二手房交易中面积误差如何解决

　　有些人说，我买到的二手房实际面积，变小了，一般而言期房建成后的实测面积与合同约定的面积有误差，而二手房交易中面积出现出差的少，因为二手房大部分是以整套出售的，很多会按面积计价的，但是也有少数会遇到二手房面积出现误差的，那么遇到这种事，该怎么解决呢?

　　一、测量房屋的实际面积

　　1、测量的面积包括哪些：

　　一般来说，实际使用的房屋面积就是套内房屋的使用面积，在测量的时候也主要测量这一部分面积，其主要包括：套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和;套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积;套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里;内墙面的装饰厚度计入使用面积。

　　2、使用空间用米尺测量：

　　关于阳台的计算方法：如果是完全封闭式的阳台，那么就按阳台外围的水平投影面积来计算阳台的建筑面积;挑阳台(底阳台)通常是按照底板水平投影面积的一半计算建筑面积;凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积;半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

　　二、二手房面积出现误差怎么解决

　　二手房买卖面积发生误差，则不一定要按照与一手商品房的解决方式进行。

　　首先，买卖双方遵循意思自治原则，即买卖双方的二手房买卖合同中若有明确的约定：“该房屋是按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”，则应按照约定方式解决。

　　其次，如果双方没有约定，则其解决方式是以套为计价标准，而不以面积为计价标准。这是因为：

　　1、二手房买卖合同也没有约定房屋的单价或是房屋面积以房产证为准等内容，所以一般应当认定双方之间的房屋买卖是按套计价。

　　2、根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖一般双方都亲自到实地看房，买卖双方对房屋的面积情况都应该非常清楚，所以一般情况下二手房都是按套计价，并不按照每平米单价出售的，是因此不存在补交面积差价款的问题。当然，合同有例外约定除外。

　　所以在购买二手房之前，可以先测量房屋的实际面积，再在合同中详细说明，如果交易后，出现误差，那卖家当予以赔偿的，希望以上介绍能对您有所帮助，更多二手房交易知识，都在怀化房产网。