡三居、约120㎡四居以及奢阔的约138㎡大三居。这三种户型都做到大面宽短进深，南北通透设计。其不同面积对应的不同层高，充分发挥出空间体验的优势。

建面约96㎡三室两厅两卫，南北通透，全明格局；约9.3米南向三面宽设计，不仅尺度舒适，且享有双阳卧；南向卧室及客厅均赠送飘窗，享有超高得房率；入门处设有玄关，还匠心打造了一个步入式消杀空间，既可以满足紫外线消毒的需求，又当做家政间使用。

建面约120㎡的四居两厅两卫户型，南北通透、全明格局；南向三面宽达约10.6米，南向客厅、主卧、次卧都配备飘窗；餐客一体且尺度相同，空间更开阔；北向双次卧，空间灵动可变，可根据不同时期家庭成员的变化，随心变换。

建面约138㎡三室二厅二卫户型为两梯两户设计，不仅电梯厅可有效利用。还享有约13.5米的奢阔南向面宽，视野采光效果也更好。客厅超大面宽增设了同样尺度的一体外窗，功能区可随主人需求设定用途。主卧豪华大套房设计，配备了带化妆台的衣帽间。

明月听蘭是区域中少见的高品质纯商品房，全部精装交付，其所配门窗、石材、地砖、壁纸、厨卫电器用具、五金件、中央空调、新风系统、Low-E玻璃等均为知名品牌。

同时，项目设计细节充满人性化，譬如，厨房推拉门采用上滑轨设计，更易清洁打理；凉霸配置，解决了夏日闷热的烹饪烦恼。

绿城打造的社区，其二手房通常明显高于周边社区，这得益于其优质的物业服务。明月听蘭也同样是由绿城物业服务集团提供物业管理，将为业主提供“5G心服务”，包括为业主提供房屋4S服务，运用5G、AI等技术打造智能服务体系，营造只有绿城独有的居住氛围。

历经8年发展，台湖已入佳境。在板块配套、产业、环境最好的时候，绿城来了，带来了高端产品系，重新定义台湖品质生活，这是一个机会，更像是一个信号，未来的台湖楼市也许还有意想不到的精彩。

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