房东“哭声一片”！悉尼住房空置率连续四个月上升，飙升至20多年以来最高水平
越来越多办公室租户要求租金减免，写字楼基金面临减记压力
随着新冠病毒危机持续在澳大利亚局部地区蔓延，越来越多的办公室租户提出了减免租金的要求。澳大利亚统一办公室基金（Australian Unity Office Fund）是最近第一批更新租户情况的信托基金之一。该信托基金披露，按总收入计算，约有11％的租户提出了租金减免的要求。本周，商业地产服务商仲量联行（JLL）表示，全国办公室市场前景展望非常严峻。数字显示，第二季度的净吸纳量为负14.76万平方米。全国CBD写字楼市场的空置率上升了1.8个百分点，从8.4％上升至第二季度的10.2％。仲量联行澳大利亚研究负责人安德鲁·巴兰坦（Andrew Ballantyne）称，对澳大利亚办公部门来说，过去十二周所带来的打击前所未有。迄今为止，虽然裁员主要集中在酒店、零售、艺术、娱乐和建筑领域，但传统办公用行业却无法幸免。
Investa携手Oxford提交开发申请，拟斥资5亿在北悉尼建商业楼
澳大利亚基金管理机构Investa携手大型房企Oxford Properties Group（以下简称：Oxford）提交开发申请，计划投资5亿澳元在北悉尼新建一座商业大楼。据了解，整个开发项目占地6650平方米，位于Miller街105-151号之间。目前，该地块上方是一座拥有63年历史的MLC大厦。如果获得批准，大楼将为快速增长的北悉尼办公楼市场增加7.4万平方米的净可出租面积。大楼设计由建筑公司Bates Smart进行了整合，以30 St Mary Axe（或The Gherkin）以及伦敦的“ Walkie Talkie”为灵感，旨在北悉尼打造具有建筑特色的地标建筑。值得一提的是，大楼将成为北悉尼的第一座零排放商业建筑，目标是获得6星绿色之星办公室设计评级和5.5星NABERS能源评级。外立面的设计可提供良好的日光照明、景观和自然通风。同时，通过建筑物北侧的太阳能光伏板产生可再生能源。大楼靠近北悉尼火车站和正在建设中的维多利亚十字地铁站，因此有望成为潜在租户的首选大楼。据悉，该项目在施工期间将创造1700个工作岗位，竣工投入使用后将创造6200个工作岗位。
墨尔本疫情爆发酒店上市销售，报价较疫情前少了1000万
位于墨尔本城市边缘、用于隔离归国人员的酒店上市销售。据了解，这处酒店发生了大量新冠感染病例，继而导致整个城市再次陷入封锁。如果成功出售，买家极有可能将酒店拆除，用于公寓、办公楼或学生宿舍的二次开发。酒店名为“Rydges on Swanston”，位于墨尔本Carlton，拥有107间客房，俯瞰林肯广场（Lincoln Square），可供二次开发。预期售价超过4000万澳元，远不及疫情之前的报价5000万澳元。在墨尔本用于归国人员隔离而爆发二轮感染高峰的酒店中，本次出售的Rydges酒店就是其中之一，另一家是位于中央商务区（CBD）的Stamford Plaza。近日，这些酒店爆出丑闻称，保安和隔离人员发生不当性关系，防疫措施不到位，继而导致维州出现第二波感染高峰。卖方Horbelt于2000年以1200万澳元的价格从新加坡OSIM International集团手中购得该酒店。
澳大利亚新增房贷录得最大单月跌幅
新冠病毒对房贷数据的影响开始显现。数据显示，今年5月份，新增房贷出现有记录以来的最大单月跌幅。根据澳大利亚统计局（ABS）发布的最新数据，受新州和维州两个主要市场房贷大幅下跌的推动，经季节性因素调整后，5月份澳大利亚新增房贷急剧下降了11.6％。其中，新增自住房贷下降了10.2％，而投资房贷下降了15.6％。ABS首席经济学家布鲁斯·霍克曼（Bruce Hockman）称上述数据为“历史上最大的跌幅”。他说：“除澳首府领地（ACT）外，其他所有各州/领地新增房贷均有所下跌，但是新州和维州新增房贷跌幅最大。”澳大利亚国民银行（NAB）首席经济学家艾伦·奥斯特（Alan Oster）表示，展望未来，对澳大利亚住房市场的最大影响将来自失业率上升、工作保障担忧和消费者信心下滑。据其预测，未来一年左右，澳大利亚住房价格从高峰到低谷将下降10％-15％。
悉尼住房空置率连续四个月上升，飙升至20多年以来最高水平
出租房屋的空置率已飙升至20多年来的最高水平。对房客而言，这是“好消息”；但是，对房东而言，这却是一场“灾难”。根据新州房地产研究所（REINSW）最新公布的月度空置率数据，今年6月，该州空置率连续第四个月上升，达到4.5％。在3月份新冠病毒导致国际边境封锁之前，只有约3％的出租房屋空置。具体而言，悉尼内城区空置率最高，录得5.8％，高于5月的5.1％，创20余年来的最高水平。REINSW首席执行官蒂姆·麦基宾（Tim McKibbin）表示，空置率上升速度“惊人”。他说：“回顾20多年的调查结果，我们还没有看到如此高的空缺率。”悉尼中环地区的空置率也有所上升。据报告，空置出租房屋的比例为4.6％，高于5月份的4％。McKibbin说：“新冠病毒对住宅租赁市场的影响仍然很大，并且没有减弱的迹象。随着失业率持续上升，以及JobKeeper和JobSeeker补贴即将到期，可负担能力已成为许多租户最为关注的问题。SQM Research的数据显示，随着出租房产空置率的上升，同期的挂牌租金录得下降。例如，平均而言，悉尼中央商务区公寓的挂牌租金比4月初下降了约16％。在东郊，降幅接近9％。内西区独栋屋和公寓租金比三个月前下降了约5％，而下北岸的租金下降了约12％。