日本GDP增速放缓？日本经济现状究竟如何？

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此前曾有经济学家和网友发表言论称日本经济已经进入了下行期，也出现了GDP下降等现象。暖灯君这就为大家提供一份纯干货类的日本经济现状数据。

2018年度日本实际GDP增长率大幅度放缓

2018年度日本实际GDP增速确实放缓了，但并没有下降，实际GDP增长率（内阁府1次速报值，即贸易额速报）虽然以0.6％连续4年维持了正增长，但是比2017年度的1.9％可看出增速大幅度减缓。日本ニッセイ基础研究所此前层预测日本2019年GDP增长率，2019年度实际GDP增长率比上一年度下降了0.2%。

宏观经济图表1主要经济指标数据

数据来源：日本日生基础研究所

※东京都中心5区：千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区

※大厦：1楼面积200坪以上的办公大楼

※现有空间面积：现在租户未入住，签约后马上就可以入住的面积

※募集面积：各统计日公开的招租面积的合计

※统计开始日：1994年1月1日

失业率再次下降到2.4%，劳动供求继续处于紧迫状态

4月份的完全失业率（劳动力调查总务省）与上月比下跌0.1个百分点（=改善）为2.4%。有效招聘倍率（厚生劳动省）从上个月开始持平，作为领先指标的新招聘倍率从上个月开始上升了0.06个百分点，劳动供求依然处于紧迫状态。

办公市场入住率以99.4%左右为中心，呈现小幅度运动

都心五区的办公室入住率再次上升，达到99.39%。就近两个月的统计数据来看，虽然入住率也曾在3月份达到了99.48%的最高值，但其前后基本保持在99.4%左右，总体呈小幅度运动趋势。

（空置率为行业内常用说法，投资人理解时可用：100%—图表中的空置率=国内常用的入住率）

人们对办公室需求旺盛，但空置办公室场地极度缺乏，因此，入住率持续升高。

租金连续两个月大幅度上涨

租金比上个月增加了223日元/坪，连续2个月大幅度上升，达到了2009年3月以来30,000日元/坪的较高价格（ 房屋・地基的面积用坪：一坪约等于3.3平米）。大楼业主一方的强硬姿态支持着租金上涨，提高招租条件的动向进一步扩大。

图表3

※募集费用：包含公益费

※外税表示

※本报告以提供信息为目的。

暖灯君提示

暖灯君提示：募集賃料是租金；募集坪单价是指公寓每坪招租单价（1坪约等于3.3平米）；募集礼金是指租客支付给房东的酬谢金，用来表达房东把房子出租给租客的谢意。

有分析家认为，根据各种经济指标和经济学家的分析，经济放缓的可能性提高了。经济动向是影响办公市场的主要原因，不过租金和入住率数据的统计会有一定的滞后性，还需做进一步分析。

当市场经济情况进入下降局面时，房东方面会出现延长免费的租赁时间（指房东免去租客部分月份房租的情况）和降低租金的变化，租户方面挑选房屋的时间也会延长，租房的市场规模会缩小。

目前这种动向并未表面化，暖灯君写在此处是为了提醒我们的投资人：为看清今后的市场行情，应该注意出现各种市场数据变动。

租金持续上涨持续时间是自统计开始以来最长的一次

如果把租金对前一年同月比看作市场周期，那么此次的上涨局面是从2013年9月开始的，价值2019年6月，波及时长已达5年9个月（除去中间的1次负值）。

上次的上涨局面是从2005年3月开始的3年6个月，更早之前是从2001年1月开始的1年5个月、1997年10月开始的8个月，由此可判断此次的上升局面是相对长期的。