原创 | 【“80,90后”成投资风向标】在澳洲，住房问题或成“千禧一代”成人礼
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本篇共4670字｜预计阅读时长8分钟
前
言
千禧一代，究竟何许人也？有些观察家认为，千禧一代是“史上最笨的一代”，是自恋的一代。但也有人认为，千禧一代是充满激情和理想的人文主义者，同时他们也非常务实。上个世纪八九十年代出生的千禧一代，其人口总数如今达17亿。
1980到1994年间出生的千禧一代作为一股年轻的变革性力量，在过去这些年给世界带来了巨大变化。
这些巨变涉及技术、政治、社会、文化领域以及组织和政府的翻天覆地的变化。这些变化的速度之快，幅度之大，可能让前面的几代人都难以适应。但千禧一代却不同；他们善于适应变化，习惯变化，能够在“新的国际秩序”中充当弄潮儿；他们甚至能够主导未来六十年世界的风云变幻。
未来的日子里，千禧一代也将很快成长为投资主力军。
与千禧一代息息相关的投资如可持续发展、清洁能源将显得尤为重要。伴随数字时代成长起来的千禧一代正在打破传统模式对消费进行重新界定。由此涌现出了一批具有千禧一代鲜明特点的品牌。例如，目前开发的微型公寓就属于面向千禧一代的主要住房类型。
值得注意的是，千禧一代更想要用自己的工作、资本和消费对这个世界带来积极的影响。而且千禧一代确实已经为投资带来了有趣的变化。
今天《澳洲财经见闻》将在这篇文章中与诸位读者娓娓道来。
阅读导航
一、社会责任感影响投资喜好
二、环保意识影响投资倾向
三、数字化生活引发变革
四、生活方式引领新消费潮流
五、住房问题：千禧一代的成人礼
一
社会责任感影响投资喜好
千禧一代是最注重可持续发展的一代。据德勤（Deloitte）最近的研究显示，千禧一代愿意支付更高的价钱向负有社会责任和环保意识的企业购买可持续发展产品和服务。
千禧一代往往代表的是快速增长的消费市场，因此他们的购买行为与企业的成功息息相关。选择投资标的时，他们重点关注的是那些能够践行环境、社会和治理（ESG）标准的企业。
过去的食品业和服装业因涉及侵犯人权和破坏环境的生产方式（使用童工，工作环境恶劣，薪资标准过低等）备受批评。如今，在人口增长对食品需求上升但是又面临着缺水等一系列环境挑战的背景下，食品和饮料行业逐步发展成为引领农业可持续性发展标准的制定者。就服装行业而言，一些全球品牌同意加强对代工厂的监管，但是透明度仍有待进一步提高。时装业监管的难点在于供应链定期变化而供应商往往会采用未经批准的外包服务。
汽车行业全面支持向电动车（EV）发展的趋势。据专家估计，截至下个年代初期，电动车渗透率将从2015年的不到1％上升至两位数水平。根据美国消费者联合会（Consumer Federation of America）有关电动车的第2次年度调研结果显示，36％的受访者对够买电动汽车有兴趣。其中年轻受访者（18-34岁）所表现出的兴趣最大。近一半的受访者表示会考虑购买电动车。
二
环保意识影响投资倾向
气候变化和全球变暖是千禧一代的最关心的问题之一。人为导致全球变暖背后的主要驱动因素是温室气体（GHG）排放，例如与化石燃料（如煤，石油和天然气）和工业过程相关的二氧化碳排放。为了减缓或甚至扭转全球变暖的趋势，“清洁技术”已经出现包括：可再生能源、电动汽车、智能建筑和能效产品。
千禧一代关心未来环境的发展并对此有着强烈的责任感。根据德勤在美国的一项研究，千禧一代用于支持可再生能源发展的电费附加费是最高的。另外，作为共享经济的受益群体，他们对社区太阳能发电展现出了最大的兴趣。可再生能源包括许多不同的技术：生物能源、太阳能、地热能、水电、海洋能和风能。
根据2017年BP世界能源展望，2015年可再生能源（不包括水电）发电量约占全球总发电量的7％，到2035年将增长到近20％，占全球发电增长量的40％。
强劲增长主要源于成本降低。尽管太阳能发电成本降低速度放缓，但是风力发电机的性能提升将大大减少风电发电成本。当然，风能由于对当地自然风光和鸟类等野生动物的影响存在一定的争议。
能源储存系统将发展成为未来可再生能源发电的主要组成部件。储能技术类型包括：固态电池、流动电池、飞轮、压缩空气能量储存、蓄热和抽水蓄能等。目前全球能源存储容量约为250兆瓦到2023年预计将增长到14,000兆瓦。电动汽车（EV）是推动电池需求的另一个驱动力。基于电池发展前景颇佳，到2020年将建成12个新的电池大容量工厂，产能是目前的池生产能力的3倍。
对于那些除了关注财务回报还注重社会和环境责任的企业，千禧一代往往持支持的态度；所谓“影响力投资”（Impact investing）就是指对上述企业的投资。
具有社会责任的企业涵盖教育、住房、金融、农业，自然保护等诸多领域。学生，小型企业家和小农是这些企业的最终受益者。很多调查研究证明千禧一代对此类“影响力投资”更感兴趣。
在接下来的几十年中，婴儿潮一代所创造的数万亿财富最终将传承给千禧一世的继承人。鉴于千禧一代的社会参与度倾向，预计“影响力投资”规模将相应扩大。
千禧一代将成为全球经济、社会和环境改善的强大动力。
三
数字化生活引发变革
Y一代和Z一代成长在技术进步驱动的时代。他们技术应用娴熟。他们可以通过即时社交工具相互连接。千禧一代有着深刻的意识即数字技术赋予了他们改变和影响世界的力量。因为世界就在他们的指尖。
谈到消费，千禧一代是科技品牌的忠粉。
千禧一代的生活离不开社交媒体。 他们可以通过即时消息和互联网评论工具进行交流。 社交媒体网站拥有数十亿用户。在过去五年中，社交媒体营销是企业与客户建立联系和品牌知名度的重要手段。
千禧一代生活的时代是一个信息时代。他们几乎每天都会利用互联网进行购物。电子商务增长强劲。据悉今年全球电子商务的发展导致传统零售业份额减少10％。几乎所有零售产品都受到了电子商务的影响。传统零售商被迫转型，在提供线上销售的同时重塑实体店投放产品以期与亚马逊等线上巨头进行竞争。这是一个竞争异常激烈的行业，很多公司因此歇业。
电子商务成功的关键因素包括：社交媒体的存在、强大的内容供应、便利的送货和退换货政策。目前的餐饮业也在不断演变。例如，由于客户不再想排队购买食物或饮料，很多餐饮业企业纷纷引入订购系统。
千禧一代通常都不被传统金融机构重视，也正因为千禧一代更乐于和勇于接受新事物，初生期看上去那么不靠谱的互联网金融企业有了第一批用户；正因为千禧一代霸屏了主流的互联网舆论阵地，互联网金融的口碑效应才得以发酵，成为一种社会现象，继而顺利侵入大众市场。所以，不论传统金融机构怎么想，就互联网金融机构而言，与千禧一代并非是单纯的供需关系，更是涉及种子用户培育、口碑传播甚至潜在主流客群维护等大问题。
四
生活方式引领新消费潮流
千禧一代喜欢有趣的品牌，整体并不迷信大牌，也对高逼格品牌不存敬畏。但同时，他们又特别喜欢在年轻的时候拥有更多奢侈品。
千禧一代喜欢扎堆买爆款，堪称群体无意识的行为艺术，这也催生了各种网红食品等，另一方面，又喜欢特立独行，小众牌子大行其道。
千禧一代给自己用的产品非常注重质量，不是很计较品牌，去掉一个logo，就能获得同样品质的产品，这种“宛如打开新世界大门的快感”让千禧一代“欲罢不能”。
千禧一代对价格敏感。他们中的很多人大多在金融危机期间走出校园，可用资源较上几代人要少。因此，为了拥有足够的可支配收入用于满足自己的期望和生活方式，他们需要与父母同住。千禧一代与朋友加强联系的方式是生活体验而不是消费或商品积累。
吃的聪明是千禧一代的生活方式。虽然他们仍然喜欢便宜且便利的食物，但是他们也愿意购买新鲜和健康的食物，获得良好的食物体验。 素食主义在年轻人中非常受欢迎。社交媒体在这方面发挥了重要作用。很多的宣传都是表达了素食不仅有益健康，同时尊重环境和动物的观点。
专营店（销售有机、民族、新鲜、素食的产品）已经从这一趋势中受益。传统零售商也在反击，他们选择在货架上摆放更多的此类产品。一些知名的食品加工商和啤酒公司正面临着市场份额流失的问题，而小众品牌正逐步涌现。作为应对举措，很多大型企业开始转向收购这些小品牌。
最近，澳洲也有一家名叫Oliver’s Real Food的有机食品销售商家受到了投资者的瞩目，其原因就在于这家企业得到了很大一部分高质量千禧一代投资者的兴趣。
在澳洲，高速公路两旁很少有服务站或者餐厅，目前这类站点都被肯德基、麦当劳等快餐店霸占，而Oliver’s Real Food的发展计划就是能通过在高速公路上售卖有机保健食品，成为传统快餐的替代品。
据调查发现，澳洲消费者中有越来越大的比例人群开始寻求健康的食品以及甚或方式，未来五年，预计该产业的市场份额将出现17%以上的增长。目前，Oliver’s Real Food已在澳洲证交所上市，并有计划在2018年前扩张13家门店。
千禧一代是积极的一代和价值观的践行者。他们热爱尝试新事物。伴随着千禧一代对健身社交软件的渴望，各类时尚和智能手机健身应用程序开始兴起。体育用品零售商、运动品牌和监测锻炼进度的设备制造商让千禧一代与朋友分享健身进度成为现实。低成本的健身中心也在悄然兴起。
千禧一代较上一辈人更注重趣味性。例如，移动设备端的互动游戏是增长最快的游戏市场，市场规模在过去10年中已经翻了三倍。根据Newzoo Research的数据显示，2016年手游市值已达369亿美元，超越了数字控制器游戏市场。
整体而言，获得千禧一代青睐的品牌是能够以一种有效方式引导他们积极参与创立该品牌的商家。服装、技术、零售和消费品具有代表性的品牌是千禧一代最喜爱的品牌。
五
住房问题：千禧一代的成人礼
较X一代相比，千禧一代与父母公共生活的时间要长。原因包括：受教育年限延长、教育成本上升、房地产价格上涨以及满世界跑的生活方式。长期以来，千禧一代并不是在房地产市场上主要群体。但随着年龄的增长，住房需求也会变得越来越重要。
据《悉尼先驱晨报》报导，汇丰银行的研究对全球9000多名1981年至1998年出生的千禧一代进行了调查，涵盖9个国家，其中包括1001名年轻澳人。全球数据显示，平均40%的年轻人拥有自己的住房。而在澳洲的80后、90后之中，只有28%的人拥有自己的房产。
澳洲房地产数据机构Core Logic一项新的调查发现，难以负担的住房导致年轻人成为越来越依赖的一代，许多人为了存储购房首付款而住在父母家不去独立生活，千禧一代有27％与父母同住。
数据显示千禧一代比前几代人面临更大的自购房产障碍，有很多讨论认为千禧一代不应该吃鳄梨，不应该去海外度假，不应该做影响他们存钱的事情，但是当你看到工资增长与物价上涨的水平时，会发现他们面临的阻碍高于父辈或早些时候的同龄人。
另外，千禧一代的住房需求与前几代人的需求不同。单身生活等替代性住房形式反映了千禧一代的需求和价值观。在许多情况下，单身生活不再是离开家庭和组建新家庭的过渡阶段。相反，在日益个性化的社会中，这是一个有意识的选择。个性化和流动性社会也为这样的生活方式打下了烙印。很多男女朋友即使保持长期关系也不会选择和他们的伴侣生活在一起，他们宁愿选择留在各自的单身公寓。
受单身群体的兴起、加上城市人口密度和生活成本高等因素的影响，住房需求不断向小型住宅转移。随着空间节省技术（数字化分享经济）和家政服务（清洁、餐饮等）的发展大大改善了小型住宅的可接受性。 20至30平方米的微型公寓可通过提高空间利用效率来解决空间面积小的问题。概念的成功应用极大的扩大了有限的私人空间和公共区域，如屋顶露台、公共厨房、娱乐区和洗衣房。
对于租金昂贵、可用生活空间不足的城市，微型公寓对投资者具有极大的吸引力。
结语
千禧世代，成长于90年代的繁华之中，在千禧年中踏入了纷繁的社会，见证了互联网时代的信息爆炸，也见证了经济全球化的滚滚商机。恐怖袭击、气候变化、金融风暴、核战威胁……千禧一代出生和成长于人类发展最快也是最复杂的时期，并且将会面临发展更迅猛，形势更复杂的社会。他们有学识，有思想，有才华，有财富，他们摩拳擦掌，迫不及待地想要用自己的方式改变投资，改变商业，改变世界。
千禧一代想要让影响力投资在整个市场上有更重要的地位，想要改变投资的交流和行动方式，想要用决心和资金为这个世界带来更好的影响。不仅仅思考风险、回报、价值，还开始考虑自己的投资会带来什么样的影响。
每个“千禧一代“都生活在线上和线下，被大时代所裹挟。
地球另一边遭遇恐怖袭击的人、走不出抑郁阴影的同桌好友、被真真假假医疗信息所困惑的姑姑舅舅、在雾霾中出生即患上哮喘的小外甥女、买不起房的同学朋友等等都会是千禧一代生活中的一部分。这时候，平等，尊重，多元，就不是为“他者”所创造的价值，而是与人与人的连接的基本。
对千禧一代来说，人与人命运的羁绊比我们以为的要更强烈。正因为如此，让世界变得更美好、更公平、更友善，才与我们每个人息息相关。”
Facebook的创始人扎克伯格提到：“在最近一项调查中，世界各地的 80 后 90 后被要求选择自己认同的身份，最流行的答案不是国籍，宗教或种族，而是“世界公民”。这是一个标志性的事件。每一代人都扩大了我们认同的“自己人”。对我们来说，它现在涵盖了整个世界。”
历史的车轮总是青睐于更大基数的集体 - 从部落到城市到国家，最大的机会是全球性的。但同时，我们生活又在一个不稳定的时期，随时有人被全球化所抛弃，把握趋势就显得尤为重要。
本文作者：Cynthia高晨曦，Anna阳映红