中国海外买家基本告别澳洲置业 当地华人物色抗跌资产

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中国农历新年假期虽已结束，但是苦于资金出境难，很多中国买家对投资澳洲住房市场大体保持“观望”态度。

没了富裕的中国买家，外加国内信贷收紧等利空因素。澳洲住房市场早已没了繁荣时期的兴旺景象。回溯过去，当时的中国政府还没有加大对跨境资本流动的管制，澳洲国内也没有针对海外人士赴澳置业设置诸多障碍，悉尼、墨尔本以及黄金海岸的豪宅价格一度“没有最高，只有更高”。”慷慨“的中国富人屡屡打破当地楼价的最高记录。

反观现在，澳洲当局对海外投资，尤其是来自中国投资的审查力度明显收紧，透露出一股不太友好的政治氛围。更为糟糕的是，中国政府加强了对跨境资本流动的管制，大量中国富人一掷千金，在澳洲大手笔购置豪宅的景象也是一去不复返。

McGrath Real Estate公司创始人John McGrath表示，由于受外币管制，大量中国富人难以将大额首付款转移至澳洲，进而导致中国买家在澳置业需求“大幅减少”。

同时，包括新州和维州在内的地方政府针对海外人士购房加征印花税和土地税的做法也让很多潜在中国买家“寒了心”。为此，John McGrath呼吁地方政府应该取消此类门槛。

他说：“很多税收的推出都是基于毫无依据的推测。例如，新州和维州之所以针对海外人士购房加征印花税即是基于以下伪命题，即海外买家导致了澳洲住房可负担性问题。”

尽管海外华人对澳洲住房投资需求明显减少，但是澳洲本地华人表现则依旧活跃。

McGrath中国市场负责人Davey Hong则表示，中国买家在澳洲住房市场依旧占据非常重要的地位。只是风格发生了明显转变。他说：“在目前投资环境不景气的情况下，澳洲当地华人和新进移民开始偏好优质抗跌资产。”

目前，澳洲开发商正在竭尽全力吸引各方买家。例如，借助中国新年来临之际，澳大利亚地产开发巨头 Mirvac宣布为旗下悉尼公寓楼盘买家提供“中国新年特别优惠”。

据了解，Mirvac对于在悉尼的五大公寓开发项目（即The Finery、Marrick and Co、 Green Square,、St Leonards Square以及奥林匹克公寓）精选公寓提供高达18,888澳币的返现优惠。

不同的是，Sotheby's国际地产公司董事总经理Michael Pallier认为，对于澳洲住房交易市场而言，中国农历新年假期仍是最为繁忙的一周，公司接到了来自中国大陆买家的询盘。他说：“澳元汇率走低也是推动因素之一。”

值得一提的是，尽管中国家庭依旧活跃在悉尼高档住房市场。但是，较住房市场繁荣时期相比，绝大多数买家开始避免大手笔购进东郊以及北部海岸的豪宅。

另外，房产中介机构高力国际（Collier）表示：“尽管不少中国买家对澳洲优质房产的投资意向依旧存在，但是他们真的很难把钱弄出中国。”据其透露，这也是导致当地豪宅市场价格出现明显下跌的主要原因。例如，曾经颇受中国投资者青睐的Balwyn和Canterbury住房市场，房价已经回落了10-20%。

参考来源：

https://www.theaustralian.com.au/life/home-design/prestige-property/chinese-hold-off-on-buying/news-story/67e2a2bcda4dfe46ff7eacf0bcbb89c5