最新 | 2017第4季度全澳房产转售详情，亏或赚一目了然
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导语
澳大利亚房地产投资者最关心的莫过于买入哪种类型的房屋未来升值空间更大？持有多久出售才能盈利？是买首府城市还是非首府城市？澳洲财经见闻“订阅频道”最新上线的这份报告中用2017年第四季度的详细数据解答以上三大问题。这篇文章引用其中的一部分，来看下在2017年的最后一个季度，全澳房屋转售行情。
前言
2017年第4季度，全澳范围内，91.1%的转售房产出现盈利（即转售价高于买入价），较2017年第3季度的90.9%有所上升，较2016年第4季度的91.3%则有所下滑。
相比非首府地区，首府城市盈利转售房产比例更高。但是值得一提的是，非首府地区的盈利转售房产比例持续攀升，而首府城市的盈利转售房产比例则呈持续下滑态势。
2017年第4季度，首府城市和非首府地区盈利转售的房产比例分别为92.7%和88.4%。首府城市转售盈利的房产比例较上一季度持平，但是较2016年第4季度（93.5%）则出现下滑。
就非首府地区转售房产而言，2017年第4季度，88.4%的房产转售盈利，较2017年第3季度（88.0%）和2016年第4季度（87.3%）均有所上升。非首府地区亏损转售房产比例下降也佐证了近期的房价走势，即首府城市房价出现下行，而非首府地区房价则持续攀升。
但是，房价上涨的非首府城市地区主要集中在靠近悉尼、墨尔本、布里斯班等首府城市的周围地区，以及滨海地区。一些矿业重镇房产转售亏损比例仍持续处于历史高位。
全澳房屋转售行情
2017年第4季度，全澳范围内，由于未亏损转售的房产比例超过90%，因此转售房产盈利额大大超过了同期转售房产亏损额。转售盈利额和亏损额分别录得178.32亿澳元和4.42亿澳元。
首府城市
就首府城市而言，2017年第4季度转售房产盈利额总计录得142.49亿澳元，占全澳大利亚转售盈利总额的79.9%。相比之下，同期首府城市转售房产亏损额为2.258亿澳元，占全澳大利亚转售房产亏损额的51.1%。
非首府城市
就非首府地区而言，2017年第4季度转售房产盈利额总计录得35.84亿澳元，转售房产亏损额为2.131亿澳元。
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独栋屋Vs公寓
转售盈利比例
就房型而言，独栋屋的转售获利比例持续超过公寓。
究其原因，首先，澳洲居民更偏好独立式住宅；其次，独立式住宅地价普遍较公寓要高；最后，公寓市场供应过剩问题较独栋屋市场要严重。
全澳范围内，2017年第4季度，92.3%的转售独栋屋以高于最初买入价售出。相比之下，转售公寓中的这一比例仅为88.2%。
独栋屋盈利转售比例较2017年第3季度持平，但是较2016年第4季度（92.8%）则出现下滑。
公寓盈利转售比例较2017年第3季度（87.7%）和2016年第4季度（87.5%）则出现上升。
首府城市
就首府城市而言，2017年第4季度，94.2%的转售独栋屋以高于最初买入价售出。相比之下，转售公寓中的这一比例仅为89.5%。
独栋屋盈利转售比例较2017年第3季度（94.3%）和2016年第4季度（95.1%）均出现下滑。
公寓盈利转售比例较2017年第3季度（89.3%）出现上升，但是较2016年第4季度（89.9%）则出现下滑。
非首府城市
就非首府地区而言，2017年第4季度，89.3%的转售独栋屋以高于最初买入价售出。相比之下，转售公寓中的这一比例仅为85.1%。
独栋屋盈利转售比例较2017年第3季度持平，高于2016年第4季度的81.7%。
公寓盈利转售比例较2017年第3季度（84.0%）和2016年第4季度（81.7%）均出现上升。
转售亏损比例
2017年第4季度，亏损转售房产比例环比下降的首府城市包括：墨尔本、布里斯班、阿德莱德、达尔文和堪培拉。其他首府城市亏损转售房产比例环比则出现上升。
同时，亏损转售房产比例同比下降的首府城市包括：墨尔本、霍巴特和堪培拉。其他首府城市转售房产亏损比例同比则出现上升。
2017年第4季度，各首府城市亏损转售房产比例分别为：悉尼（2.0%）、墨尔本（3.1%）、布里斯班（8.4%）、阿德莱德（7.7%）、珀斯（27.1%）、霍巴特（2.9%）、达尔文（32.1%）和堪培拉（5.6%）。
值得一提的是，墨尔本亏损转售房产比例创2011年第2季度以来的最低水平而珀斯的亏损转售房产比例则创历史新高。
就非首府地区而言，亏损转售房产比例环比录得下滑的地区为新南威尔士非首府地区、维多利亚非首府地区、西澳非首府地区和塔斯马尼亚非首府地区；同比录得下滑的地区则包括：南澳非首府地区、西澳非首府地区和北领地非首府地区。
截至2017年，非首府地区亏损转售房产比例分别为：新南威尔士（4.7%）、维多利亚（5.6%）、昆士兰（17.8%）、南澳（22.6%）、西澳（37.5%）、塔斯马尼亚（12.9%）、和北领地（27.7%）。
其中，新南威尔士和维多利亚非首府地区亏损转售房产比例分别录得2005年8月和2011年7月以来的最低水平。
以上内容摘自澳洲财经见闻订阅频道《2017第三季度全澳房产转售报告》，在这份报告中还包含了以下点：
数据来源：CoreLogic