每日房地产简报 | 给春季房产交易旺加把火！西太集团大幅下调借贷利率至2.94％
西太银行子公司削减固定利率房贷低至2.94％
西太银行旗下子公司，圣乔治银行、墨尔本银行和南澳银行宣布下调各种固定利率房贷产品的利率至3%的下方。此举为银行预期融资成本进一步下降的信号。随着春季房地产销售旺季的即将到来，金融市场押注央行进一步降息。西太银行的子公司已经下调固定利率房贷0.1-1.4个百分点。对于首付比例大的优质客户，银行五年期固定利率房贷的利率低至2.94％。就主要的三年期固定利率房贷产品而言，圣乔治银行和墨尔本银行均面向本息同还客户实施削减利率0.2个百分点的优惠。对于按揭比低于60%的自住业主，西太银行子公司提供2.94%的三年期固定利率房贷。按揭比介于60％至80％的自住业主则可享有2.99％的三年期固定利率房贷；按揭比超过80%的自住业主则可获得3.04％的三年期固定率利房贷。值得一提的是，优惠利率仅适用于新客户，而不适用于现有客户。
悉尼豪宅街有哪些？
澳洲老牌地产大亨Leslie J Hooker居住过的地方称得上悉尼最好的街道。他晚年的选择是位于下北岸莫斯曼（Mosman）霍普顿大道（Hopetoun Avenue）的一处豪宅。地产中介Robert Simeon说道：“他曾研究了悉尼所有不同的街道和房子，但是最终选择了下北岸。因此，在任何有关悉尼聚集精英最多的街道时，都无法跳过霍普顿大道。”这处名为“Kahala”的房产占地1805平方米，在2007年被开发商Albert Bertini以2250万澳元购得，打破了当时的最高住房成交价格记录。去年，位于同一条街道、和Kahala相邻的住房以2500万澳元的价格被投资银行家Andrew Pridham购得。在豪宅街的争夺战中，来自以下街道的竞争异常激烈，包括：Double Bay的LJ Hooker，东郊Point Piper的Wolseley路。以Wolseley路为例，招聘女王罗斯（Julia Ross）、悉尼地产大亨麦迪奇（Ron Medich）、西田购物中心（Westfield）的老板弗兰克·罗伊（Frank Lowy）等都在这里住过。
澳洲资源矿业城市房价步入上升通道
最新数据显示，历经长达五年的下跌周期，资源矿业城市的房价最终开始步入上升通道。事实上，伴随大宗商品价格的上涨，昆士兰和西澳大利亚一些矿业城镇的住房市场迎来了“量价齐升”的局面。在昆士兰州中部，莫兰巴（Moranbah）独栋屋中位价上涨了15％，格拉德斯通（Gladstone）的独栋屋中位价则上涨了2.3%。在西澳大利亚的皮尔巴拉，黑德兰港的房价则上涨了7.79％。Corelogic的高级研究分析师Cameron Kusher表示：“这些地区的房价和销量已经从非常低的水平开始上升。房价经历了长时间的下跌，尽管收益率远未达到到繁荣时期的水平，但是这些地区的住房吸引力开始上升，特别是在目前低利率环境下，更是如此。”对于持有黑德兰港投资物业的投资者而言，目前的租金收益率达到了12.5%。Moranbah和Dysart的投资业主则分别享有8.8％和10.94％的租金收益率。
澳洲最大建材商：2019/20财年澳洲住房建设活动预计锐减20%
据澳新地区最大的建筑材料商Fletcher Building预测，2019/20财年澳洲住房建设市场急剧下滑20％。Fletcher公司首席执行官Ross Taylor表示，2019/20财年将是非常艰难的一年。住宅房屋审批量预计将下降20％，介于150,000至160,000套区间。相比之下，2017-18年为185,000套，前一年为232,000套。Fletcher是澳新市场最大的建材商，产品涵盖Tradelink管道和浴室用品、Iplex管道、Rocla混凝土、Stramit钢制品、Tasman Sinkware水槽和Fletcher绝缘材料。整体而言，2018/19财年，Fletcher在新西兰的业务表现要好于澳洲。数据显示，Fletcher在新西兰的税后净利润为1.64亿纽元，明显好于一年前亏损1.9亿纽元。澳洲市场息税前收益同比下降近50%，从一年前的1.14亿纽元下降至5700万纽元。
新加坡主权财富基金GIC收购了悉尼Lendlease Trust 25％的股份
新加坡主权财富基金新加坡政府投资公司(GIC)正在给悉尼的商业地产市场打上自己的印记。该公司收购了位于Barangaroo南港办公楼区的两座由Lendlease开发的大型写字楼略超过四分之一的股份。此举是本轮周期内规模最大的直接房地产购买行动之一。此前，包括美国私人股本集团黑石（Blackstone）和Charter Hall在内的买家，都在澳洲写字楼市场达成了一系列大型交易，收获了高端写字楼资产。据悉，即使目前悉尼已经开发了更多建筑，但写字楼市场仍将继续租金上涨势头。Lendlease在三栋Barangaroo高端写字楼都拥有权益，但今年早些时候，它还将一号楼的部分股权出售给了香港金融管理局(Hong Kong Monetary Authority)。目前，该公司仍持有2号楼和3号楼约15%的股权，这家加拿大集团持有该建筑群约20亿澳元的投资。在此次出售中，Lendlease出售了拥有两座塔楼的信托基金11%的股权，释放出约3.34亿澳元资本，也减轻了该公司在处理工程业务减记时资产负债表上的压力。