澳大利亚留学生租房攻略！一篇文章告诉你在澳租房要注意的事儿

当你历经千辛万苦，终于搞定了所有学校与签证事宜之后，接下来就是要准备来澳的机票以及在澳的住宿啦！那么在澳留学，租房有哪些需要注意的事项？不同的房源又该如何去找呢？今天，Jenny老师就为大家整理了这样一篇租房攻略，希望对你有帮助。
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澳洲住房分哪几种？
在介绍怎么找房之前，我们先来了解一下澳洲的房子分为哪几种。澳洲常见的房屋类型有Apartment、Unit、Studio，还有House以及Townhouse。
1.Apartment / Unit / Studio

(悉尼大学和悉尼科技大学附近的Central Park公寓楼）
Apartment就是公寓房，一般楼层较高，并且配有电梯。Apartment在市区比较常见，非常适合在市区附近读书的同学，例如在悉尼大学、悉尼科技大学、墨尔本大学、昆士兰科技大学读书的朋友们。
选择Apartment的最大好处就是安全设施齐全，像门禁、摄像头、电梯刷卡这些都是标配，住户较多的Apartment还配有夜间值班的保安。此外，Apartment的居住条件也相对较好，基本都有空调，有的还有健身房、游泳池等设施。但代价就是房租比house的单间要贵一些，以悉尼CBD附近的公寓为例，一间卧室的周租金通常在300-450澳元左右。
至于Unit，俗称单元房，可以理解为楼层较低的Apartment（通常1到3层），特点与公寓类似，只是位置通常离CBD稍远。而Studio的话，可以理解为国内的单身公寓，客厅、卧室、厨房全在一间屋子里的公寓，大部分学生公寓都是这种房型。
2.House / Townhouse

House不少人都把它翻译成别墅，其实这并不准确。在澳洲，house指的是独门独户，门前有草坪、后院有花园的住宅。
House通常在离市区较远的居民区，卧室有3到5间，室内面积在250到500平米之间。如果你的大学在郊区，例如蒙纳什大学、麦考瑞大学等，挨着学校在附近租个house的单间也是个非常不不错的选择。House的主要优势就是单间租金比公寓要低，房子的空间也更充足，周末在后院开BBQ聚会也完全不是问题。
而Townhouse则被称为镇屋，简单来说就是与邻居家共用一堵墙的小house。Townhouse一般有两层，面积上比House小一些，其它特点与House区别不大，这边就不赘述了。
3.学生公寓 Student Accommodation

对于刚来澳大利亚，不想在校外租房的同学来说，学生公寓是个不错的选择，因为学生公寓通常离学校都很近（步行5-10分钟），甚至有的就在校园里面，而且安保设施非常齐全！ 需要注意的是，澳大利亚大学自己的学生公寓数量普遍比较有限，常常是僧多肉少的局面，想申请的同学务必尽早哦（在拿到offer之后就可以申请了）。
除了大学自己的学生公寓，澳大利亚也有很多提供校外学生公寓的第三方住宿公司，例如Urbanest、Unilodge等。它们的学生公寓通常也在学校附近，并且条件与学校自己的学生公寓不相上下。
4. Homestay寄宿家庭

在澳大利亚，未满18周岁的同学通常都需要住在寄宿家庭里（部分父母陪读的同学除外）。寄宿家庭的房型主要是House或Townhouse，基本都位处距离学校乘公交半小时到一小时的范围内。
与自己租房不同的是， 寄宿家庭一般提供早餐和晚餐，周末还会提供午餐，因此大家不用担心做饭的问题。此外，相当一部分的寄宿家庭的家长都是澳洲本地居民，住在一起不但可以锻炼英语还能更加了解澳洲文化。 需要特别注意的是，如果你年龄未满18周岁，在选择或调换寄宿家庭时一定遵守校方的规定，切勿擅自更换。
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去哪儿找房源？
如果你想租单间：
1. http://sydneytoday.com/house-wanted
今日悉尼或今日澳洲，澳洲当地的华人网站

2. http://www.tigtag.com
滴答网，全世界留学生都喜欢用的生活网站

3. http://www.move2rent.com
华人合租网站

4. flatmates.com.au
老外合租房网站

如果你想整租:
domain.com.au/rent （老外中介整租网站）
realestate.com.au/rent（老外中介整租网站）
meriton.com.au/rent-apartments/（老外开发商整租网站）
什么是整租呢？
整租的意思就是从房产中介那把整套房子租下来，通常来说整租的房子不带家具也没有家电（除了烘干机、洗碗机），并且对租客的经济能力有一定要求（留学生需提供银行存款）。如果你刚来澳洲，没有比较熟悉、靠得住的朋友愿意一起把一整套房子租下来，建议你还是先租单间吧！
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租房注意事项
1.位置！位置！位置！
大家打开租房广告，大家往往会先看房间的状况、租金等，但最不能忽略的就是房屋的位置！目前在国内已经可以使用网页版的谷歌地图，大家不妨用谷歌地图了解一下房子与学校、地铁站、超市等主要生活设施的距离，看看交通是否方便。毕竟，房子状况再好，但如果位置不好，生活不便，住久了也很痛苦啊！

谷歌地图国内使用链接：
链接1：http://www.google.cn/maps/
链接2：http://ditu.google.cn
2.房屋押金，租约长度，租金怎么付
关于押金（Bonds），无论是租单间还是整租， 一般房主或中介都会收取4周的房租作为押金，超过这一数额就不太正常了。大家在搬进去的第一件事应该是检查一下自己房间的损坏状况，例如地毯上是否有污渍、房间的百叶窗是否完好等等，最好拍照为证，并在第一时间告知房东或中介。这样搬出来的时候，就不会因为“把东西弄坏了”被扣押金啦！
其次，租约的长度也要注意，在澳洲租约通常是6个月或12个月（短租除外）。大家在签约时务必注意租期的长度，仔细考虑是否符合自己的需要。因为在签约之后如果你提前搬出去并且没有找到的顶替你的租客，就会损失押金！
最后，澳洲租房的租金都是以周计算，通常是每两周交一次或每四周交一次。有的华人房东则会要求按月支付房租，换算公式一般是月租金=周租金/7×365/12。
3.房间是否带家具
大部分情况下，出租的单间都带有家具，但从中介整租的房子则不带家具。房屋是否有家具一定要弄清楚，因为对于留学生来说，在澳大利亚购买家具、电器的等成本较高，并且搬走时还必须全部清空。如果你不想日后带着一卡车家具到处搬家的话还是选择自带家具的房子吧！

4.是否包Bill?
大家在比较租金时，也要注意租金是否包括了水、电、气、网络这些费用。如果不包括的话，通常按实际居住人数分摊。

5.室友情况
了解完硬件，也要了解一下房子里其他室友的状况，比如室友是否也是在校学生，是否友善好相处，是否有不良习惯等等。

4.悉尼地区租房区域推荐
Ultimo：离 悉大、UTS、City都很近，基本以公寓为主，但房子不算新，价格也比较高；
Zetland：小区环境较好，基本都是全新的公寓，坐巴士可方便抵达悉大、新南、UTS，但缺点就是房租比较贵；
Kingsford：UNSW学生最喜欢的区，离学校近、餐馆多，房租比Zetland略低；
Hurtsville：华人区，各种中餐馆，地铁大站、25分钟到市区，公寓和house都有；
Burwood：华人区、吃货的天堂、地铁20分钟到市区，公寓和house都有；
Rhodes：周边环境好，基本都是全新的公寓，地铁25分钟到市区，去麦考瑞或悉大、UTS读书都很方便；
Green Square：地铁6分钟到市区（Museum站） 离机场也非常近，房子基本都是非常新的公寓。