投资者对日投资意愿下降？首都圈住宅市场数据揭晓答案！
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7月18日，日本不动产经济研究所发布了《2019年6月首都圈公寓、建筑住宅市场的变动情况》，暖灯君这就带着大家一起分析下这份最新的权威数据报告。
先做个整体总结，2019年6月的市场情况是：
1）6月份，首都圈新增发售量为2259户，比上月(2206户)增加了2.4%，比去年同月（2659户）减少15.0%。
2）6月签约率为65.9%，比上个月提高了5.9个百分点，整体趋于稳定。
3）2019年6月，每户公寓平均价格为5964万日元，每平米单价为91.9万日元。同比2019年1月，每户均价（1月为5653万日元）上涨，每平米单价也有所上升，1月为81.3万日元。目前均价处于合理水平，总体价格在区间范围内。
(4)6月份发售的超高层建筑（20层以上）有21个物件455户（增加了18.5%）、签约率为66.4%，去年同月有16个物件384户，签约率为62.5%。
《首都圈公寓市场动向》
2019年6月度
6月份的新发售的公寓为2,259户。比去年同月(2,659户)减少了15.0％，比上个月(2.206户)增加了2.4%。
按地区划分，6月份新发售公寓在东京都区部为892户(比去年同期减少了37.6%)；都下137户(同比减少18.0％)；神奈川县617户(同比增加了48.7％)；埼玉县290户(同比减少了7.1％)；千叶县323户(同比减少了3.9%)。东京都的市场占有率为45.6%。
【注：东京都区部(日语：东京都区部 とうきょうとくぶ Tōkyōto Kubu)是指日本东京都辖下的23个特别区，也是东京都3大构成区块之一(其余为多摩地域与岛屿部)，一般习称东京23区、东京特别区或东京都内。】
签订合同的户数为1488户，月合同率为65.9%，比上个月的60%提高了5.9个百分点。按地区划分，6月份签约率为东京都66.6%、都下56.9%、神奈川县62.9%、埼玉县74.8%、千叶县65.3%。
6月公寓每户平均价格为5964万日元，每平米单价91.9万日元。
2019年5月每户平均价格为6093万日元，每平米单价89.4万日元，与上个月相比平均价格下降了129万日元（2.1%），每平米单价单价上涨了2.5万日元（2.8%）。
日本房地产市场被看好，购置日本房产的投资人越来越多，每平单价随之上涨，投资类型多以小户型房源为主，导致房屋总价在区间范围内小幅度下降。目前均价处于合理水平，总体价格在区间范围内。
按地域划分，6月份各地区每户平均价格和每平米单价为：
东京都7,672万日元，126.0万日元(上涨1.4％，上涨6.1％)；都下5,410万日元，76.8万日元(上涨16.6％，上涨16.9％)；神奈川县5,226万日元，79.9万日元（上涨2.4%，上涨11.1%）；埼玉县4,551万日元，67.9万日元(上涨18.0%，上涨20.8上涨)。
《首都圈的建売住宅市场动向》
2019年6月度
新发售建売住宅（指建好的一户建，房子连土地一起出售），户数为378户，契约率为49.2%。
6月份的新发售的建売住宅户数为378户。比上年同月(546户)减少了30.8％，比上月(227户)增加66.5％分区域来看，6月份新发售的建売住宅数量分别为：东京都124户（整体比32.8%）、千叶县147户（同比38.9%）、埼玉县42户（同比11.1%）。
签订合约的户数为186户，月合同率为49.2%。与上个月的16.3%相比，上升32.9个百分点，与去年同期的54.6%相比，下降6.4个百分点。按地域划分：6月份各地区契约率为东京都68.5%、千叶县40.8%、将王县28.6%、神川县46.0%。
6月份每户平均价格为5240.5万日元。2019年6月为4646.7万日元，与上个月相比上升了593.8万日元（12.8%）2018年6月为53743万日元，与去年同月相比下降了133.8万日元（2.5%）。
按地域划分：6月份各地区建売住宅平均价格为：东京都6982.8万日元、千叶县3868.5万日元、埼玉县4243.9万日元、神奈川县5.693.0万日元，茨城县4740.0万日元。
调查对象：
（a）物件所在地：东京都、千叶县、埼玉县、神奈川县、茨坡县南部
（b）民间人士转让物件：不动产协会、全国住宅协会会员主体
（c）原则上总户数在10户以上的物件
从2016年6月—2019年6月公寓的价格和签约率推移表中还可以看出日本公寓价格呈现一定程度的波动，但市场总体趋于稳定，有一定程度的回落，签约率上涨。
此前，首都圈房地产价格一路高涨，人们开始产生过热意识，但日本三井住友信托基础常务研究理事平山重雄指出，“在投资对象房源走向短缺的背景下，人们的投资意欲并未减退”。
日本的不动产市场法规健全且严格，价格趋于透明化，租赁市场稳定，吸引着不少优质的海内外投资者，且日本政府对海外人士在日购置房产没有过多限制。现阶段东京房产市场的形势良好，是投资的好机会。
【数据来源：日本不动产经济研究所。如涉及版权问题，请直接发消息至后台与暖灯君联系，我们会及时处理，感谢您对暖灯的关注。】