在重庆“两江四岸”南端，有个半岛正在崛起！
它是李家沱下的融汇半岛。
它在重庆人眼里很少被人提及。毕竟这个地段地处巴南，交通也不太方便。自从九龙坡区把李家沱划给巴南之后，好像巴南区也不怎么重视，发展速度甚至慢于龙洲湾。
按理说，李家沱应该是通南达北的重要枢纽区域，北可达杨家坪、南坪，西可通大渡口步行街，南下龙洲湾也是十几分钟的事。并且这也算巴南区在内环里面为数不多的珍贵土地。
李家沱就好比渝北区的嘉州、新牌坊区域一样。嘉州、新牌坊距离观音桥很近，李家沱距离杨家坪很近，如果轨道5A线开通，到杨家坪其实也就只有5个站，十几分钟的距离。
今天，重庆新一线城市带大家一起来李家沱里面的重要半岛融汇半岛看看，这里算是这个大区域里面非常宜居的板块了。
感谢本稿件提供者：牛牛。
重庆市巴南区西流沱片区位于重庆主城最后一个可供开发的天然半岛，长江的自然水系玉带环腰，风水极佳再加上相对便利的交通，为这里提供了一个极富特色的滨江大盘的基础。
（牛牛绘制）
2003年融汇地产以发展江南CBD和宜居半岛人文半岛为主题规划的项目，来开发位于西流沱半岛片区的融汇半岛（2006年更名为融汇半岛）。
融汇半岛占地约3000亩，总建筑面积约260万平方米。有六大公园、45万方商业、一站式教育资源、开放式的街区，组团丰富多样，可容纳11万人生活和居住。主要分为康居社区、风情社区与滨江高端社区三个不同阶段的组团形态。
1、交通：以融汇大道为中轴，规划出13条以巴滨路以及连接半岛与李家沱大桥桥头的高架桥的交通。未来规划有轨道5号线和12线穿过。有个比较大的外河坪公交枢纽站。
2、公园：间歇泉公园、峡谷公园、卡通公园、宝盖寺公园、融乐园、融汇广场、巴滨路茶花广场七个功能不同的城市公园满足居民休闲、康体需求。
3、教育配套：七所幼儿园、两所小学（融汇小学、鱼洞二小）、一所中学（融汇清华校区）、一所国际学校（重庆史迪威外国语学校是八中实验学校）、重庆理工大学。
4、商业：巴南区政府其实想打造江南CBD，所以建了45万方的商业配套，除了小区下面的底商，还有美邻小镇，正在建设中的商业茶花小镇、大型商业综合体、龙湖天街商业综合体。
（牛牛绘制）
在融汇半岛踩盘看房源，踩过的盘基本上筛选了1-3套房源进行实地户型勘探。接下来我以融汇大道为中轴把我踩过的盘逐一说下。
02 融汇半岛1期
1、融汇半岛1期西区
康居社区+学区 推荐指数：★★★
小区是2006-2009年的，总共12栋楼，人车分流这点还不错，整体保持的还不错，旁边就是间歇泉公园。外立面，整体保持还可以，有些地方有腐蚀和掉漆现象。周边底商有简单的生活配套，对面的融汇半岛东区下面有个小型的重百超市。离融汇半岛公交站和外河坪公交枢纽站比较近。
（大门）
小区里面，有些缓坡，里面中间部分还算平坦。树木比较茂盛，小高层的一二层采光应该不好。在这个小区看了一套，挂牌价建面不到X000元的清水洋房。户型不错，赠送面积大，性价比高。（敏感信息已处理，请以国土局公布数据为准）
2、融汇半岛1期东区
康居社区+学区 推荐指数：★★★
小区是2006-2009年的，总共15栋楼，人车分流，整体保持的还不错。周边底商有简单的生活配套，下面有个小型的重百超市。
虽然和西区同时建成，感觉保持的没有西区好些，外立面掉砖的地方比较多。价格东区和西区目前的挂牌价都差不多。小区下面底商，重百超市进去看了下，比较小。
品质风情社区+学区 推荐指数：★★★★
香缇卡纳位于融汇半岛中部核心位置，占地115亩，总建筑面积约12万平方米，由21栋西班牙风情洋房和4栋MINI小洋楼组成，毗邻已开学的融汇小学，生活配套成熟，出行便捷。
（小区正门、总平面图 ）
这个小区是我融汇半岛所踩盘的小区里面环境和物业保持比较好的一个小区。里面居住的人感觉也比其它小区素质高些，我踩盘当天，见到小区走动的人和停放的车辆都明显的比其它小区要好些。比较主观的看法，不要喷我。
（小区洋房和高层的外立面）
小区周边也是一般居家的小商业配套，无大型商业。楼下有公交车站，另外小区侧面的底商很多都是空起的。
最近该小区业主心态都不太稳定，房源较少。
品质风情社区+学区 推荐指数：★★★
总建筑面积约13万平米，由10栋西班牙风情洋房、6栋ArtDeco高层景观华宅以及3栋西班牙风情联排别墅构成。小区位于山坡上怪不得叫漫山，需要走上去，我看了小区的保持程度，明显没有香缇卡纳、艾德公馆、玫瑰公馆好。
小区里面没有人车分流，感觉有些乱，本身小区里面的道路就不宽，再加上行车，虽然是设计了单行道，感觉也乱糟糟的。（但是给人感觉还是比很多商圈里面那些08年左右的高层舒服很多）
（洋房与高层的墙外立面）
小区环境和墙外立面保持得一般。周边没有底商，需要走下去道融汇大道买东西。好在小区里面有个幼儿园，旁边挨着外国语中学。旁边挨着公园峡谷公园。
小区房源不多。
品质风情社区+学区 推荐指数：★★★★
融汇半岛·格林美地组团，总建筑面积约29万方，由31栋小高层、高层错落组成，小区内部环境不错，格林美地还提供多个时尚运动场所，两大全尺寸篮球场、五大标准羽球场、双儿童乐园、室外老年活动中心、户外泳池等休闲的运动设施。周边有个国际幼儿园。
（格林美地大门、小区外立面）
（小区中庭环境）
品质社区+学区 推荐指数：★★★★
楼盘整体规划有24栋洋房、4栋小高层与6栋高层，洋房每栋8F，小高层每栋11F，高层27—30F。1—26号楼为洋房，3号楼与7号楼除外，3号楼为社区幼儿园，7号楼为售楼部，27、30、31号楼为小高层，19、28、29、32、33、35号楼为高层。
整体洋房与高层之间有人工河分开。容积率高，导致小区里面道路比较窄，楼间距也比较窄，感觉比较拥挤。
（小区正门）
小区里面有幼儿园,侧门门口就是鱼洞二小，离清华中学也比较近。紧挨着龙湖板块。周边目前没有大的商业。
（小区导视图）
1、艾德公馆
风情社区+学区 推荐指数：★★★
（艾德公馆小区大门）
位于融汇大道的分叉路口位置，楼下有公交车。离美邻小镇比较近，小区旁边有幼儿园，去融汇小学需要走一段路，小区整体保持不错，环境也不错，娱乐设施稍微少了些，没有单独的游泳池。
周边有简单的底商配套商业，目前还没有大型商业。在楼下有个便民蔬菜售卖点。
2、玫瑰公馆
风情社区+学区房 推荐指数：★★★★
（玫瑰公馆小区大门）
融汇半岛·玫瑰公馆，位处半岛中央，由14栋Art Deco建筑风格的院馆高层组成，小区环境优美，墙体外立面保持的挺好。小区旁边有幼儿园，楼下有公交车站。
周边有简单的商业配套，小区下面的底商有很多都是空置的。
刚需房+学区房 推荐指数：★★★
爱窝组团位于融汇半岛中央，组团总建筑面积约7万平米，占地约41亩，由4栋高层建筑组成。爱窝户型区间为套内30-70㎡的小户型。其中有一些房子是公寓性质，没有通气。
小区环境一般，绿化比较少。周边也是简单是商业配套，业主预期很高。
2、宗申金蓝湾
江景房 推荐指数：★★★
位于巴滨路，风景很好。目前周边几乎没有生活什么配套，入住率比较低。小区里面有个幼儿园，现在划片的小学是花溪那边的道角小学，也不方便。开车走巴滨路，目前楼下有个公交车站。
据说业主因为小学问题在积极的和ZF协调，小学具体划片区待定。
唯一优势是挨着龙湖板块，后期龙湖商业落地后有望逆袭。
现在沿街的商业主要想打造音乐餐厅、咖啡厅等。高层下面建设有底商，以后基本的生活配套要依赖于未来的龙湖天街了。
江景房+学区房 推荐指数：★★★★
融汇江山位于融汇半岛的最南端的长江边，地处巴滨路融汇半岛段，融汇江山位于长江上游，收藏重庆两江四岸“上风上水”最美的滨江生活。
融汇江山组团建筑天际线分为三段式阶梯状设计：
第一级天际线为一线滨江联排别墅；
第二级天际线为两梯两户观江大平层；
第三级天际线为观江高层豪宅。
融汇江山总建筑面积约20万平米，分为两个地块，由16栋现代中式风格的高层、小高层，13栋现代中式风格的别墅组成。
融汇江山的高层、小高层户型面积区间为70㎡-160㎡，户型设计有两房、三房、子母房，子母房具有灵活的产权，适合三代同堂家庭居住；
融汇江山的别墅户型面积设计为180㎡、220㎡的两种户型，每户江山别墅都赠送大面积的私家花，私家车位，头排江山别墅还拥有270度的观江视野。
小区周边挨着外国语学校，有简单的商业配套。
这次融汇半岛之行我们看了很多个盘，给我们的感觉是这里的小区很适合自住，不仅仅环境指数高、小区品质较高、自带学区资源、未来规划也较好，对于在南区工作有改善型需求的朋友来说，这个融汇半岛还是可以考虑的。
1、它的区位优势：
融汇半岛地处ZF重点打造的两江四岸风貌带南端。这届重庆ZF工作报告提出，实现百姓富与生态美的有机统一，让重庆山水“颜值”更高，让重庆大地“气质”更佳。融汇半岛位于重庆两江四岸风貌带上，建设规格较高，更是凸显未来的潜力很大。
融汇半岛位于杨家坪、南坪、大渡口、龙洲湾几大商圈的几何中心位置。随着巴南城市地域整体价值的快速升级和交通路网的完善，目前半岛已形成立体、快捷的交通体系。
能实现快速到达南岸、渝中及江北；通过李家沱大桥和马桑溪大桥也可快速到达杨家坪及大渡口商圈；
2、它的交通优势：
同时位于半岛项目南端的外河坪公交枢纽站场已经投入使用，目前已有多条公交线路通达各区；半岛项目紧邻渝南大道、渝南分流道及内环华陶立交出入口，通过内环到达沙坪坝也很方便。
规划的5号线支线、12号线将穿过半岛，届时必将为半岛业主的出行带来更大的便捷。我们可以看到有个外河坪北站，离外河坪枢纽公交站最近的小区是融汇半岛西区和东区两个小区。（预计5号线支线将在2018年开工）
3、它的商业优势：
目前整个半岛成型的商业有美邻小镇，已经建成的西流沱小镇有点像鎏嘉码头那边的感觉，有住宿餐饮等。
（西流沱小镇、建设中的星级酒店）
目前看到有商家装修入驻，人气还不足。现居民的商业配套就是小区下面底商的基本配套。
整体来说还不是很方便。
西流沱小镇旁边还有一个大型的商城，链家中介说是奥特莱斯。融汇半岛西区那边建设的花语佰俪也有配套的商业街朗香街。
另外融汇半岛西区的龙湖滨江商业带，也将和半岛商业一起成为该区域里重要的滨江商业体。
4、它的风水优势：
融汇半岛的区位优势明显，玉带环腰，风水极佳。长江水从上游钓鱼嘴绕过一个大湾之后滚滚而来。在融汇半岛之处，开始呈“玉带”状的缓缓流过。
太极混沌之势，调和阴阳，为一吉，再加上“玉带环腰”状，此为二吉。我们再观这一带的水流，基本上是呈缓缓流过之态，并不凶恶湍急，所以为善水，此地风水较好。
融汇半岛里面的小区品质都是不错的，适合住家。里面比较推荐的是越昕辉除了品质盘外离学校比较近，紧挨着龙湖板块。
融汇半岛的风情社区的品质都差不多，对于整个风情社区来说，相比来说我觉得香缇漫山会差一点。
融汇半岛还有一个值得一提的小区，江上公馆。位于融汇半岛的顶端的位置，共11栋楼，前排可以看江景。由于交房比较晚，大部分都没有满两年，暂不推荐。
不过有少量满两年的房子，淘到性价比高的，也是很值得购买的。如果简单的类比西流沱小镇是鎏嘉码头的话，这个小区感觉像珠江太阳城的位置，潜力还是很大。
整个融汇半岛还是以居住为主，目前没有看到写字楼。
6、它的教育优势：
学区：融汇地产的房子都是学区，幼儿园基本上每个小区都有配套的幼儿园，都可以读融汇小学；
越昕晖不是融汇地产开发的，引进的鱼洞二小也不错的。
像格林美地、香缇卡纳、融汇江山还挨着比较好的外国语幼儿园和中学。接送都比较方便。另外中学就是融汇清华中学和史迪威外国语学校都是重点中学。
7、龙湖战略入驻：
该宗地是龙湖地产首次进入巴南区拿下的第一宗地块。2018年初龙湖地产以37.6亿元成交总价拿下，成交楼面价4604元/㎡，容积率2.97，目测商业体量接近40%。
抛开商业体量之后，这里的住宅楼面价也不便宜。
（本文非龙湖广告）
目前龙湖的地块是商业+住宅已经动工了，是重大利好。从越昕晖高层往下看，都已经看到龙湖在平整土地了。
8、整体单价不贵：
虽然融汇半岛的价格比原来高了一些，但雪坡还比较长，还是有很大提升空间。
现在整体房源不多，业主心态不稳，融汇半岛一期、二期单价较稳定。风情社区的小区香缇卡纳、香缇漫山、艾德公馆、玫瑰公馆、越昕晖高层单价较不稳定，业主喜欢跳价。
最后我们再来回顾一下融汇半岛上各个小区的大数据：
请把手机横过来观看
体来说融汇半岛在内环里面算性价比较高的地段，有众多的大面积低单价产品，还是值得大家重点关注的版块。
本文敲重点：
1、给我们的感觉是这里的小区很适合自住，不仅仅环境指数高、小区品质较高、自带学区资源、未来规划也较好，对于在南区工作有改善型需求的朋友来说，这个融汇半岛还是可以考虑的；
2、融汇半岛在内环里面算性价比较高的地段，有众多的大面积低单价产品；
3、龙湖战略入驻融汇半岛，抛开商业体量之后，这里的住宅楼面价也不便宜；
4、目前整个半岛成型的商业有美邻小镇，已经建成的西流沱小镇有点像鎏嘉码头那边的感觉，有住宿餐饮等；
5、未来轨道5号线支线、12号线将从半岛通过，5号线支线将在2018年开工；
6、在对融汇半岛楼盘横向对比分析之后发现：融汇江山、越昕辉和香缇卡纳属于半岛里面的“尖货”，可以重点关注；
7、李家沱应该是通南达北的重要枢纽区域，北可达杨家坪、南坪，西可通大渡口步行街，南下龙洲湾也是十几分钟的事。并且这也算巴南区在内环里面为数不多的珍贵土地；
在重庆“两江四岸”南端，有个半岛正在崛起！
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文：牛牛
主编：浮云
图：网络
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