西沣路纯新盘新城首府实探,均价约1.8万是否物有所值?

1
2020年4月24日,西安银沣置业发展有限公司(新城控股)摘得西部大道板块55亩开发用地。
地籍编号:YT2-25-91-1
宗地位置:雁塔区西部大道以南、文苑北路以东;
净用地面积:55.081亩;
用地性质:住宅用地;
建筑密度:不大于28%;
绿地率:不小于35%;
规划容积率:1.2-3.5;
规划建筑面积:129008平方米;
起始价:28703万元;
成交价:28703万元;
折合土地单价(按40%标准反算):1303万元/亩;
折合楼面单价(按40%标准反算):5562元/平方米;
竞得者:西安银沣置业发展有限公司(新城控股)
根据《补偿协议》竞得人需在杨家村集体土地上棚户区改造范围内建设安置用房48773平方米(含商业用房8215平方米)无偿交付用于村民安置,在西三爻堡城改项目(紫郡长安)中购置建筑面积10320平方米用于村民安置,支付拆迁安置补偿费67589.08万元。
▲地块示意图
10月10日,该项目以【新城首府】案名正式亮相。
2
新城首府总占地面积约36700㎡,总建筑面积约17.45万㎡。项目容积率约3.5,总户数915户,项目共推出9栋楼,规划的是2栋T2的小高层、7栋T4的高层产品,均为精装交付。
▲项目沙盘
1#、2#户型建面约124 ㎡、131㎡, 建面约124㎡户型为中户,北面连廊,总高33层。
▲标准平层图
4号楼位于主景观轴上,属中心景观楼王位置,南北楼间距约70米,这栋楼只有一个建面约144㎡的户型。
▲各面积段供货量
项目最新销售信息:
本次开盘销售楼幢1#、2#、4#楼,全部准售住房房源共325套,总面积面积约44740.8㎡。
据市发改委商品住房价格公示项目名单(2020年第<14>批-2)(总第<一百一十九>批)价格公示,本次开盘销售的住房均价18088.7元/㎡,具体一房一价。
▲城六区商品住房意向登记平台
▲项目工地实拍
项目示范区,据置业顾问介绍后期将做项目入户大堂。
▲项目示范区实拍
3
新城首府是新城控股在西安主城开发的第一个项目
园林方面,新城首府打造以儿童、青年、老年、萌宠四重全龄化分区。
园区内设计了上下两层复式儿童活动空间,专为宠物规划了绿篱围合式宠物乐园,同时规划有约400㎡半开放式室外会客厅与与约1360㎡阳光草坪。
▲项目示范区实拍
项目推出的户型建面约124㎡-180㎡
目前项目展示的样板间为建面约124㎡建面约144㎡的户型。
建面约124㎡三室两厅两卫的户型设计。
从户型设计来讲,这个方正的三室户型没有什么缺陷,户型南北通透,动静分离,三面朝南,这个户型是新城首府项目最小的户型。
▲建面约124㎡户型图
入户门处带玄关柜,保障了居住者的隐私,方便后期归家换鞋、放置一些外出的随身物品。玄关柜中空部分设置了充电插座。
▲样板间实拍
餐客一体的户型设计,南向约6.8米的南向双面阳台,落地窗的设计,采光通风非常不错。
▲样板间实拍
北侧为厨房、餐厅。样板间内餐厅位置放置四人坐的餐桌。厨房为U型厨房,厨房内预留了冰箱的位置。
▲样板间实拍
样板间内将房间规划为主卧、老人房、儿童房。
南向的老人房连接阳台。南向的主卧为套房设计,带飘窗,主卧带衣帽间,后期业主可根据需求自行安装。
▲样板间实拍

主卧卫生间做干湿分离设计,明卫,卫生间内为镜柜,增加了储物空间。

客卫的卫生间做干湿分离设计。

▲样板间实拍
北向的卧室,样板间内打造为儿童房,面积略小,后期可做书房使用。
▲样板间实拍
建筑面积约144㎡四室两厅两卫的户型设计,南北通透格局,三面朝南,整体户型较为方正。
▲建面约144㎡户型图

入户门处自带玄关,餐客一体的户型设计。客厅电视墙上设置金属壁龛。

▲样板间实拍

南向的约7.2米的双向阳台,和124㎡一样,也是落地窗的设计,采光通风都能得到保障。

▲样板间实拍
餐厅与厨房为户型北侧,餐厅靠近厨房,生活动线合理。厨房为u型厨房,厨房内预留冰箱位置。样板内餐厅放置四人位的餐桌,后期可根据需求添置成六人桌。
主卧为套房设计,边户主卧 270°的转角飘窗是户型内部的一大亮点(124㎡户型主卧无转角阳台)。
▲样板间实拍
主卧为套房设计,主卫干湿分离设计,带大面积的镜柜,空间利用率较高。

▲样板间实拍

客卫为北向,明卫,三段式的干湿分离的设计,这种三段式干湿分离非常彻底,洗漱台直接被隔离在外间,时刻都能保持卫生间的干爽。
▲样板间实拍

建筑面积约180㎡四室两厅三卫的户型设计。踩盘当日,该户型样板间还未对外展示。

户型南北通透,四开间朝南,餐客一体的设计,南向客厅衍生约8.1M的双面宽景阳台。

厨房为u型厨房,预留的餐厅位置也比较大,后期完全可放置一个六人座的餐桌。北向的客卫做三段式干湿分离设计,保持卫生间的干爽。

南向的两个卧室均为套房设计,带卫生间,南向的主卧带转角飘窗,南向次卧带飘窗。

▲建面约180㎡户型图

精装方面,入户门为钢木入户门搭配松下智能门锁;全屋壁纸交付;厨房内摩恩的五金、方太的油烟灶具、金牌的柜体、奥普的凉霸;卫生间内配备高仪的淋浴花洒、面盆、马桶;海信的中央空调;爱迪士的新风系统等(交付品牌均为参考,具体请以买卖双方《购房合同》为准)。
▲交付标准
▲非交付标准

除以上精装品牌外,项目小细节方面还是比较可圈可点。

室内的门把手有定制的皮套;卫生间内拉通式的台面,洗手台的柜子侧边做了壁龛,纸巾盒可放置于此;淋浴室的墙壁也做好了壁龛,方便储物,更加美观。

▲样板间实拍
新城首府打造的智能安防系统、智能园区系统、智能归家系统。
智能归家系统主要分为地上归家系统和地下归家系统,地上出入口以及单元门通行出入口采用人脸识别,地下设置了反胁迫车位。
此外项目为业主预留了KNX有线智能控制系统,便于业主后期更换智能家居。
▲人脸识别系统
4
新城首府位于高新西沣路与西部大道交汇处向东500米。

▲项目区位图
交通:260、337、324等。项目周边有西部大道,子午大道,西沣路等城市主干道。
项目周边有规划中的地铁6号线(西太路站)以及地铁15号线(樱花广场站)。
▲项目周边公交线路
学校:项目周边有高新逸翠园学校、西安高新第一中学、西安高新国际学校、雁塔区第二小学、西电附小悦美分校、西电附小雅居乐分校等。
医院:交大一附院长安医院、521医院、西北国际医疗中心。
▲图源:搜狗地图截图

生态:城市生态公园距项目直线距离约1.8公里。雁南公园距项目直线距离约1.8公里。
商业:项目自带商业。
周边有阳光天地(距项目直线距离约1.6公里)、益田假日里(距项目直线距离约2.8公里)、宜家荟聚(在建中)、大悦城(规划中)、金地广场(规划中)。
▲阳光天地实拍
5

2017年新城控股进入西安市场,截至目前为止,新城在陕西布局了7大吾悦广场、5大住宅项目。为了满足不同客户群体的多维需求,新城控股确立了“新中式、大都会、现代”三大产品系列。

此次新城首府将打造新城“未来+”产品系列。

从地段上说,新城首府位于西沣路板块。西沣路板作为高新板块的外溢,周边产业、商业配套资源齐备,且链接高新CBD、城南文教区、长安大学城,城市界面好,具有长足的空间,板块价值潜力明显。
西沣路片区吸引了众多房企的布局,比如融创、中南、奥园、新城控股、万科、融创、海亮、金地等。
项目周边的交通目前还是倚靠自驾和公交为主,项目距离260路与377路公交站牌约270米左右。
西沣路作为高新区的主要道路,实探当天正逢下班高峰期,车流量还是比较大的。
▲项目周边道路实拍
项目西侧紧挨着的就是已交房的融创西安宸院二期,对面是已入住的珑府、斜对面就是金地西沣公园,项目周边的楼盘较多,居住氛围还算不错。
▲融创西安宸院
项目自身没有配建幼儿园,不过据置业顾问介绍,项目周边有吉的堡幼儿园与品格幼儿园。这里有一点要说明的是,项目归属于雁塔区。
从商业配套来看,目前距离项目最近商业体就是直线距离约1.6公里左右的阳光天地。紧挨的融创西安宸院二期部分底商已经开业,可满足日常基本生活所需。
▲融创西安宸院底商
从产品上来看,项目体量比较小。约3.5的容积率,对于作为主打改善路线的新城首府来说,密度还是不小。
但新城首府作为新城在西安主城区的第一个项目,还是比较有诚意的,户型设计中规中矩,基本无硬伤,很多精装小细节方面做的比较贴心。
目前项目均价约在1.8万/㎡+,实探时,我在中介了解项目周边的二手房的价格,这里仅上图给各位做一个参考。

总的来说,新城首府地处西沣路板块,区域优势明显,项目商业配套突出,从项目推出的产品来看,户型面积比较适合刚改与改善购房者,户型设计中规中矩。

目前新城首府示范区已对外开放,对该项目感兴趣的购房者可以去项目示范区以及周边去实地了解。

(0)

相关推荐