每日房地产简报 | ACT印花税改革，年收低于16万可不用缴税
澳洲2018年商业地产吸引外商投资创新高录得173亿澳元
地产研究机构莱坊（Knight Frank）发布的报告显示，2018年，外商澳大利亚商业地产的投资达到173亿澳元，创历史新高。今年，商业地产市场获得的外商投资承诺大约为41亿澳元，本土地产开发商活动也有所增加。就投资来源国而言，2018年对澳商业地产进行投资的外商主要来自美国和加拿大。但是，今年来自亚洲的投资明显增加。据悉，澳大利亚商业地产行业吸引资金流入主要受以下因素推动，即在GDP增速放缓、利率下调的背景下，机构投资者开始寻求分散风险、进行回报率相对更高的投资。在过去12个月中，全球商业地产行业吸引支出近1万亿澳元。其中三分之一涉及跨境投资，资金主要从加拿大、美国、中国大陆和新加坡流出。莱坊研究和咨询主管Ben Burston表示，澳大利亚在跨境投资中的份额远高于全球平均水平，这反映了全球投资者对澳商业地产需求表现强劲。他说：“2018年澳大利亚商业地产吸引国内外投资达到创纪录的430亿澳元。”
ACT印花税改革，年收低于16万可不用缴税
澳首府领地（ACT）政府宣布了新的“购房税收减免计划（Home Buyer Concession Scheme）”。对于首次置业者而言，自今年7月1日起，家庭年收入低于16万澳币即可不用缴纳房产印花税，不仅适用于新房，同时也适用于二手房和空置土地。对于带孩子的家庭而言，这一收入门槛还稍微再高一点点。但是，为了弥补因此造成的财政亏空，ACT政府将取消针对首次置业者的7000澳元补贴。印花税是指澳洲居民家庭购房时，买方应该缴纳的一种税。各州/领地税率各有不同。同时对于不同房型也有不同的要求。根据Domain提供的数据，澳首府领地堪培拉入门级（独栋屋）价格为559,000澳元，应缴纳印花税14,800澳元。公寓为35,000澳元，应缴纳印花税为6700澳元。因此，新规实行后，年收不满16万澳币的家庭购买独栋屋更为有利。
亚马逊欲扩大悉尼配送版图，Goodman集团旗下地产或为收购对象
据《澳大利亚人报》的报道，美国电商巨头亚马逊试图在悉尼西郊新建一处配送中心，以扩大其在澳大利亚的物流版图。澳大利亚工业地产巨头嘉民集团（Goodman Group，ASX: GMG）持有的Oakdale地产可能成为潜在的收购对象。据悉，亚马逊对澳大利亚传统实体零售商所带来的冲击正在逐步加大。为此，亚马逊以及其他电商对配送空间的需求也在增长。Oakdale工业地产位于悉尼西部，靠近M4 / M7高速公路，可为亚马逊为悉尼的大都市区配货提供便利。如果能够成功购得该地块，亚马逊可以实现整个悉尼境内的快速送货，继而在澳大利亚3000多亿澳元的零售行业中抢占更多份额。亚马逊与嘉民集团有着广泛的联系，嘉民集团在美国和欧洲拥有的多次设施，亚马逊都是长期租户。因此，此番本土交易也被视为在情理之中。
澳洲优质写字楼需求旺盛，Oxford几周内剥离价值11亿澳元资产
去年，澳洲上市房地产投资信托基金Investa Office Fund（简称：IOF）被加拿大地产巨头Oxford Properties Group（简称：Oxford）收购。自收购以来，后者已经从IOF资产组合中剥离了超过11亿澳元的写字楼资产。据悉，IOF投资组合总计价值43亿澳元。Oxford的最初计划是剥离接近18亿澳元的资产。在总计10处待售资产中，Oxford已经仅剩两处写字楼未能成功售出。在这两处写字楼资产中，皮卡迪利大厦（Piccadilly Complex）位于悉尼中央商务区。澳洲最大的上市地产商Stockland为共同所有方，可享有优先购买权。另一处商业地产则是位于北悉尼沃克街99号(99 Walker Street)资产。据悉，皮卡迪利大厦的出价已经达到3.5亿澳元，而沃克街大厦则有买家出价3.1亿澳元。地产中介公司Cushman＆Wakefield的Josh Cullen和Mark Hansen指出，投资者对优质写字楼资产的需求表现旺盛。很多资产都是在几周的时间内就成功出售。
遇上问题公寓，维州现行制度对业主更为有利
据建筑业律师Bronwyn Weir介绍，如果遇上存在质量缺陷的公寓楼，相对新州，维州现行制度对业主更为有利。针对建筑物重大质量缺陷，新州规定业主能够追诉开发商的期限为6年。而维州的这一期限为10年。昆士兰州为6年零6个月，南澳为7年（如果是结构性问题，追诉时间更长）。近期，悉尼内南区Mascot Tower出现裂缝、移位等情况导致数百户业主紧急撤离。由于该楼已经竣工10年，按照新州法律已经不在质量保修期内。因此，这些业主可能面临巨额修缮费用。为此，业内人士也强烈呼吁新州政府修订相关法律，以便更好的保护业主权利。Bronwyn Weir说道：“这一点和维州形成了鲜明的对比。维州保修期相对更长一些，为十年。因此，所以维多利亚州的情况稍好一些。”