致房奴：交高额违约金以外，提前还贷还将面临这5大难题！

面对不断上调的房贷利率，贷款买房的成本可是越来越高了。为了少还房贷利息，现在越来越多的房奴都纷纷选择了提前还贷。然而，提前还贷可不是一件容易的事情，越来越多的房奴在选择提前还贷时都失败了，这到底是怎么回事呢？在此，小编要说提醒广大房奴们，交高额违约金以外，提前还贷还将面临以下这5大难题！

1.面临利率上浮

在选择提前部分还贷时，房奴往往需要重新签订房贷合同，而新的房贷合同将会执行最新的房贷利率。如果此时房贷利率处于上涨通道，那么重新签订房贷合同明显是不明智的。所以，当你享受着低房贷利率时，千万不要轻易提前还贷，否则别说省钱了，反而还会让你多花钱！当然，在房贷利率下调时，提前部分还贷明显是利大于弊的，房奴们要审时度势。

2.还款方式受限制

在选择提前部分还贷时，房奴可以选择缩短房贷年限，月供不变，也可以选择减少月供，房贷年限不变，一般前者比后者更省钱。不过，多数银行都是不允许房奴进行选择的，往往直接替房奴选择前者。在还款方式受限的情况下，房奴可就要三思而行了！不过，不同地方的银行往往有着不一样的政策，大家还需要了解当地的银行政策。

3.还款金额有限制

在进行提前还贷时，不少银行对于还贷金额也有限制，就比如还贷金额必须是1万的整数倍。如果你的经济能力有限，无法拿出那么多钱，恐怕可就无法提前还贷了！除了还贷金额有限制以外，有些银行还对还贷次数进行了限制，就比如一年只能进行一次提前还贷。此外，还要银行对还贷时间进行了限制，就比如在还贷未满一年的情况下，是不允许进行提前还贷的。

4.征信负面影响

从本质上来讲，提前还贷就是一种违约行为，因为它仅仅对房奴有利，对于银行则没有任何好处，反而还会打乱银行的资金规划，增加银行的成本支出。所以，虽然提前还贷不会成为征信不良记录，但却会给征信带来一定的负面影响。所以，大家在选择提前还贷时，一定要考虑征信问题，同时还要注意提前还贷不要太频繁。

5.无钱投资理财

提前还贷往往需要占用较多的资金，甚至有些房奴为了提前还贷，直接掏空了现金流。虽然你这么做可以加速本金减少，从而达到少还利息的目的，但是你哪里还有钱去投资理财呢？如果无法实现“钱生钱”，那么你单靠那点微薄的月薪还怎么生活呢？所以，如果你有较强的投资头脑，那么最好拿着钱去投资理财，只要能够保证投资回报率高于房贷利率，那就是赚的！

对于房奴来说，本来提前还贷是为了少还房贷利息，但如果存在高额违约金，那还怎么省钱呢？除此之外，提前还贷还存在其他难题，这显然是房奴所不愿意看到的！所以，小编提醒广大房奴们，交高额违约金以外，提前还贷还将面临以上这5大难题！